Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 августа 2012 г. N Ф06-4897/12 по делу N А55-19408/2011

г. Казань

16 августа 2012 г.

Дело N А55-19408/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Карповой В.А., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2011 (судья Агеенко С.В.), постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А55-19408/2011

по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, (ИНН 6315800756, ОГРН 1046300440130), к главе крестьянского фермерского хозяйства "Кентавр" Дюдюкину Игорю Владимировичу, д. Березовка, Елховский район, Самарская область, (ОГРН 1026303799587), о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и обязании передать по акту приема-передачи земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области к главе крестьянско-фермерского хозяйства "Кентавр" Дюдюкину И.В. (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 350 руб. 88 коп., пени за просрочку платежа в размере 149 руб. 61 коп., а также обязании передать земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, ПСК "Вязовский", рядом с дер. Березовка, площадью 293 800 кв. м, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 63:18:320000:0006 по акту приема-передачи истцу.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2011 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 350 руб. 88 коп., пени в сумме 149 руб. 61 коп. В остальной части иск оставлен без рассмотрения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 решение Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2011 отменено в части оставления иска без рассмотрения. Принят по делу новый судебный акт. В иске об обязании ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Не согласившись с постановлением апелляционного суда, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении требования об обязании передать земельный участок.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в сети Интернет по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, взаимоотношения истца и ответчика обусловлены договором аренды земельного участка от 18.10.2001 N 96-2001/11, согласно которому истец (арендодатель) сдал, а ответчик (арендатор) принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 10 лет с 01.09.2001 по 01.09.2011, площадью 293 800 кв. м, отнесенный к землям сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 63:18:320000:0006, расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, ПСК "Вязовский", рядом с дер. Березовка (л.д. 11-16).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 18.10.2001 (л.д.19).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды срок действия договора 10 лет, с 01.09.2001 по 01.09.2011.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.12.2001 (л.д.22).

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрен размер арендной платы в сумме 26 руб. 44 коп. В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы, указанной в пункте 2.1 договора, до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Указывая, что ответчик не исполнял в нарушение условий договора аренды обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, в связи с этим за ним образовалась задолженность за период с 10.04.2006 по 07.09.2011 в сумме 350 руб. 88 коп, претензия от 09.06.2011 N 10251, в которой истец уведомил о необходимости уплаты задолженности в размере 318 руб. 23 коп. и пени в сумме 113 руб. 90 коп. с указанием реквизитов ее перечисления, а также уведомил арендатора об отказе от договора аренды со ссылкой на статью 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и необходимости возврата земельного участка, оставлена ответчиком без удовлетворения, территориальное управление обратилось в суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также условий договора правомерно взыскали с ответчика сумму долга и пени. В данной части судебные акты не обжалуются.

При этом суд первой инстанции оставил исковые требования в части возврата земельного участка без рассмотрения, ссылаясь на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как отказ от договора в адрес арендатора направлен в период срока действия договора аренды.

Апелляционный суд пришел к иному выводу и рассмотрел данное требование по существу, указав, что истцом заявлено требование об освобождении земельного участка ввиду прекращения договорных отношений.

В силу части 2 статьи 610 ГК РФ в случае, когда договор аренды заключен (или возобновлен) на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из данной правовой нормы вытекает, что для того, чтобы считать договор аренды прекращенным, истцу необходимо доказать соблюдение положений пункта 2 статьи 610 ГК РФ. В противном случае заключенный на неопределенный срок договор аренды не может считаться прекращенным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции, исходя из условий договора, не предусматривающих односторонний отказ от договора в период его действия (пункт 4.1), пришел к выводу, что договор аренды не мог быть прекращен на основании части 2 статьи 610 ГК РФ.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств соблюдения процедуры, предусмотренной пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, по истечению срока действия договора, то есть после 01.09.2011, суд апелляционной инстанции признал заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований в этой части отказано правомерно.

В кассационной жалобе не содержится доводов, опровергающих выводы апелляционного суда.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым оставить принятые судебные акты без изменений, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2011, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 по делу N А55-19408/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Ф. Фатхутдинова

Судьи

В.А. Карпова Ф.В. Хайруллина