Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 9 июня 2012 г. N Ф06-3965/12 по делу N А57-4979/2011

г. Казань

09 июня 2012 г.

Дело N А57-4979/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Ананьева Р.В.,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

ответчика - извещен, не явился,

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Город Саратов"

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 (председательствующий судья Акимова М.А., судьи Александрова Л.Б., Веряскина С.Г.)

по делу N А57-4979/2011

по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов" к индивидуальному предпринимателю Жадаевой Ларисе Юрьевне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Казян Саркис Петросович, о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок общей площадью 547 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, пл. Ленина и прекращении соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; об обязании администрации муниципального образования "Город Саратов" передать индивидуальному предпринимателю Жадаевой Ларисе Юрьевне земельный участок по акту приема-передачи,

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Жадаевой Ларисы Юрьевны к администрации муниципального образования "Город Саратов" в лице комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов", третье лицо: Казян Саркис Петросович, об обязании администрации муниципального образования "Город Саратов" в лице комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" заключить договор аренды земельного участка из земель поселений площадью 547 кв. м, расположенных по адресу: г. Саратов, пл. Ленина, разрешенное использование - размещение кафе и мини-магазинов, кадастровый номер: 64:48:00 00 00:0274 на 25 лет,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация МО "Город Саратов", истец) с иском к индивидуальному предпринимателю Жадаевой Ларисе Юрьевне (далее - ИП Жадаева Л.Ю., ответчик) о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок общей площадью 547 кв. м с кадастровым номером 64:48:00 00 00 :027, расположенный по адресу: г. Саратов, пл. Ленина, в пользу ИП Жадаевой Л.Ю., и прекращении соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; об обязании ИП Жадаевой Л.Ю. передать администрации МО "Город Саратов" спорный земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка от 16.04.2007 N 1083, и подписать акт приема-передачи.

ИП Жадаева Л.Ю. обратилась с встречным исковым заявлением, в котором просит обязать администрацию МО "Город Саратов" заключить на 25 лет договор аренды спорного земельного участка.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.12.2011 в удовлетворении встречных исковых требований отказано. Исковые требования администрации МО "Город Саратов" удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 данное решение суда частично отменено.

Апелляционный суд отказал в удовлетворении исковых требований администрации МО "Город Саратов" по мотиву не соблюдения им досудебного порядка урегулирования спора.

В кассационной жалобе администрация МО "Город Саратов" просит постановление апелляционной инстанции от 03.04.2012 отменить в части отказа в удовлетворении его требований в связи с нарушением апелляционным судом норм процессуального и материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что уведомление о расторжении договора аренды было направлено по юридическому адресу арендатора, поэтому арендные отношения следовало признать отсутствующими и обязать арендатора передать спорный земельный участок арендатору.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.04.2007 между администрацией МО "Город Саратов" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Казяном Саркисом Петросовичем (далее - ИП Казян С.П.) (арендатор) на основании постановления администрации города Саратова от 01.07.2005 N 191а, решения Арбитражного суда Саратовской области от 01.02.2007 N А57-1485/2007 заключен договор аренды N 1083 земельного участка площадью 547 кв. м кадастровым номером 64:48:00 00 00:0274, предоставленного для реконструкции остановочного комплекса с торговыми помещениями расположенного по адресу: г. Саратов, пл. Ленина.

Срок договора определен пунктом 1.1. договора на 5 лет с 01.07.2005 по 01.07.2010.

21 апреля 2009 г. между ИП Казяном С.П. и ИП Жадаевой Л.Ю. заключено соглашение о замене стороны в обязательстве, по условиям которого права и обязанности арендатора земельного участка в полном объеме перешли к ИП Жадаевой Л.Ю.

27 января 2009 г. соглашение прошло государственную регистрацию.

Срок договора истек 01.07.2010. Однако ИП Жадаева Л.Ю. продолжала пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны администрации МО "Город Саратов".

Администрация МО "Город Саратов" указывает, что 07.07.2010 направила ИП Жадаевой Л.Ю. уведомление N 02-06/07-108802, содержащее отказ от договора в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и требование о передаче земельного участка в прежнем состоянии с учетом нормального износа.

До настоящего времени ИП Жадаева Л.Ю. не возвратила земельный участок, ответ на уведомление не направила.

Полагая, что ответчик незаконно использует земельный участок, администрация МО "Город Саратов", руководствуясь статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилась в суд за защитой нарушенных прав с требованием признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде аренды земельного участка и прекратить соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также обязать ИП Жадаеву Л.Ю. возвратить земельный участок администрации по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям договора аренды.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования о прекращении обременения в виде аренды на спорный участок, исходил из того, что спорный договор продлен сторонами в порядке статьи 621 Гражданского кодекса РФ на неопределенный срок, прекращен администрацией МО "Город Саратов" в одностороннем порядке ввиду отказа от договорных отношений в порядке пункта 2 статьи 610, пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворении первоначального иска, апелляционный суд указал на отсутствие допустимых и надлежащих доказательств, подтверждающих получение ИП Жадаевой Л.Ю. уведомления об отказе от договора аренды.

Между тем апелляционным судом не учтено следующее.

Поскольку договор аренды от 16.04.2007 N 1083 был продлен на неопределенный срок, администрация МО "Город Саратов" (как арендодатель) на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могла в любое время отказаться от него, предупредив ИП Жадаеву Л.Ю. (арендатора) за три месяца.

Так как истец факт направления предупреждения о прекращении договора аренды подтверждает ответом Почты России от 15.09.2011 N 64.03-5/3365, согласно которому ответчик не явился за получением почтовой корреспонденции, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать соблюденными. Судом первой инстанции данный факт установлен.

При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение администрации МО "Город Саратов" прекратить договорные отношения.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Данная обязанность арендатором не исполнена по состоянию на 12.04.2011 и, следовательно, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о признании права аренды прекращенным, которое фактически имеет своей целью прекращение договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Данная позиция суда первой инстанции не противоречит правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.06.2009 N 1064/09 и в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.07.2011 по делу N А12-18810/2010.

При таких данных коллегия учитывая, что постановление апелляционного суда обжаловано лишь в части отказа администрации МО "Город Саратов" в удовлетворении его иска, кассационная инстанция, с учетом правил пункта 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основания для отмены обжалуемого судебного акта в полном объеме не находит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 отменить в части отмены решения Арбитражного суда Саратовской области от 12.12.2011 по делу N А57-4979/2011 и отказа в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Город Саратов", оставить в этой части решение Арбитражного суда Саратовской области от 12.12.2011 в силе.

В остальной части постановление апелляционной инстанции оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Г.Д. Альмашева Р.В. Ананьев