Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17 июля 2012 г. N Ф06-4645/12 по делу N А72-5779/2011

г. Казань

17 июля 2012 г.

Дело N А72-5779/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А,

судей Ананьева Р.В., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей:

истца - Тюгановой А.В., доверенность от 12.01.2012,

ответчика - Кнышевой Ю.В., доверенность от 01.03.2012,

в отсутствие:

третьего лица - извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства управлению государственным имуществом в Ульяновской области, г. Ульяновск,

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 16.11.2011 (судья Абрашин С.А.)

по делу N А72-5779/2011

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Государственный научный центр - Научно-исследовательский институт атомных реакторов", г. Димитровград (ИНН 7302040242, ОГРН 1087302001797), к Территориальному управлению Федерального агентства управлению государственным имуществом в Ульяновской области, г. Ульяновск, об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка от 18.02.2011 N 168-08-47.40, с участием третьего лица - Федерального агентства по управлению государственным имуществом, г. Москва,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Государственный научный центр - Научно-исследовательский институт атомных реакторов" (далее - истец, ОАО "ГНЦ НИИАР") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства управлению государственным имуществом в Ульяновской области (далее - ответчик, Территориальное управление) об урегулировании возникших разногласий по условиям пунктов 3.1, 3.4, 4.1.1, 4.2.5, 4.4.5, 6.4 проекта договора аренды от 18.02.2011 N 168-08-47.40.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.11.2011 исковые требования удовлетворены частично. Пункт 4.1.1 договора аренды принят в редакции истца, пункт 3.1 договора аренды принят в следующей редакции: "Размер арендной платы, уплачиваемой за пользование земельным участком, определяется в соответствии со ставками арендной платы, установленными согласно действующего законодательства и составляет 199 927 руб. 76 коп. в год", пункт 3.4 договора аренды принят в следующей редакции: "Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год при индексации ставок арендной платы в соответствии с действующим законодательством, арендодатель обязан уведомить арендатора об изменении размера арендной платы не позднее чем за 10 дней до такого изменения", пункт 4.4.5 договора аренды принят в следующей редакции: "Обратиться с заявлением о государственной регистрации договора или изменений к нему в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение тридцати дней с даты подписания договора или изменений к нему", пункт 6.4 договора аренды принят в следующей редакции: "Договор подлежит досрочному расторжению при наличии решения суда, в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями договора", подпункт 6.4.3 договора аренды принят в следующей редакции: "При умышленном ухудшении арендатором состояния земельного участка либо невыполнения обязанностей, предусмотренных подпунктом 4.4.2 настоящего договора". В части требования о включения в договор аренды пункта 4.2.5 в иске отказано, исковое заявление в части требования об урегулировании разногласий по подпунктам 6.4.1 и 6.4.2 договора аренды оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с принятыми судебным актом, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов, сделанных судом, фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Ульяновской области от 16.11.2011, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав представителей, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.08.2008 Федеральным агентством по управлению государственным имуществом принято распоряжение N 1227-р о приватизации Федерального государственного унитарного предприятия "Государственный научный центр Российской Федерации - Научно-исследовательский институт атомных реакторов" путем преобразования в открытое акционерное общество "Государственный научный центр - Научно-исследовательский институт атомных реакторов".

Одновременно распоряжением N 1227-р были утверждены состав подлежащего приватизации имущественного комплекса (приложение N 1) и перечень объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса (приложение N 2).

Согласно приложению N 2 к распоряжению от 04.08.2008 N 1227-р среди объектов, не подлежащих приватизации был указан земельный участок площадью 30 300 000 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. Мулловка, Западное шоссе, 9 с кадастровым номером 73:08:020501:273.

В кадастровом паспорте земельного участка N 7308/203/10-566 указано, что 29.12.2009 на кадастровый учет был поставлен земельный участок общей площадью 23 520 913 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, Западное шоссе, д. 9, кадастровый номер 73:08:020501:331 (предыдущий кадастровый номер 73:08:020501:273).

Таким образом, земельный участок общей площадью 23 520 913 кв. м, кадастровый номер 73:08:020501:331 был образован из состава земельного участка площадью 30 300 000 кв. м, кадастровый номер 73:08:020501:273.

13 января 2011 года на земельный участок общей площадью 23 520 913 кв. м, кадастровый номер 73:08:020501:331, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, Западное шоссе, д. 9 была осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации и права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "ГНЦ НИИАР".

Территориальное управление письмом от 10.03.2011 N 1421 направило в адрес истца проект договора аренды земельного участка от 18.02.2011 N 168-08-47.40.

При рассмотрении данного проекта договора у истца возникли разногласия по некоторым его пунктам.

Из представленной в материалах дела переписки следует, что между истцом и ответчиком не было достигнуто согласия по отдельным пунктам договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции всесторонне, полно исследовав и оценив спорные пункты проекта договора, правильно применив нормы действующего законодательства, принял законное и обоснование решение.

Доводы кассационной жалобы заявителя направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судом первой инстанции, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статье 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, они подлежат отклонению как несостоятельные и необоснованные.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемое решение Арбитражного суда Ульяновской области от 16.11.2011 законным и не подлежащим отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 16.11.2011 по делу N А72-5779/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.В. Ананьев Ф.В. Хайруллина