г. Казань |
|
04 июля 2012 г. |
Дело N А65-18094/2011 |
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Гарифуллиной К.Р.,
судей Коноплёвой М.В., Нафиковой Р.А.,
при участии представителей:
истца - 1) Мухитова Ф.Г., доверенность от 27.09.2011, 2) Кашаповой Р.К., доверенность от 06.04.2012, 3) Ихсанова А.А., доверенность от 01.01.2012,
ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Онегин" - 1) Надеждина М.Ю., доверенность от 08.02.2012, 2) Хуснуллиной А.Г., директор,
в отсутствие:
ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Поволжская метизная компания "Тамерлан" - извещен, не явился,
третьих лиц - извещены, не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Онегин", г. Набережные Челны,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2011 (судья Хасаншин И.А.), постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи: Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)
и общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб-II", г. Набережные Челны,
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012
по делу N А65-18094/2011
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб-II" (ИНН 1650097376, ОГРН 1021602028018), г. Набережные Челны, к обществу с ограниченной ответственностью "Онегин" (ИНН 1650080950, ОГРН 1021602016920), г. Набережные Челны, обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская метизная компания "Тамерлан" (ИНН 1658070143, ОГРН 1051633114774), г. Казань, при участии третьих лиц: отдела судебных приставов N 2 г. Набережные Челны Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, г. Набережные Челны, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, открытого акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ", г. Москва, о признании заключенным договора купли-продажи нежилого помещения на условиях предварительного договора, о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на этот объект, о прекращении записи о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Поволжская метизная компания "Тамерлан" на административное здание,
по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Онегин", г. Набережные Челны, к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб-II", г. Набережные Челны, о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб II" (далее - истец, ООО "ТД Челны-хлеб II") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Онегин" (далее - ООО "Онегин"), обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская метизная компания "Тамерлан" (далее - ООО "ПМК "Тамерлан") о признании заключенным договора купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м на условиях предварительного договора от 26.01.2009, применении последствия недействительности сделки к договору купли- продажи спорного имущества от 03.11.2010 в виде признания прекращенным зарегистрированного права собственности за ООО "ПМК "Тамерлан" на спорное имущество, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись права собственности у ООО "ПМК "Тамерлан" на часть объекта нежилого помещения N 2 первого этажа с двумя входными группами, общей площадью 513,6 кв.м, расположенного на первом этаже административного здания с художественными мастерскими, находящегося по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60 микрорайон) и зарегистрировать указанное нежилое помещение за ООО "ТД Челны-хлеб II".
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.08.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по РТ), Отдел судебных приставов N 2 г. Набережные Челны Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан (далее - Отдел судебных приставов N 2).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2011 судом принят к производству встречный иск ООО "Онегин" к ООО "ТД Челны-хлеб II" о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 26.01.2010.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.09.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество Национальный банк "Траст" (далее - ОАО НБ "Траст").
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2011 первоначальный иск удовлетворен, договор купли-продажи нежилых помещений площадью 513,6 кв. м признан заключенным на условиях предварительного договора от 26.01.2009.
Суд возложил обязанность зарегистрировать переход права собственности ООО "ТД Челны-хлеб II" на нежилые помещения площадью 513,6 кв. м, находящиеся на первом этаже административного здания с художественными мастерскими, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60 микрорайон).
Суд признал отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "ПМК "Тамерлан" на административное здание с художественными мастерскими площадью 2773,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60 микрорайон).
В удовлетворении встречного иска ООО "Онегин" отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 указанное решение изменено, первоначальный иск удовлетворен частично. Договор купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м между ООО "ТД Челны-хлеб II" и ООО "Онегин" признан заключенным на условиях предварительного договора от 26.01.2009.
В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказано.
В удовлетворении встречного иска отказано.
ООО "Онегин" обратилось с кассационной жалобой на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2011, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 в части отказа в расторжении в судебном порядке предварительного договора от 26.01.2010 в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, принять по делу новый судебный акт.
В кассационной жалобе ООО "ТД Челны-хлеб II" просит судебные отменить постановление апелляционной инстанции в части изменения решения суда первой инстанции в связи с неправильным применением судом норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, оставить в силе решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2011.
