Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 9 августа 2012 г. N Ф06-5171/12 по делу N А55-17108/2011

г. Казань

09 августа 2012 г.

Дело N А55-17108/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 августа 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайруллиной Ф. В.,

судей Альмашевой Г.Д., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гарантия"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 26.01.2012 (судья Богданова Р. М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012 (председательствующий судья Пышкина Н. Ю., судьи Терентьев Е. А., Балакирева Е. М.)

по делу N А55-17108/2011

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гарантия", г. Сызрань Самарской области (ОГРН 1056325022566) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании государственной регистрации недействительной и обязании совершить действия, с участием третьих лиц: Круглова Виктора Ивановича, г. Сызрань Самарской области, Кругловой Татьяны Петровны, г. Сызрань Самарской области, общества с ограниченной ответственностью МЖК "Астра", г. Самара (ОГРН 1026301702811)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Гарантия" (далее - общество, ООО "Гарантия", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - ответчик, Управление Росреестра по Самарской области, регистрирующий орган) о признании государственной регистрации ограничения - имущественного права требований на 3-х комнатную квартиру общей площадью 94,32 кв. м на объект недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г, общая площадь застройки 626,80 кв. м, степень готовности 50%, инвентарный номер 20217, литера А, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. 16, кадастровый номер 63:08:0000000:0:2613 недействительной и обязании совершить действия - удалить из реестра регистрацию ограничения - имущественного права требований на 3-х комнатную квартиру общей площадью 94,32 кв. м на объект недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г, общая площадь застройки 626,80 кв. м., степень готовности 50%, инвентарный номер 20217, литера А, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. 16, кадастровый номер 63:08:0000000:0:2613.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Круглова В. И., Круглову Т. П. и ООО МЖК "Астра".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.01.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012, в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа, представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено, 04.08.2011 Управлением Росреестра по Самарской области проведена государственная регистрация ограничения - имущественное право требования 3-х комнатной квартиры общей площадью 94,32 кв. м на 4-ом этаже, на объект недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г, назначение: объект в стадии строительства, общая площадь застройки 626,80 кв. м, степень готовности: 50 %, инвентарный номер: 20217, литера А, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. 16, секция Г, кадастровый номер:63:08:0000000:0:2613.

Основанием для государственной регистрации ограничения явилось решение Сызранского городского суда Самарской области от 23.11.2009 по делу N 2-5671/2009, в соответствии с которым за Кругловой В.И. и Кругловым Т. П. признано имущественное право требования по договору об инвестировании в строительстве жилого дома от 16.03.2005 на 3-х комнатную квартиру общей площадью 94,32 кв. м (с учетом балконов и лоджий) расположенной на 4-ом этаже в секции "Г", строительный номер 1, в центральной части г. Сызрани по адресу - ул. Кирова, ул. Володарского, д 75/26.

Договор от 16.03.2005 об инвестировании в строительстве жилья по адресу: г. Сызрань, ул. Кирова/Володарского заключен между Кругловыми и ООО МЖК "Астра".

21.12.2009 ООО МЖК "Астра" заключило договор купли-продажи с ООО "Гарантия" на имущество, принадлежащее ООО МЖК "Астра" на праве собственности: 1639/10000 доли в праве на земельный участок площадью 2636 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова/ул. Володарского, 16, секция Г, общая площадь застройки 626,80 кв. м, степень готовности 50% и 1639/10000 доли в праве на многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция В, общая площадь застройки 588,30 кв. м, степень готовности 30%, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. 16, секция В.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.04.2010 ООО МЖК "Астра" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Право собственности ООО "Гарантия" на многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г, назначение: объект в стадии строительства, общая площадь застройки 626,80 кв. м, степень готовности: 50 %, инвентарный номер: 20217, литера А, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. 16, секция Г, зарегистрировано, что подтверждается свидетельством от 02.03.2011.

Общество, полагая, что действиями регистрирующего органа нарушены его права как собственника имущества, обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.

Отказывая в удовлетворении требования, суды обоснованно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение лежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в реестре должна быть сделана отметка об имеющихся обременениях (ограничениях) права собственности на объект недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.

Управлением на основании заявлений о государственной регистрации ограничения права собственности на указанный объект недвижимого имущества Кругловым В. И. и Кругловой Т. П. 04.08.2011 была проведена государственная регистрация ограничения.

Заявителями представлено вступившее в законную силу решение Сызранского городского суда Самарской области от 23.11.2009 по делу N 2-5671/2009 на основании которого в Единый государственный реестр прав в подраздел Ш-6 (запись о прочих ограничениях (обременениях) в отношении указанного объекта - многосекционного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г по указанному адресу была внесена запись об обременении (ограничении) в виде имущественного права требования 3-х комнатной квартиры общей площадью 94,32 кв. м на 4 этаже в пользу Круглова В. И. и Кругловой Т. П.

В соответствии с требованиями Закона о регистрации, если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении) с указанием основания для государственной регистрации ограничения права.

Регистрирующим органом в адрес ООО "Гарантия" было направлено уведомление от 04.08.2011 N 08/031/2011-628.

Согласно статье 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Довод общества об отсутствии обязательственных отношений между ООО "Гарантией" и Кругловыми правомерно отклонен судебной коллегией исходя из следующего.

Обременениями вещных прав являются обязательственные права, которые следуют за вещью, то есть не изменяются с изменением субъекта вещного права, в связи с чем, при переходе прав на объект недвижимости переходит и соответствующее ограничение (обременение), независимо от того, имеется ли положение в договоре о переходе прав, которое предусматривало бы такой переход.

Спорное имущество приобретено заявителем по договору купли-продажи от 21.12.2009, тогда как доля Кругловых в объекте незавершенного строительства обременена вступившим в законную силу решением Сызранского городского суда от 23.11.2009.

Судом установлено, что на момент проведения регистрирующим органом государственной регистрации ограничения, решение Сызранского городского суда Самарской области от 23.11.2009 вступило в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Ссылку общества на необходимость применения положений Федерального закона от 26.10.2022 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали несостоятельной, так как в данном случае рассматриваются требования имущественного характера.

Суды правомерно отклонили довод общества о том, что ООО "Гарантия" является добросовестным приобретателем доли, поскольку ООО "Гарантия" фактически приобрело у ООО МЖК "Астра" долю в праве собственности, принадлежащей Кругловым.

Суды обеих инстанций сделали правильный вывод, что действия Управления Росреестра по Самарской области по регистрации ограничения - имущественное право требования на 3-х комнатную квартиру общей площадью 94,32 кв. м на объект недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г, общая площадь застройки 626,80 кв. м, степень готовности 50 %, инвентарный номер 20217, литера А, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. 16 соответствуют требованиям Закона о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, создают препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В нарушение статьи 65 АПК РФ заявителем не представлено суду доказательств несоответствия требованиям закона оспариваемых действий и нарушения его прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают нрава и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным в дело доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, судами не допущено.

Доводы заявителя кассационной жалобы, по которым он не согласен с оспариваемыми судебными актами, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что недопустимо при рассмотрении дела в суде кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 26.01.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012 по делу N А55-17108/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Ф. В. Хайруллина

Судьи

Г.Д. Альмашева А. Ф. Фатхутдинова