Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 июля 2012 г. N Ф06-4799/12 по делу N А55-19449/2011

г. Казань

03 июля 2012 г.

Дело N А55-19449/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

ответчика - Колебировой Е.А., доверенность от 28.12.2011 N 12-8131,

третьего лица - Ховриной Анастасии Сергеевны - Поляковой Т.Н., доверенность от 25.06.2012,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

ответчика - извещен, не явился,

третьего лица - общества с ограниченной ответственностью МЖК "Астра" - извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гарантия", г. Сызрань Самарской области,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 30.01.2012 (судья Бойко С.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2012 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Кузнецов В.В., Холодная С.Т.)

по делу N А55-19449/2011

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гарантия", г. Сызрань Самарской области, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г Самара, о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по регистрации ограничения - имущественное право требования на 3-комнатную квартиру общей площадью 120,76 кв. м на 6 этаже в секции В строительный N 1, на объект недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. 16, секция В, кадастровый номер 63:08:000000:0:2601, незаконными, при участии третьих лиц: Ховриной Анастасии Сергеевны, г. Сызрань Самарской области, общества с ограниченной ответственностью МЖК "Астра", г. Самара.

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 30.01.2012 отказано в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Гарантия" (далее - ООО "Гарантия", общество) с учетом изменения предмета заявленных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области, регистрирующий орган) о признании действий Управления Росреестра по Самарской области по регистрации ограничения - имущественное право требования на 3-комнатную квартиру, общей площадью 120,76 кв. м, на 6 этаже, в секции В, строительный N 1, на объект недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. N 16, секция В, кадастровый номер 63:08:0000000:0:2601 незаконными.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2012 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Гарантия" просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по Самарской области 07.09.2011 проведена государственная регистрация ограничения - имущественное право требования на 3-комнатную квартиру общей площадью 120,76 кв. м на 6 этаже в секции В строительный N 1, на объект недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. N 16, секция В, кадастровый номер 63:08:0000000:0:2601.

Основанием для государственной регистрации ограничения явилось решение Сызранского городского суда Самарской области от 26.01.2010 по гражданскому делу N 2-780/10, в соответствии с которым за Ховриной Анастасией Сергеевной признано имущественное право требования по договору об инвестировании в строительстве жилья от 23.01.2006 на 3-квартиру общей площадью 120,76 кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенную на 6 этаже в секции В строительный N 1, в центральной части г. Сызрани по адресу: ул. Володарского, 16, секция В.

Договор об инвестировании в строительстве жилья от 23.01.2006 заключен между Ховриной Анастасией Сергеевной и обществом с ограниченной ответственностью МЖК "Астра" (далее - ООО МЖК "Астра").

ООО МЖК "Астра" 21.12.2009 заключило договор купли-продажи с ООО "Гарантия" на имущество, принадлежащее ООО МЖК "Астра" на праве собственности: 1639/10000 доли в праве на земельный участок площадью 2636 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова/ ул. Володарского, 16, секция Г, общая площадь застройки 626,80 кв. м, степень готовности 50% и 1639/10000 доли в праве на многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция В, общая площадь застройки 588,3 кв. м, степень готовности 30%, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, дом 16, секция В.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.04.2010 г. ООО МЖК "Астра" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Право собственности ООО "Гарантия" на многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция В, общая площадь застройки 588,3 кв. м, степень готовности 30%, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, дом 16, секция В зарегистрировано, что подтверждается свидетельством от 02.03.2011.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в реестре должна быть сделана отметка об имеющихся обременениях (ограничениях) права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.

Ховрина А.С. 25.08.2011 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации ограничения права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

С заявлением Ховриной А.С. представлено вступившее в законную силу решение Сызранского городского суда Самарской области от 26.01.2010, на основании которого в ЕГРП 07.09.2011 в подраздел 111-6 (запись о прочих ограничениях (обременениях) в отношении объекта - многосекционного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция В по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, 16, внесена запись об обременении (ограничении) в виде имущественного права на 3-комнатную квартиру общей площадью 120,76 кв. м на 6 этаже в секции В в пользу Ховриной А.С.

Исходя из требований Закона о регистрации, если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении) с указанием основания для государственной регистрации ограничения права.

Соблюдение заинтересованным лицом названных требований подтверждается уведомлением от 07.09.2011 N 08/036/2011-555.

Согласно статье 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Обременениями вещных прав являются обязательственные права, которые следуют за вещью, то есть не изменяются с изменением субъекта вещного права, в связи с чем при переходе прав на объект недвижимости переходит и соответствующее ограничение (обременение) независимо от того, имеется ли положение в договоре о переходе прав, которое предусматривало бы такой переход.

На момент проведения регистрирующим органом государственной регистрации ограничения решение Сызранского городского суда Самарской области от 26.01.2010 вступило в законную силу.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от 24.08.2011 заявление ООО МЖК "Астра" о разъяснении решения Сызранского городского суда Самарской области от 26.01.2010 по гражданскому делу N 2-780/10 по иску Ховриной А.С. к ООО МЖК "Астра" о признании имущественного права требования на квартиру оставлено без удовлетворения.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к верному выводу о том, что действия Управления Росреестра по Самарской области по регистрации ограничения соответствуют требованиям Закона о регистрации, в связи с чем судами правомерно отказано в удовлетворении заявленных требований.

Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.

Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 30.01.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2012 по делу N А55-19449/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева Р.В. Ананьев