Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 июня 2012 г. N Ф06-4264/12 по делу N А65-19133/2011

г. Казань

14 июня 2012 г.

Дело N А65-19133/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф,

судей Карповой В.А., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствии представителей, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Софт-Трейд", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2011 (судья Назырова Н.Б.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2012 (председательствующий судья Холодная С.Т., судьи Апаркин В.Н., Кузнецов В.В.)

по делу N А65-19133/2011

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Софт-Трейд" (ОГРН 1021603271359, ИНН 1658043950) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, о признании незаконным решения, с участием третьего лица: Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан, г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Софт - Трейд" (далее - заявитель, общество), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - ответчик, регистрирующий орган) о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Лаишевский отдел) об отказе в государственной регистрации от 25.05.2011 N 26/006/2011-374 права собственности общества на дачный дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, дачный поселок Зеленый Бор, квартал N 20, база отдыха "Реставратор", и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности общества на этот объект.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2012, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе общество просит названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права отменить, принять по делу новый судебный акт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в сети Интернет по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2010 по делу N А65-8047/2009 общество было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В ходе проведения инвентаризации имущества общества было установлено, что заявителю на праве собственности принадлежит: база отдыха "Реставратор", общая площадь 461 кв. м, инвентарный номер 7993, объект N 1, по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, дачный поселок Зеленый Бор, кадастровый номер 16:13:00:09313:001.

Согласно пункту 1.2. договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2005, в состав передаваемого имущества входят 7 дачных домиков общей площадью 115,5 кв. м, один домик охранника общей площадью 13,7 кв. м, кухня летняя общей площадью 18.0 кв. м, недостроенный (незавершенный строительством) дом деревянный (сруб) с мансардой общей площадью 106,7 кв. м, двухэтажный кирпичный дом общей площадью 203,3 кв. м, 2 туалета деревянных общей площадью 3,8 кв. м.

В соответствии с договором аренды лесного участка от 20.11.2008 N 164 заявителю (арендатору) предоставлен во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское участковое лесничество, квартал N 20, выдел 34 для осуществления рекреационной деятельности сроком с 20.11.2008 по 20.11.2057. Согласно акту приема-передачи лесной участок передан арендатору 20.11.2008.

Пунктом 10 б договора от 20.11.2008 N 164 предусмотрено право арендатора осуществлять на лесном участке в установленном порядке создание лесной инфраструктуры (лесные дороги, лесные склады и другие объекты), а также строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, в соответствии со статьей 21 Лесного кодекса Российской Федерации.

В проекте освоения лесного участка предусмотрена база отдыха "Реставратор", общая площадь 461 кв. м, инвентарный номер 7993, объект N 1, по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, дачный поселок Зеленый Бор, квартал N 20.

14.04.2011 заявитель обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на дачный дом общей площадью 20,5 кв. м. В качестве документа-основания общество приложило договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2005 N 16-13-001-2005-129.

Уведомлением от 27.04.2011 ответчик приостановил государственную регистрацию.

Сообщением от 25.05.2011 N 26/006/2011-374 регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права собственности заявителю на дачный дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, дачный поселок Зеленый Бор, квартал N 20, база отдыха "Реставратор".

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества в суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания оспариваемого решения уполномоченного органа незаконным необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие его закону или иному нормативному правовому акту и нарушение этим решением прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав. Кроме того, право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц предусмотрено главой 24 АПК РФ.

Основания отказа в государственной регистрации прав перечислены в статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно абзацу 10 пункта 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным законом для государственной регистрации прав.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что дачный дом находится на земельном участке лесного фонда, предоставленном в аренду обществу по договору от 20.11.2008 N 164 для осуществления реакционной деятельности, исходя из условий договора и, руководствуясь статьей 41 Лесного кодекса Российской Федерации, согласно которой при осуществлении реакционной деятельности в лесах допускается возведение только временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства, пришли к обоснованному выводу, что отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности на спорный объект - дачный дом за обществом на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является правомерным.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что указанные выводы судов не соответствует установленным по делу обстоятельствам, так как за обществом зарегистрировано право собственности на базу отдыха "Реставратор" общей площадью 461 кв. м, инвентарный номер 7993, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, дачный поселок Зеленый Бор, квартал N 20, до заключения договора от 20.11.2008 N 164 и право собственности на дачный дом подлежало государственной регистрации на основании договора от 07.02.2005 купли-продажи недвижимого имущества, судебной коллегией отклоняются.

Суды первой и апелляционной инстанций, исходя из буквального содержания договора от 07.02.2005 купли-продажи недвижимого имущества, пришли к выводу, что предметом сделки является база отдыха как единое целое, использование которой по назначению предполагается в единстве всех вещей, входящих в ее состав.

Право собственности на указанную базу отдыха за обществом зарегистрировано и оснований для регистрации права собственности на спорный дачный дом по договору от 07.02.2005 купли-продажи недвижимого имущества в упрощенном порядке у регистрирующего органа не имеется.

Кроме того, как правильно отмечено судами, заявитель не представил доказательств невозможности реализации принадлежащей ему на праве собственности базы отдыха "Реставратор" как единого объекта права, а следовательно, не доказал нарушение своих прав и законных интересов оспариваемым отказом.

Аналогичная позиция изложена в постановлениях Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.06.2012 по делам N А65-1913/2011, А65-19137/2011.

Доводы заявителя жалобы об обратном судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ не имеется.

Нарушений апелляционным судом норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2012 по делу N А 65-19133/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Ф. Фатхутдинова

Судьи

Ф.В. Хайруллина В.А. Карпова