Представитель истца доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал, в удовлетворении кассационной жалобы ООО "Онегин" отказать.
Представитель ООО "Онегин" доводы, изложенные в своей кассационной жалобе, поддержал, в удовлетворении кассационной жалобы истца просит отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.
В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
В судебном заседании 03.07.2012 был объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 04.07.2012 в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационных жалоб, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.01.2009 между ООО "Онегин" и ООО "ТД Челны-хлеб II" подписан предварительный договор нежилого помещения общей площадью 530 кв. м, расположенного на первом этаже трехэтажного административного здания с художественными мастерскими, находящегося по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60/04).
В дальнейшем, в соответствии с пунктом 1.2 предварительного договора от 26.01.2009, площадь помещения была уточнена и составила 513,6 кв. м.
ООО "Онегин", согласно пункту 1.5 предварительного договора от 26.01.2009 обязалось ввести в эксплуатацию объект не позднее 01.06.2010 и заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.06.2010.
По условиям договора ООО "ТД Челны-хлеб II" обязалось уплатить за нежилые помещения 14 840 000 руб., из них 5 000 000 руб.- в течение пяти дней после заключения договора, оставшиеся 9 840 000 руб. - после ввода объекта в эксплуатацию и передачи необходимых документов для регистрации объекта в Управление Росреестра по РТ (пункты 3.3.1, 4.4.1, 4.4.2).
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что объект должен быть передан ООО "ТД Челны-хлеб II" по передаточному акту в течение пяти дней после заключения предварительного договора и поступления первого взноса на счет ООО "Онегин".
Судом установлено, что спорные нежилые помещения фактически переданы ООО "ТД Челны-Хлеб II", и последним, по условиям предварительного договора, произведена оплата в размере 10 000 000 руб.
Как следует из материалов дела, 08.09.2010 за ООО "Онегин" зарегистрировано право собственности на административное здание с художественными мастерскими, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 2773,8 кв. м, инв. N 17533, лит. А, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АЕ N 521469 от 08.09.2010.
Основанием для регистрации послужило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.08.2010 N RU-16302000-89, выданное Исполнительным комитетом муниципального образования Набережные Челны Республики Татарстан.
В настоящее время указанное здание зарегистрировано за ООО "ПМК "Тамерлан".
Полагая, что ООО "Онегин" уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, истец обратился в арбитражный суд с заявленным иском.
ООО "Онегин" обратился к истцу со встречными исковыми требованиями о расторжении предварительного договора купли-продажи, заключенного 26.01.2010 между ООО "Онегин" и ООО "ТД Челны-хлеб II".
Из материалов дела усматривается, что ООО "Онегин" о состоявшейся регистрации права на завершенный строительством объект уведомило ООО "ТД Челны-хлеб II" письмом от 10.09.2010, указав при этом, что в связи с незаключением основного договора в установленный предварительным договором срок - до 30.06.2010, вытекающие из предварительного договора от 26.01.2009 обязательства считаются прекращенными. Внесенные ООО "ТД Челны-хлеб II" денежные средства в сумме 10 000 000 руб. остаются у ООО "Онегин" в качестве задатка, предложив, кроме того, уплатить 500 000 руб. штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи, 10 474 000 руб. убытков, а также устранить все произведенные улучшения нежилого помещения.
Судом установлено, что трехэтажное административное здание с художественными мастерскими общей площадью 2773,8 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А, в состав которого входит спорное помещение площадью 513,6 кв. м передан в собственность ООО "ПМК "Тамерлан" по договору купли-продажи от 03.11.2010 между ООО "Онегин" и ООО "ПМК "Тамерлан", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АЕ N 869527 от 29.11.2010.
