Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 июля 2012 г. N Ф06-4802/12 по делу N А55-15495/2011

г. Казань

03 июля 2012 г.

Дело N А55-15495/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайруллиной Ф. В.,

судей Желаевой М. З., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

ответчика - Колебировой Е. А., доверенность от 28.12.2011 N 12-8131,

третьего лица (Поляковой Н. В.) - Поляковой Т. Н., доверенность от 19.03.2010,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гарантия"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2011 (судья Черномырдина Е. В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2012 (председательствующий судья Кувшинов В. Е., судьи Филиппова Е. Г., Юдкин А. А.)

по делу N А55-15495/2011

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гарантия", г. Сызрань Самарской области, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконными действий, с участием третьих лиц: Поляковой Н. В., Полякова М. В., общества с ограниченной ответственностью МЖК "Астра" в лице конкурсного управляющего Телешина А. И.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Гарантия" (далее - ООО "Гарантия", заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Росреестр) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконными действий Росреестра по регистрации ограничения - имущественное право требования на 3-х комнатную квартиру общей площадью 94,32 кв. м. на объект недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г, общая площадь застройки 626,80 кв. м., степень готовности 50%, инвентарный номер 20 217, литера А, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. N 16, об обязании устранить допущенные нарушения прав заявителя путем удаления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации ограничения - имущественное право требования на 3-х комнатную квартиру общей площадью 94,32 кв. м. на объект недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г, общая площадь застройки 626,80 кв. м., степень готовности 50%, инвентарный номер 20 217, литера А, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. N 16.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Полякова М. В., Полякову Н. В. и общество с ограниченной ответственностью МЖК "Астра" (далее - ООО МЖК "Астра").

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2012, в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, ООО "Гарантия" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, как принятых с существенным нарушением норм материального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа, представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.07.2011 Росреестром проведена государственная регистрация ограничения - имущественное право требования 3-х комнатной квартиры общей площадью 94,32 кв. м. на объект недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г, общая площадь застройки 626,80 кв. м., степень готовности 50%, инвентарный номер 20217, литера А, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. N 16.

Основанием для государственной регистрации ограничения явилось решение Сызранского городского суда Самарской области от 27.11.2009 по делу N 2-5082/09, в соответствии с которым за Поляковыми Михаилом Витальевичем и Натальей Викторовной признано имущественное право требования по договору N 18 о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья по адресу: г. Сызрань, ул. Кирова/Волдарского от 13.09.2006 (по договору N 63/015 об инвестировании в строительстве жилого дома от 30.08.2004) 3-х комнатной квартиры общей площадью 94,32 кв. м. (с учетом балконов и лоджий), расположенной на втором этаже в секции Г многосекционного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. 16.

Договор от 13.09.2006 N 18 о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья по адресу: г. Сызрань, ул. Кирова/Володарского (по договору N 63/015 об инвестировании в строительстве жилого дома от 30.08.2004) заключен между Поляковыми и ООО МЖК "Астра".

21.12.2009 ООО МЖК "Астра" заключило договор купли-продажи с ООО "Гарантия" на имущество, принадлежащее ООО МЖК "Астра" на праве собственности: 1639/10000 доли в праве на земельный участок площадью 2636 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова/ул. Володарского, д. 16, секция Г, общая площадь застройки 626,80 кв. м., степень готовности 50% и 1639/10000 доли в праве на многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция В, общая площадь застройки 588,30 кв. м., степень готовности 30%, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. 16, секция В (л.д.12-14).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.04.2010 ООО МЖК "Астра" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Право собственности ООО "Гарантия" на многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г, общая площадь застройки 626,80 кв. м., степень готовности 50%, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. 16, секция Г зарегистрировано, что подтверждается свидетельством от 02.03.2011.

25.08.2011 Комитетом по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань ООО "Гарантия" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию -многосекционного жилого дома переменной этажности с встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией - 2 этап - жилой дом секция В и Г, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. 16, что подтверждается письмами от 13.10.2011 N 3-15-77/264, от 17.10.2011 N 1382.

Полагая, что действиями регистрирующего органа нарушены его права как собственника имущества, ООО "Гарантия" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение лежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в реестре должна быть сделана отметка об имеющихся обременениях (ограничениях) права собственности на объект недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.

