Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31 мая 2012 г. N Ф06-3663/12 по делу N А12-8843/2011

г. Казань

31 мая 2012 г.

Дело N А12-8843/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Меленьтевой Р.Р.,

судей Ананьева Р.В., Альмашевой Г.Д.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Элита-Юг", г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.09.2011 (судья Самсонов В.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2012 (председательствующий судья Луговской Н.В., судьи Дубровина О.А., Комнатная Ю.А.)

по делу N А12-8843/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью "Элита-Юг", г. Волгоград (ОГРН 1073459001263, ИНН 3442089160) к администрации Волгограда, г. Волгоград (ОГРН 1023403433822, ИНН 3444059139) с участием третьего лица - Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Элита-Юг" (далее - ООО "Элита-Юг", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к администрации Волгограда (далее - администрация, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка от 30.07.2010 N 9344.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.06.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда (далее - комитет, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30.09.2011, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2012, исковые требования удовлетворены частично, урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка от 30.07.2010 N 9344 между администрацией (арендодатель) и ООО "Элита-Юг" (арендатор), спорные пункты договора изложены в следующей редакции:

1. абзац третий пункта 1.1 договора изложен в следующей редакции:

"Настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял указанный выше земельный участок. Арендатор ознакомлен с качественным состоянием участка, его границами и претензий к ним не имеет".

2. пункт 1.2 договора изложен в редакции истца:

"Участок предоставлен для размещения автостоянки (для целей, не связанных со строительством). Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным и именуется в дальнейшем разрешенным использованием".

3. пункт 1.3 договора изложен в редакции истца:

"На участке имеются (объекты недвижимости и их характеристики): отсутствуют".

4. абзац первый пункта 2.1 договора изложен в следующей редакции:

"Настоящий договор заключается сроком на десять лет, начиная с даты вынесения судом решения по делу N А12-8843/2011".

5. пункт 2.5 договора изложен в редакции истца:

"Арендная плата начинает исчисляться с момента передачи участка от арендодателя к арендатору, который определяется по правилам, установленным пунктом 1.1 настоящего договора".

6. приложение к договору "Расчет арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от 30.07.2010 N 9344" в редакции истца:

"Расчет арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от 30.07.2010 N 9344"

Кадастровая стоимость земельного участка		Коэффициент вида функциональ- ного использования земельного участка	Коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов	Коэффициент категории арендатора	Коэффициент индексации	Сумма годовой арендной платы за 2011 год (руб.)
Удельный показатель кадастровой стоимости (руб./кв. м)	Площадь земельного участка (кв. м)
9718,51	38 907	0,007	1	1	1,065	2 818 870,20

В удовлетворении иска в остальной части отказано.

ООО "Элита-Юг", не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции в части урегулирования разногласий по редакции абзаца третьего пункта 1.1 договора аренды земельного участка от 30.07.2010 N 9344 отменить как несоответствующие нормам материального права, фактическим обстоятельствам дела и принять в указанной части новый судебный акт, которым изложить абзац третий пункта 1.1 вышеуказанного договора в следующей редакции: "Передача участка от арендодателя к арендатору совпадает с моментом заключения настоящего договора и не требует какого-либо дополнительного оформления и/или совершения действий в подтверждение такой передачи. Арендатор ознакомлен с качественным состоянием участка, его границами и претензий к ним не имеет".

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции не явились.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в обжалуемой части исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела, постановлением главы города Волгограда от 24.03.2010 N 655 обществу предоставлен в аренду земельный участок площадью 38 907 кв. м с кадастровым номером 34:34:030058:15, расположенный на пересечении ул. Авторемонтной и пр. Бузулукского в квартале 03_10_006 Дзержинского района Волгограда, с разрешенным видом использования - под размещение открытой площадки для выставки-продажи легковых и сельхозавтомобилей, совместной со школами Добровольного общества содействия армии, авиации и флоту (ДОСААФ) организации практических занятий по вождению транспортных средств для учащихся старших классов общеобразовательных школ.

Во исполнение указанного постановления комитетом в адрес ООО "Элита-Юг" направлен проект договора аренды земельного участка от 30.07.2010 N 9344.

Постановлением главы города Волгограда от 10.11.2010 N 2947 вид разрешенного использования земельного участка площадью 19 200 кв. м изменен на другой вид - для размещения автостоянки.

18.04.2011 ООО "Элита-Юг" вернуло в адрес комитета проект договора аренды с приложением протокола разногласий.

Согласно названному протоколу разногласий общество предложило в том числе:

- изменить редакцию абзаца третьего пункта 1.1 договора, изложив его в следующей редакции: "Передача участка от арендодателя к арендатору совпадает с моментом заключения настоящего договора и не требует какого-либо дополнительного оформления и/или совершения действий в подтверждение такой передачи. Арендатор ознакомлен с качественным состоянием участка, его границами и претензий к ним не имеет".

Письмом от 27.04.2011 N 7111 комитет отказался от подписания договора аренды земельного участка в предложенной истцом редакции и возвратил последнему без согласования протокол разногласий.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Элита-Юг" в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктами 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Исходя из положений указанных выше норм, распространение условий договора на ранее возникшие правоотношения возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения и стороны не возражают относительно придания договору обратной силы.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок площадью 38 907 кв. м с кадастровым номером 34:34:030058:15, расположенный на пересечении ул. Авторемонтной и пр. Бузулукского в квартале 03_10_006 Дзержинского района Волгограда, истцу по акту приема-передачи не передавался, доказательства фактического использования обществом указанного земельного участка, а также доказательства, свидетельствующие о добровольном волеизъявлении сторон на придание договору обратной силы, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для распространения условий договора на предшествующий период, связанный с моментом выхода постановления главы Волгограда или распоряжения председателя комитета о предоставлении участка в аренду.

В этой связи суды первой и апелляционной инстанций правомерно изложили абзац третий пункта 1.1 договора аренды земельного участка от 30.07.2010 N 9344 в следующей редакции: "Настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял указанный выше земельный участок. Арендатор ознакомлен с качественным состоянием участка, его границами и претензий к ним не имеет".

Доводы ООО "Элита-Юг", приведенные в кассационной жалобе, фактически направлены на переоценку установленных судами обстоятельств по делу.

В связи с этим суд кассационной инстанции, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, находит, что они подлежат отклонению.

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, подлежат оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.09.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2012 по делу N А12-8843/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.Р. Меленьтева

Судьи

Р.В. Ананьев Г.Д. Альмашева