Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 июля 2012 г. N Ф06-3786/12 по делу N А65-17141/2011

г. Казань

04 июля 2012 г.

Дело N А65-17141/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Муравьева С.Ю., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью "СБК" - Матвеевой Л.И., доверенность от 28.06.2012 б/н,

общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Столица" - Минкина Д.В., доверенность от 02.11.2011 б/н, общества с ограниченной ответственностью "ПРЕМИУМ лайн" - Киямова И.Ф., доверенность от 05.10.2011 N 1, общества с ограниченной ответственностью "Сапсан-Моторс" - Киямова И.Ф., доверенность от 05.10.2011 N 1, общества с ограниченной ответственностью "Булак авто+" - Киямова И.Ф., доверенность от 05.10.2011 N 1, открытого акционерного общества "Сбербанк России" - Вахтерова И.К., доверенность от 08.11.2010 N452,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Сапсан-Моторс", город Казань, общества с ограниченной ответственностью "Булак авто+", город Казань, общества с ограниченной ответственностью "Премиум лайн", город Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.11.2011 (судья Хасаншин И.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2012 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-17141/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью "СБК", г. Москва, к обществу с ограниченной ответственностью "ПРЕМИУМ лайн", г. Казань, обществу с ограниченной ответственностью "Сапсан-моторс", г. Казань, об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков 5 объектов недвижимости, при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Восток-сервис", г. Казань, общества с ограниченной ответственностью "Булак авто+", г. Казань, закрытого акционерного общества "Наваждение", г. Москва, открытого акционерного общества "Сбербанк России", г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СБК" (далее - ООО "СБК") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Премиум лайн" (далее - ООО "Премиум лайн"), обществу с ограниченной ответственностью "Сапсан-Моторс" (далее - ООО "Сапсан моторс"), с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков следующие объекты недвижимости: у ООО "Премиум лайн" земельный участок площадью 8479 кв. м, кадастровый N 16:50:01 14 09:0004, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Спартаковская; незаконченный строительством объект, 4-этажное здание, общей площадью 11 509,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Спартаковская, д. 12, инвентарный N 153/1, объект N 1, условный номер 16:50:02:23587:001, кадастровый N 16:50:01 14 09:0004; у ООО "Сапсан-моторс" земельный участок площадью 4407,71 кв. м, кадастровый N 16:50:011508:0002, категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Спартаковская; незаконченное строительством здание автоцентра, 3-этажное, общей площадью 2596,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Спартаковская, д. 43, инвентарный N 3301, литера А, А1, А2, А3, условный номер 16-16-01/222/2007-592.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.09.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью "Восток-сервис" (далее - ООО "Восток сервис"), общество с ограниченной ответственностью "Булак авто +" (далее - ООО "Булак авто +"), закрытое акционерное общество "Наваждение" (далее - ЗАО "Наваждение"), открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - банк).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.11.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2012, иск удовлетворен. Суд обязал изъять у ООО "Премиум лайн", ООО "Сапсан-моторс" и передать ООО "СБК" по акту приема-передачи вышеуказанное имущество.

Суд апелляционной инстанции в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвел процессуальное правопреемство истца на общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СТОЛИЦА" (далее - строительная компания).

ООО "Сапсан-Моторс", ООО "Булак авто+", ООО "Премиум лайн", обжалуя принятые судебные акты, в кассационных жалобах просят принятые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь в их обоснование на неправильное применение судом норм материального права.

В суде кассационной инстанции представители ООО "СБК", строительной компании просили в удовлетворении жалоб отказать, полагая судебные акты правильными.

Представитель заявителей доводы жалоб поддержал. Представитель банка в отзыве на жалобы просил в их удовлетворении отказать.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке стати 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "СБК" указывало на то, что истцу на праве собственности принадлежат вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 02.02.2011.

Основанием для возникновения права собственности ООО "СБК" явились торги, проведенные в порядке реализации заложенного имущества по кредитным договорам с банком и заключенные по их основаниям договора.

Суды двух инстанций, удовлетворяя заявленные требования, исходили из следующего.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рекомендациями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в информационном письме от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник имущества или иной законный владелец имущества.

В пункте 22 постановления Пленума Высший Арбитражный Суд Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" указано, что в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора о ипотеке, прекращаются.

В подтверждение наличия права собственности на истребуемое имущество истец ссылался на представленные им в материалы дела документы - свидетельства о государственной регистрации права на спорное имущество. Факт нахождения объектов недвижимости во владении ответчиков подтверждается договорами субаренды от 12.01.2011, судами установлен и ни кем не оспаривается.

Суды правомерно отклонили довод ответчиков о законности владения ими спорным имуществом, поскольку представленные ответчиками договоры субаренды, либо договоры аренды не могут служить основанием для отказа в иске.

Между банком (залогодержатель) и закрытым акционерным обществом "Таттранском-холдинг" (далее - ЗАО "Таттранском-холдинг") (залогодатель) заключен договор ипотеки от 29.04.2009 N 2 (далее - договор об ипотеке), с пунктом 4.1.1 которого залогодержатель не вправе без письменного согласия залогодержателя распоряжаться предметом залога, в том числе, отчуждать и передавать предмет залога в аренду, лизинг, доверительное управление до полного выполнения цессионарием обязательств по договору цессии.

Залогодержатель не давал согласия на заключение ЗАО "Таттранском-холдинг" договора аренды с ООО "ВОСТОК-сервис", ООО "БУЛАК авто +".

Согласно пункту 2 статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Договор об ипотеке содержит право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке.

10.09.2010. банк уведомил ЗАО "Таттранском-Холдинг" о начале обращения взыскания на спорные объекты.

17.09.2010 ЗАО "Таттранском-холдинг" получено уведомление, что подтверждается почтовым уведомление о вручении. Далее проведены первые и повторные торги, которые признаны несостоявшимися. После признания повторных торгов несостоявшимися объекты переданы на баланс ООО "СБК".

В соответствии с договором цессии от 06.12.2010 N 2/1 произведена уступка залоговых прав и части задолженности; переход прав залогодержателя зарегистрирован 16.12.2010, ипотека в пользу банка погашена.

14.01.2011 ООО "СБК" направило организатору торгов ОАО "РАД" согласие залогодержателя об оставлении залогового имущества за собой по результатам признания повторных торгов несостоявшимися.

Поскольку договоры аренды и субаренды на которые ссылаются ответчики правильно признаны прекращенными, суды правомерно удовлетворили исковые требования.

В дальнейшем спорные объекты недвижимости отчуждены ООО "СБК" по договору строительной компании. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23.12.2011 серии 16-АК N 520109, 520110, 520111, 520112, 520113).

В кассационных жалобах не приведено доводов, которым судами двух инстанций не дано должной правовой оценки.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не указано.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.11.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2012 по делу N А65-17141/2011 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

С.Ю. Муравьев Р.В. Ананьев