Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 августа 2012 г. N Ф06-5825/12 по делу N А12-13769/2011

г. Казань

16 августа 2012 г.

Дело N А12-13769/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Муравьева С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи помощником судьи Зариповой Г.Ф.,

при участии:

общества с ограниченной ответственностью "Сервис Комплекс" - Решетниковой И.Н., доверенность от 30.01.2012 N 4,

общества с ограниченной ответственностью "Сельхозпрод" - Яковенко В.А., доверенность от 20.12.2010 N 1,

общества с ограниченной ответственностью "ДИН" - Яковенко В.А., доверенность от -3.02.2011 N 1,

в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Комплекс", г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02.02.2011 (судья Калашникова О.И.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012 (председательствующий судья Тимаев Ф.И., судьи Антонова О.И., Шалкин В.Б.)

по делу N А12-13769/2011

по исковому заявлению по иску общества с ограниченной ответственностью "Сервис Комплекс" г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью "Сельхозпрод", г. Волгоград, обществу с ограниченной ответственностью "ДИН", г. Волгоград о признании помещений общим имуществом здания, при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Головановой Валентины Николаевны, Ветрова Сергея Александровича, Новокрещеновой Ирины Григорьевны, Микаэлян Евгения Олеговича, Денисова Максима Александровича, Баликовой Екатерины Максимовны, Хритова Юрия Валентиновича, Родина Сергея Валентиновича, Шевцовой Надежды Николаевны, Рец Владимира Васильевича, Малахова Владимира Лукьяновича, Туманова Германа Арамовича, Грачевой Светланы Владимировны, закрытого акционерного общества "ПАРМ-ГИНС", общества с ограниченной ответственностью "Плаза-Комплекс", федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Российский государственный торгово-экономический университет", закрытого акционерного общества "Все для Вас", Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества), общества с ограниченной ответственностью "Рилмет",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сервис-Комплекс" (далее - ООО "Сервис-Комплекс) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сельхозпрод" (далее - ООО "Сельхозпрод"), обществу с ограниченной ответственностью "ДИН" (далее - ООО "ДИН") о признании помещений общим имуществом здания, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, д. 98.

Истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования и просил признать общим имуществом здания, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, д. 98, помещение общей площадью 57,7 кв. м, в том числе: в нежилом помещении общей площадью 285,6 кв. м кадастровый N 34-3401/168/2009-374: комнату 94 (S = 28,2 кв. м) - коридор; комнату 3 (S = 2 кв. м) - санузел; комнату 4 (S = 2,4 кв. м) - санузел, комнату 107 (S= 2,1 кв. м) - санузел; в нежилом помещении общей площадью 23,1 кадастровый N 34-34-01/168/2009-373: комнаты 109,110,111,112 (S=23,l кв. м) - коридор.

Уточнение исковых требований было принято судом первой инстанции к рассмотрению.

В принятии в рамках настоящего дела новых требований об истребовании помещений общей площадью 57,7 кв. м из незаконного единоличного владения ООО "Сельхозпрод" и понуждении ООО "Сельхозпрод" устранить препятствия в пользовании указанными помещениями путем демонтажа установленных перегородок, отказано.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02.02.2012 оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "Сервис-Комплекс" просит обжалуемые судебные акты отменить, как несоответствующее нормам материального и процессуального права, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником нежилых помещений общей площадью 4930,9 кв. м, расположенных в подвале, на первом, втором, третьем, четвертом и пятом этажах пятиэтажного кирпичного нежилого здания по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, д. 98.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2001.

На третьем этаже здания находятся помещения, принадлежащие ООО "Сельхозпрод": помещение общей площадью 285,6 кв. м. и помещение общей площадью 23,1 кв. м.

Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ответчиком 31.12.2010.

Данные помещения ответчика являются смежными, владельцем соседних помещений, расположенных на третьем этаже здания, является истец.

Арендатором помещений ООО "Сельхозпрод" площадью 285,6 кв. м и 23,1 кв. м в настоящее время является ООО "ДИН".

Помещения площадью 285,6 кв. м и 23,1 кв. м приобретены ООО "Сельхозпрод" на основании договора купли-продажи от 24.12.2010 N 1, заключенного с бывшим собственником помещений обществом с ограниченной ответственностью "КСТ-7" (далее - ООО "КСТ-7").

В 2009 году ООО "КСТ-7" принято решение о выделении указанных помещений из состава единого помещения общей площадью 316,4 кв. м, принадлежащего указанному обществу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.01.2008, заключенного с открытым акционерным обществом "Прикаспийнефтесервис" (далее - ОАО "Прикаспийнефтесервис").

Право собственности ООО "КСТ-7" на помещение общей площадью 316,4 кв. м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 05.03.2008.

В свою очередь ОАО "Прикаспийнефтесервис" первоначально приобрел право собственности на помещение общей площадью 297,4 кв. м. (входило в состав в последствии образованного помещения общей площадью 316,4 кв.м.) на основании договора купли-продажи от 26.02.1999, регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 31.01.2000.

Истец, указывая на то, что помещения право на которые зарегистрировано за ООО "Сельхозпрод", являются общим имуществом здания обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как суд правильно определил спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд отказал в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом не представлено доказательств, что на момент возникновения общей долевой собственности на помещения в здании в 1999 году все спорные помещения по своему функциональному назначению являлись общим имуществом здания.

С момента приобретения истцом права собственности на помещения в здании в 2001 году ему было известно о существовании в качестве самостоятельного объекта недвижимости, принадлежащего ОАО "Прикаспийнефтесервис", помещения общей площадью 297,4 кв. м.

С 2002 года истцу стало известно и о присоединении к данному помещению части коридора третьего этажа, в результате чего площадь помещения стала составлять 316,4 кв. м. В состав указанного помещения с 2002 года входили все помещения, в отношении которых заявлен иск в рамках настоящего дела.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.06.2009 по делу N А12-17345/2007, которым в удовлетворении требования истца о признании недействительным постановления администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда от 15.10.2002 N 2402п "О согласовании перепланировки в помещениях 3-го этажа здания по пр. им. В.И.Ленина, д. 98, принадлежащих ОАО "Прикаспийнефтесервис" отказано.

Этим же судебным актом установлено, что ориентировочно в 2001-2002 ОАО "Прикаспийнефтесервис" произвело перепланировку в помещениях 3-го этажа здания по пр. Ленина, д. 98, в результате которой к принадлежащему указанному лицу помещению площадью 297,4 кв. м присоединена часть других помещений третьего этажа здания. Перепланировка согласована постановлением администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда от 15.10.2002 N 2402п с отражением общей площади объекта недвижимости - 316,4 кв. м. В реестр внесена запись о регистрации за ОАО "Прикаспийнефтесервис" права собственности на образованный объект недвижимости общей площадью 316,4 кв. м (свидетельство от 16.03.2006 серии 34 АА N 209503).

Вступившим в законную силу судебным актом по делу N А12-6165/2008 истцу было отказано в удовлетворении виндикационного требования о понуждении ООО "КСТ-7" возвратить ООО "Сервис Комплекс" часть коридора третьего этажа здания по вышеуказанному адресу площадью 25,2 кв. м.

Вместе с тем, истец обратился с настоящим иском 08.08.2011, то есть по истечении срока исковой давности.

Судебная коллегия выводы суда находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам и правомерным отказ в удовлетворении заявленных требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают обстоятельств дела, установленных судом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02.02.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012 по делу N А12-13769/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Г.Д. Альмашева С.Ю. Муравьев