Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 июля 2013 г. N ВАС-4914/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Куликовой В.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ТД Челны-хлеб - II" о пересмотре в порядке надзора постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.12.2012 по делу N А65-18094/2011 Арбитражного суда Республики Татарстан

по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб II" (далее - истец, ООО "ТД Челны-хлеб II") к обществу с ограниченной ответственностью "Онегин" (далее - ООО "Онегин"), обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская метизная компания "Тамерлан" (далее - ООО "ПМК "Тамерлан")

о признании заключенным договора купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м на условиях предварительного договора от 26.01.2009, применении последствий недействительности сделки к договору купли-продажи спорного имущества от 03.11.2010, заключенному между ООО "Онегин" и ООО "ПМК "Тамерлан", в виде признания прекращенным зарегистрированного права собственности ООО "ПМК "Тамерлан" на спорное имущество, обязании Управления Росреестра по Республике Татарстан исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ООО "ПМК "Тамерлан" на часть объекта нежилого помещения N 2 первого этажа с двумя входными группами общей площадью 513,6 кв. м, расположенного на первом этаже административного здания с художественными мастерскими, по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А (60 микрорайон), и зарегистрировать указанное нежилое помещение за ООО "ТД Челны-хлеб II"

и по встречному иску ООО "Онегин" к ООО "ТД Челны-хлеб II"

о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 26.01.2010.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Отдел судебных приставов N 2 г. Набережные Челны Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, открытое акционерное общество Национальный банк "Траст".

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2011 первоначальный иск удовлетворен, договор купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м между ООО "ТД Челны-хлеб II" и ООО "Онегин" признан заключенным на условиях предварительного договора от 26.01.2009.

Суд возложил обязанность зарегистрировать переход права собственности к ООО "ТД Челны-хлеб II" на нежилое помещение площадью 513,6 кв. м, находящееся на первом этаже административного здания с художественными мастерскими, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60 микрорайон).

Суд признал отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "ПМК "Тамерлан" на административное здание с художественными мастерскими площадью 2.773,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, дом 108А (60 микрорайон).

В удовлетворении встречного иска ООО "Онегин" отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 решение суда первой инстанции от 24.10.2011 изменено, первоначальный иск удовлетворен частично. Договор купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м между ООО "ТД Челны-хлеб II" и ООО "Онегин" признан заключенным на условиях предварительного договора от 26.01.2009. В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.07.2012 постановление суда апелляционной инстанции от 03.04.2012 в части отказа в удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности ООО "ТД Челны-хлеб II" и признании отсутствующим зарегистрированного права ООО "ПМК "Тамерлан" отменено. Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 решение суда первой инстанции от 24.10.2011 в части удовлетворения требований о регистрации перехода права собственности к ООО "ТД Челны-хлеб II" на нежилое помещение площадью 513,6 кв. м и признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "ПМК "Тамерлан" на административное здание с художественными мастерскими площадью 2.773,8 кв. м отменено. В удовлетворении исковых требований в указанной части отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.12.2012 постановление суда апелляционной инстанции от 04.10.2012 оставлено без изменения.

Не согласившись с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.12.2012, ООО "ТД Челны-хлеб II" подало заявление о пересмотре их в порядке надзора.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы заявителя и материалы истребованного дела, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.

Как установлено судом, 26.01.2009 между ООО "Онегин" и ООО "ТД Челны-хлеб II" заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 530 кв. м, расположенного на первом этаже трехэтажного административного здания с художественными мастерскими, находящегося по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А (60/04).

В дальнейшем площадь помещения была уточнена и составила 513,6 кв. м.

По условиям договора ООО "Онегин" обязалось ввести в эксплуатацию объект не позднее 01.06.2010 и заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.06.2010.

ООО "ТД Челны-хлеб II" обязалось уплатить за нежилое помещение 14.840.000 рублей: 5.000.000 рублей - в течение пяти дней после заключения договора, 9.840.000 рублей - после ввода объекта в эксплуатацию и передачи необходимых документов для регистрации объекта в Управление Росреестра по РТ.

Объект должен быть передан ООО "ТД Челны-хлеб II" по передаточному акту в течение пяти дней после заключения предварительного договора и поступления первого взноса на счет ООО "Онегин".

Спорное нежилое помещение фактически передано ООО "ТД Челны-Хлеб II" и последним произведена оплата в размере 10.000.000 рублей.

ООО "Онегин" 08.09.2010 зарегистрировало право собственности на административное здание с художественными мастерскими, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 2.773,8 кв. м, инв. N 17533, лит. А, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А.

Основанием для регистрации послужило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.08.2010 N RU-16302000-89, выданное Исполнительным комитетом муниципального образования Набережные Челны Республики Татарстан.

ООО "Онегин" о состоявшейся регистрации права на завершенный строительством объект уведомило ООО "ТД Челны-хлеб II" письмом от 10.09.2010, указав при этом, что в связи с незаключением основного договора в установленный предварительным договором срок - до 30.06.2010, вытекающие из предварительного договора от 26.01.2009 обязательства считаются прекращенными. Внесенные ООО "ТД Челны-хлеб II" денежные средства в сумме 10.000.000 рублей остаются у ООО "Онегин" в качестве задатка. ООО "Онегин" предложило, кроме того, уплатить 500.000 рублей штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи, 10.474.000 рублей убытков, а также устранить все произведенные улучшения нежилого помещения.

Вышеназванное здание, в состав которого входит спорное помещение площадью 513,6 кв. м, передано в собственность ООО "ПМК "Тамерлан" по договору купли-продажи от 03.11.2010, заключенному между ООО "Онегин" и ООО "ПМК "Тамерлан".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.12.2010 по другому делу (N А65-22365/2010) договор купли-продажи от 03.11.2010 между ООО "Онегин" и ООО "ПМК "Тамерлан" в части продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м признан недействительным. Суд удовлетворил иск ООО "ТД Челны-хлеб II" о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества и обязал ООО "Онегин" заключить с ООО "ТД Челны-хлеб II" основной договор купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от 26.01.2010, дополнительным соглашением к нему от 30.04.2010 N 1 в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

В связи уклонением ООО "Онегин" от заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности ООО "ТД Челны-хлеб II" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

ООО "Онегин" подало встречный иск о расторжении предварительного договора купли-продажи, заключенного 26.01.2009 между ООО "Онегин" и ООО "ТД Челны-хлеб II".

Суд апелляционной инстанции исследовал и оценил по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы и с учетом положений действующего законодательства пришел к выводу о том, что иск ООО "ТД Челны-хлеб II" в части требований о регистрации перехода права собственности к данному обществу на нежилое помещение площадью 513,6 кв. м и признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "ПМК "Тамерлан" на административное здание с художественными мастерскими площадью 2.773,8 кв. м не подлежит удовлетворению.

При этом суд исходил из избрания истцом ненадлежащего способа защиты права.

Суд указал, что спорное помещение передано истцу по акту приема-передачи от 26.01.2010 и с тех пор находится в его фактическом владении.

Право собственности ООО "ПМК "Тамерлан" на административное здание с художественными мастерскими площадью 2.773,8 кв. м, с входящим в его состав спорным помещением, зарегистрировано 29.11.2010.

В пункте 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Данные обстоятельства исключают удовлетворение заявленного иска в вышеуказанной части.

Суд кассационной инстанции согласился с позицией суда апелляционной инстанции.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А65-18094/2011 Арбитражного суда Республики Татарстан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.12.2012 отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судьи

Е.Е. Борисова В.Б. Куликова