Вступившем в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.12.2010 по делу N А65-22365/2010 договор купли-продажи от 03.11.2010, заключенный между ООО "Онегин" и ООО "ПМК "Тамерлан" в части продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м признан недействительным. Суд удовлетворил исковые требования ООО "ТД Челны-хлеб II" о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, и обязал ООО "Онегин" заключить с ООО "ТД Челны-хлеб II" основной договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения площадью 513,6 кв. м, расположенного на первом этаже трехэтажного административного здания с художественными мастерскими, находящегося по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60/04), на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от 26.01.2010, дополнительным соглашением к нему от 30.04.2010 N 1 в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу. Заключенный сторонами предварительный договор от 26.01.2009, устанавливает обязанность заключить основной договор не позднее 30.06.2010, при условии ввода объекта в эксплуатацию, поэтому может быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.12.2010 по делу N А65-22365/2010, которое в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ имеет преюдициальное значение для настоящего дела, на ООО "Онегин" возложена обязанность заключить с ООО "ТД Челны-хлеб II" основной договор купли-продажи спорного объекта на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от 26.01.2010, дополнительным соглашением от 30.04.2010 N 1 в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу, а также учитывая, что материалами дела подтвержден факт уклонения ответчика от заключения основного договора, арбитражный суд пришел к выводу, что в соответствии со статьями 421, 429, 432, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м следует признать заключенным на условиях предварительного договора от 26.01.2009 с учетом дополнительного соглашения от 30.04.2010 N 1.
Данными судебными актами также установлено, что условия подписанного сторонами предварительного договора позволяют сделать вывод о том, что предметом договора является соглашение о заключении в установленные сроки договора купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м, находящегося на первом этаже административного здания с художественными мастерскими, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60 микрорайон).
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации названное решение имеет преюдициальное значение для настоящего спора.
С учетом вышеизложенного заявленные исковые требования ООО "ТД Челны-хлеб II" в этой части судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ООО "Онегин" во встречном иске основанием для расторжения договора от 26.01.2009 указывает то обстоятельство, что на основании пунктов 3.3.1, 4.4.2 договора ООО "ТД Челны-хлеб II" должно было оплатить оставшиеся 4,8 млн. руб.
Из буквального толкования пунктов 3.3.1, 4.4.2. договора следует, что обязанность по оплате объекта возникает у ООО "ТД Челны-хлеб II" после выполнения ООО "Онегин" обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию и передаче необходимых документов для регистрации объекта в Управление Росреестра по РТ.
В силу пункта 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
Таким образом, заключенный сторонами договор предусматривает встречные обязательства сторон, то есть исполнению обязательства истца по перечислению ответчику платежей за объект корреспондирует обязанность ответчика выполнить предусмотренные договором действия, после совершения которых у истца возникает обязательство по оплате стоимости объекта.
Поскольку ООО "Онегин" не совершил в полном объеме действия, предусмотренные вышеупомянутыми пунктами договора, обязательство по оплате стоимости объекта в размере 4,8 млн. руб. у ООО "ТД Челны-хлеб II" не возникло, судом в удовлетворении встречных исковых требований о расторжении предварительного договора от 26.01.2009 отказано.
Истцом также заявлено требование о регистрации права собственности на спорное имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В данном случае имущество передано истцу по акту приема-передачи от 26.01.2010 и с тех пор находится в его фактическом пользовании.
В связи с уклонением ООО "Онегин" от государственной регистрации перехода права собственности, требование истца о вынесении решения о регистрации перехода права собственности ООО "ТД Челны-хлеб II" на нежилые помещения площадью 513,6 кв. м, находящиеся на первом этаже административного здания с художественными мастерскими, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60 микрорайон) признаны судом первой инстанции обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Отменяя решение суда первой инстанции в указанной части, свои выводы апелляционный суд ничем не мотивировал, вследствие чего судебная коллегия не может проверить законность отказа в иске в указанной части.
Истцом заявлено также требование о применении последствия недействительности сделки к договору купли-продажи спорного имущества от 03.11.2010, заключенного между ООО "Онегин" и ООО "ПМК "Тамерлан" в виде признания прекращенным зарегистрированного права собственности за ООО "ПМК "Тамерлан" на спорное имущество, обязании Управления Росреестра по РТ исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись права собственности у ООО "ПМК "Тамерлан" на часть объекта нежилого помещения N 2 первого этажа с двумя входными группами, общей площадью 513,6 кв. м, расположенного на первом этаже административного здания с художественными мастерскими, находящегося по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60 микрорайон).
