Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23 августа 2012 г. N Ф06-6679/12 по делу N А55-18415/2010

г. Казань

23 августа 2012 г.

Дело N А55-18415/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 августа 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

судей Ивановой А.Г., Меленьтевой Р.Р.,

при участии представителя открытого акционерного общества "Самарская швейная фабрика" - Тюкавкина Н.М., доверенность от 02.07.2012,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Сбербанк России"

на определение Арбитражного суда Самарской области от 23.03.2012 (судья Николаева С.Ю.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012 (председательствующий судья Радушева О.Н., судьи Серова Е.А., Садило Г.М.)

по делу N А55-18415/2010

по заявлению открытого акционерного общества "Сбербанк России" и конкурсного управляющего Богданова В.А. об утверждении порядка и условий реализации заложенного имущества и об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества

по делу по заявлению ликвидируемого должника открытого акционерного общества "Самарская швейная фабрика", г. Самара (ИНН 6317010577),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 01.10.2010, открытое акционерное общество "Самарская швейная фабрика" (далее - ОАО "Самарская швейная фабрика", должник) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.12.2010 конкурсным управляющим должника утвержден Богданов Виктор Анатольевич.

Залоговый кредитор открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России") 09.02.2012 обратился в суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены залогового имущества в размере 50 600 000 рублей.

Конкурсный управляющий Богданов В.А. 15.03.2012 обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка и условий реализации заложенного имущества с начальной стоимостью 67 992 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.03.2012 утвержден порядок и условия реализации заложенного имущества, предложенные конкурсным управляющим ОАО "Самарская швейная фабрика" Богдановым В.А., установлена начальная продажная цена предмета залога 67 992 000 руб..

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012 определение оставлено без изменения.

ОАО "Сбербанк России" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и принять новый судебный акт, которым утвердить положение о порядке реализации имущества, представленное ОАО "Сбербанк России".

По мнению заявителя кассационной жалобы, обжалуемые судебные акты были вынесены с нарушением норм материального права, которое выразилось в неприменении закона, подлежащего применению.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что судебные акты подлежат отмене в части установления начальной продажной цены предметов залога 67 992 000 руб., в отмененной части обособленный спор подлежит направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области; в остальной части основания для отмены судебных актов отсутствуют.

К указанным выводам суд кассационной инстанции пришел исходя из следующего.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.02.2011 требования ОАО "Сбербанк России" включены в реестр требований кредиторов должника в размере 35 009 037 руб. 85 коп. в состав третьей очереди, как обеспеченные залогом имущества должника.

Как установлено судебными инстанциями имущество должника, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Максима Горького, 48, в том числе: нежилое помещение площадью 2419,20 кв.м, нежилое помещение площадью 550,80 кв.м, нежилое помещение площадью 205,60 кв.м, земельный участок площадью 2268,90 кв.м. является предметом залога, обеспечивающим требования ОАО "Сбербанк России", включенные в реестр требований кредиторов должника.

Между конкурсным управляющим должником и залоговым кредитором - ОАО "Сбербанк России" возникли следующие разногласия по порядку и условию проведения торгов по реализации предмета залога:

- по размеру начальной продажной цены залогового имущества;

- по определению оператора электронной площадки;

- по порядку реализации имущества: разделению имущества для реализации на три лота либо единым лотом.

Судом первой инстанции установлена начальная продажная цена залогового имущества, установленная с привлечением независимых оценщиков, предложенная конкурсным управляющим в размере 67 992 000 рублей.

Указывая на то, что, что электронная площадка общества с ограниченной ответственностью "Фабрикант.ru" является аккредитованной организацией при саморегулируемой организации, членом которого является конкурсный управляющий, а доказательств аккредитации площадки предложенной залоговым кредитором не представлено, судом определен оператор электронной площадки, предложенный конкурсным управляющим.

Оценивая Положение о порядке и условиях реализации заложенного имущества, разработанным ОАО "Сбербанк России" в части устанавливающей продажу имущества единым лотом, судебные инстанции пришли к выводу, что реализация имущества единым лотом по установленной судом цене будет крайне затруднительной, приведет к уменьшению количества потенциальных покупателей, затягиванию процедуры конкурсного производства, увеличению расходов должника по выплате вознаграждения конкурсному управляющему и содержанию предмета залога.

Учитывая указанные обстоятельства, в целях повышения ликвидности предлагаемого к продаже имущества, судом установлено условие управляющего о продаже предмета залога тремя лотами.

Между тем судебными инстанциями не принято во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 3.1 Положения о порядке и условиях реализации имущества, представленного конкурсным управляющим продаже на торгах тремя лотами подлежит имущество - 3 объекта недвижимости и земельный участок, на котором расположены эти объекты; стоимость земельного участка подлежит включению пропорционально в стоимость каждого лота, соответственно площадям, занимаемым расположенными на них зданиями.

Судебные инстанции, установив, что залоговое имущество подлежит продаже тремя лотами (в каждом лоте нежилое помещение и часть земельного участка, занимаемая этим объектом), определили его начальную продажную цену в размере 67 992 000 рублей как единого лота.

Начальная продажная цена каждого лота судебными инстанциями не установлена.

Земельный участок, на которых расположено три объекта недвижимости существует (зарегистрирован) и оценен как единый объект, на три части относительно объектов недвижимости не разделен, границы трех участков не устанавливались, каждая его часть - образуемые земельные участки после такого разделения не оценивались.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого, выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано (пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

Суд первой инстанции определил порядок и условия продажи заложенного имущества, которые не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав залогового кредитора; начальная продажная цена предмета залога, разделенного на три лота, судом не установлена и не указана в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Учитывая вышеизложенное, судебные акты в части установления начальной продажной цены предмета залога подлежат отмене с направлением обособленного спора в отмененной части в суд первой инстанции, основания для отмены обжалуемых судебных актов в остальной части не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 23.03.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012 по делу N А55-18415/2010 отменить в части установления начальной продажной цены предметов залога 67 992 000 руб.

В отмененной части обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.А. Савкина

Судьи

А.Г. Иванова Р.Р. Меленьтева