Из материалов дела следует, что 08.07.2011 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации ограничения права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества обратились Полякова Н. В. и Поляков М. В.

Заявителями представлено вступившее в законную силу решение Сызранского городского суда Самарской области от 27.09.2009, на основании которого в Единый государственный реестр прав 21.07.2011 в подраздел 111-6 (запись о прочих ограничениях (обременениях) в отношении объекта - многосекционного жилого дома переменной этажности со встроенными смещениями и трансформаторной подстанцией секция Г по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. 16, внесена запись об обременении (ограничении) в виде имущественного права требования 3-х комнатной квартиры общей площадью 94,32 кв. м. на 2 этаже в пользу Полякова М. В. и Поляковой Н. В. (л.д.44).

В соответствии с требованиями Закона о регистрации, если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении) с указанием основания для государственной регистрации ограничения права.

В данном случае соблюдение заинтересованным лицом названных требований подтверждается уведомлением от 21.07.2011 N 08/034/2011-074.

Согласно статье 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд первой инстанции правомерно отклонил утверждение заявителя о том, что между ООО "Гарантией" и Поляковыми никаких договорных и иных обязательственных отношений не имеется.

Обременениями вещных прав являются обязательственные права, которые следуют за вещью, то есть не изменяются с изменением субъекта вещного права, в связи с чем, при переходе прав на объект недвижимости переходит и соответствующее ограничение (обременение), независимо от того, имеется ли положение в договоре о переходе прав, которое предусматривало бы такой переход.

Из материалов дела следует, что спорное имущество приобретено заявителем по договору купли-продажи от 21.12.2009, тогда как доля Поляковых в объекте незавершенного строительства обременена вступившим в законную силу решением Сызранского городского суда от 27.11.2009.

Судом первой инстанции установлено, что на момент проведения регистрирующим органом государственной регистрации ограничения, решение Сызранского городского суда Самарской области от 27.11.2009 вступило в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Определениями Сызранского городского суда Самарской области от 05.09.2011 и от 18.11.2011 заявление ООО МЖК "Астра" о разъяснении решения Сызранского городского суда Самарской области от 27.11.2009 по гражданскому делу N 2-5082/09 по иску Поляковых Натальи Викторовны и Михаила Витальевича к ООО МЖК "Астра" о признании имущественного права требования на квартиру оставлено без удовлетворения.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от 21.11.2011 заявление ООО МЖК "Астра" о разъяснении решения Сызранского городского суда Самарской области от 23.11.2009 по гражданскому делу N 2-5671/2009 по иску Кругловых к ООО МЖК "Астра" о признании за ними имущественного права требования по договору об инвестировании в строительстве жилья от 16.03.2005 оставлено без удовлетворения.

Ссылку на необходимость применения положений Федерального закона от 26.10.2022 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суды обоснованно признали несостоятельной, так как в данном случае рассматриваются требования имущественного характера.

Суды первой и апелляционной инстанции правомерно отклонили довод заявителя о том, что ООО "Гарантия" является добросовестным приобретателем доли.

Суд первой инстанции установил, что фактически ООО "Гарантия" приобрело у ООО МЖК "Астра" долю в праве собственности, принадлежащей Поляковым.

Таким образом, суды предыдущих инстанций сделали правильный вывод, что действия Росреестра по регистрации ограничения - имущественное право требования на 3-х комнатную квартиру общей площадью 94,32 кв. м. на объект недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г, общая площадь застройки 626,80 кв. м., степень готовности 50%, инвентарный номер 20217, литера А, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. N 16 соответствуют требованиям Закона о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, создают препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем не представлено суду доказательств несоответствия требованиям закона оспариваемых действий и нарушения его прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают нрава и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Тщательно проверив и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу об отказе обществу в удовлетворении заявленных требований.

Данные обстоятельства проверены судами обеих инстанций, что нашло отражение в обжалуемых судебных актах.

Переоценка доказательств, исследованных арбитражным судом, не входит в полномочия суда кассационной инстанции, проверяющего правильность применения судом норм материального и процессуального права.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, противоречат приведенным правовым нормам и не опровергают выводов судов.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу, что дело рассмотрено судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права применены правильно, поэтому оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2012 по делу N А55-15495/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Ф. В. Хайруллина

Судьи

М. З. Желаева А. Ф. Фатхутдинова