Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 июня 2012 г. N Ф06-4777/12 по делу N А65-22016/2011

г. Казань

28 июня 2012 г.

Дело N А65-22016/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,

при участии представителей:

истца - Кошелевой И.Н., доверенность от 23.09.2011,

ответчика - Ситдикова И.Г., доверенность от 23.04.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2012 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А65-22016/2011

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-Строительная Компания "БАСКО", г. Казань (ИНН 1658078375, ОГРН 1061658050277) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды и пени, всего 1 959 795 руб. 65 коп.,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-Строительная Компания "БАСКО" (далее - ООО "Финансово-Строительная Компания "БАСКО", ответчик) (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании 2 181 935 руб. 44 коп., из них 1 756 544 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 19.12.2008 N 13410 из расчета на 31.07.2011 и 425 391 руб. 15 коп. и пени согласно пункту 3.7 договора аренды в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа из расчета до 15.12.2011.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.12.2011 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Финансово-Строительная Компания "БАСКО" в пользу комитета взыскано 1 756 544 руб. 29 коп. задолженности и 200 000 руб. неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2012 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.12.2011 изменено, исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Финансово-Строительная Компания "БАСКО" в пользу комитета взыскано 195 366 руб. 48 коп. задолженности и 12 142 руб. 13 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, исковые требования удовлетворить.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов, сделанных судом, фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2012, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав представителей, обсудив доводы кассационной жалобы, считает обжалуемый судебный акт незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 28.11.2008 N 9936 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор от 19.12.2009 N 13410, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 20 267,0 кв.м кадастровый номер 16:50:310102:78, расположенный по адресу: г. Казань, Московский район, ул. Тэцевская, в целях строительства производственной базы.

Договор аренды заключен сроком на 10 лет до 27.11.2018. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата исчисляется с 01.12.2008. Согласно приложению N 2 арендная плата определена участниками сделки в размере 487 299 руб. 75 коп. в год (40 608 руб. 31 коп. в месяц).

Согласно пункту 3.3 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что размер арендной платы не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г. Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом арендодателем письмом по адресу, указанному в договоре. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

Уведомлением от 28.01.2011 за исх. N 2335 направленным в адрес ответчика 18.02.2011, истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы с 01.01.2011 до 2 732 763 руб. в год (по 227 730 руб. 31 коп. в месяц).

Расчет стоимости пользования земельным участком произведен истцом с учетом положений постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102, которым утверждены результаты новой кадастровой оценки земель в г. Казани, решения Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 8-54 "О внесении изменений в решение Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29.11.2004 N 2-3 "О земельном налоге".

Частично отказывая в удовлетворении исковых требований суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что увеличение истцом размера арендной платы в 2011 году до 2 732 763 руб. произведено в нарушение пункта 3.6 договора.

Между тем данный вывод суда апелляционной инстанции является ошибочным и противоречит установленным судом первой инстанции по делу обстоятельствам.

Из представленной в материалы дела переписки между истцом и ответчиком косвенно следует, что ответчик знал об изменении размера арендной платы в результате принятия указанных нормативных актов.

Кроме того, в средствах массовой было опубликовано решение Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 8-54 "О внесении изменений в решение Представительного органа муниципального образования города Казани от 29.11.2004 N 2-3 "О земельном налоге".

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемое постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2012 подлежащим отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2012 по делу N А65-22016/2011 отменить.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.12.2011 по тому же делу оставить в силе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.В. Ананьев С.Ю. Муравьев