В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Удовлетворяя иск в указанной части, суд первой инстанции исходил из того, что регистрации права собственности за истцом препятствует регистрация права собственности на спорный объект недвижимости за ООО "ПМК "Тамерлан", осуществленная на основании договора купли-продажи от 03.11.2010 с ООО "Онегин". Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.12.2010 по делу N А65-22365/2010 договор купли-продажи от 03.11.2010 между ООО "Онегин" и ООО "ПМК "Тамерлан" признан недействительной (ничтожной) сделкой.
Как правильно указал суд апелляционной инстанции, признавая отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "ПМК "Тамерлан" на административное здание с художественными мастерскими площадью 2773,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60 микрорайон), суд первой инстанции не учел того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.12.2010 по делу N А65-22365/2010 договор купли-продажи между ООО "Онегин" и ООО "ПМК "Тамерлан" от 03.11.2010 признан недействительным лишь в части купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м, а не в целом, что в соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет недействительность всей сделки, соответственно, признавая отсутствующим право собственности на все здание, суд первой инстанции не только вышел за рамки заявленных требований, но и нарушил права ответчика ООО "ПМК "Тамерлан".
Отказывая в иске в указанной части, суд апелляционной инстанции исходил из того, что оспариваемого права, а именно зарегистрированного права собственности за ООО "ПМК "Тамерлан" на спорный объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 513,6 кв. м, расположенное по указанному выше адресу, не существует.
При этом судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что у ООО "ПМК "Тамерлан", ввиду признания за истцом права собственности на 513,6 кв. м помещений, отсутствует зарегистрированной право на помещения площадью 2773,8 кв. м.
Кроме того, по мнению суда апелляционной инстанции, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, поскольку о применении последствий недействительности договора может быть заявлено стороной сделки. Вместе с тем, согласно части 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В силу части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанций.
На основании изложенного, судебная коллегия считает постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 в части отказа в удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности ООО "ТД Челны-хлеб II" и признании отсутствующим зарегистрированного права ООО "ПМК "Тамерлан" подлежащим отмене, дело в указанной части подлежащим направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
В остальной части принятые судебные акты основаны на нормах права и материалах дела.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 по делу N А65-18094/2011 в части отказа в удовлетворении первоначального иска общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб-II" отменить.
Дело N А65-18094/2011 в указанной части направить на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.
В остальной части постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 по делу N А65-18094/2011 оставить без изменения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб-II" 2000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья |
К.Р. Гарифуллина |
Судьи |
М.В. Коноплёва |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"Как правильно указал суд апелляционной инстанции, признавая отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "ПМК "Тамерлан" на административное здание с художественными мастерскими площадью 2773,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Набережные Челны, ... А (60 микрорайон), суд первой инстанции не учел того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.12.2010 по делу N А65-22365/2010 договор купли-продажи между ООО "Онегин" и ООО "ПМК "Тамерлан" от 03.11.2010 признан недействительным лишь в части купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м, а не в целом, что в соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет недействительность всей сделки, соответственно, признавая отсутствующим право собственности на все здание, суд первой инстанции не только вышел за рамки заявленных требований, но и нарушил права ответчика ООО "ПМК "Тамерлан".
Отказывая в иске в указанной части, суд апелляционной инстанции исходил из того, что оспариваемого права, а именно зарегистрированного права собственности за ООО "ПМК "Тамерлан" на спорный объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 513,6 кв. м, расположенное по указанному выше адресу, не существует.
При этом судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что у ООО "ПМК "Тамерлан", ввиду признания за истцом права собственности на 513,6 кв. м помещений, отсутствует зарегистрированной право на помещения площадью 2773,8 кв. м.
Кроме того, по мнению суда апелляционной инстанции, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, поскольку о применении последствий недействительности договора может быть заявлено стороной сделки. Вместе с тем, согласно части 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом."
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 июля 2012 г. N Ф06-5258/12 по делу N А65-18094/2011
Хронология рассмотрения дела:
04.07.2013 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-4914/13
30.04.2013 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-4914/13
09.04.2013 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-4914/13
26.12.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-10568/12
04.10.2012 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-9644/12
04.07.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-5258/12
03.04.2012 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-14349/11
24.10.2011 Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-18094/11