|
29 августа 2012 г.
|
Дело N А06-5983/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайбулова А.А.,
судей Вильданова Р.А., Альмашевой Г.Д.,
при участии представителей:
ответчика (общество с ограниченной ответственностью "Универсальная фирма "Тинстрой") - Дормидонова С.В., доверенность от 09.08.2012,
ответчика (общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Тинстрой") - Дормидонова С.В., доверенность от 09.08.2012,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга" в лице филиала ОАО "МРСК Юга"-"Астраханьэнерго", г. Астрахань,
на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2012 (председательствующий судья Антонова О.И., судьи Тимаев Ф.И., Шалкин В.Б.)
по делу N А06-5983/2011
по исковому заявлению открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга" в лице филиала ОАО "МРСК Юга"-"Астраханьэнерго", г. Астрахань (ИНН 6164266561, ОГРН 1076164009096) к обществу с ограниченной ответственностью "Универсальная фирма "Тинстрой", г. Астрахань (ИНН 3016046020, ОГРН 1053000628460), обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Тинстрой", г. Астрахань (ИНН 3016070104, ОГРН 1113016001746) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, с участием третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Тинтранстрейд", г. Астрахань,
УСТАНОВИЛ:
открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга" в лице филиала ОАО "МРСК Юга"-"Астраханьэнерго" (далее - истец, ОАО "МРСК Юга"-"Астраханьэнерго") обратилось в арбитражный суд с иском (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью Универсальная фирма "Тинстрой" (далее - ООО УФ "Тинстрой") и к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Тинстрой" (далее - ООО СК "Тинстрой") о выселении ответчиков из занимаемых помещений, принадлежащих истцу, в связи с тем, что у ответчиков отсутствуют договорные отношения по аренде помещений, как с бывшим собственником, так и с истцом. Основанием для предъявления иска ОАО "МРСК Юга"-"Астраханьэнерго" указало на незаключенность договора аренды, в связи с отсутствием государственной регистрации.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 27.12.2011 исковые требований удовлетворены в части, у ООО УФ "Тинстрой" истребовано из незаконного владения нежилое помещение площадью 1037,8 кв. м, в остальной части иска отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2012 решение Арбитражного суда Астраханской области от 27.12.2011 в части истребования у ООО УФ Тинстрой" из незаконного владения в пользу ОАО "МРСК Юга" нежилого помещения N 4 на поэтажном плане площадью 50,4кв. м по адресу: г. Астрахань, ул. Ботвина, д. 12 литера "А" оставлено без изменения. В остальной части удовлетворенных исковых требований отменено, в иске отказано.
Не согласившись с постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2012, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, исковые требования удовлетворить.
Заявитель жалобы указал на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов, сделанных судом, фактическим обстоятельствам дела.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2011, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (далее - Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью "Тинтранстрейд" (арендатор) 30.03.1998 был заключен договор N 5419 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Ботвина, д. 12, согласно которому Комитет сдает арендатору нежилое помещение - магазин N 18 "Хозтовары", расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Ботвина, д. 12, площадью 984,0 кв. м.
Срок аренды установлен с 01.04.1998 по 31.03.2013.
Арендодатель передал арендатору помещение по акту приема-передачи.
Между сторонами договора аренды 30.03.1999 подписано изменение к договору аренды от 30.03.1998 N 5419.
В соответствии с пунктом 1 изменения к договору произведена переуступка прав и обязанностей по договору аренды от 30.03.1998 N 5419 от ООО "Тинтранстрейд" к ООО УФ "Тинстрой".
19 февраля 2004 года в договор аренды от 30.03.1998 N 5419 внесены изменения в части наименовании арендатора, согласно которым наименование арендатора ООО УФ "Тинстрой", которое 10.03.2005 ликвидировано.
Между Комитетом и ООО "Тинстрой" 18.05.2007 подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 30.03.1998 N 5419 в части изменения объекта аренды. Предметом аренды согласно указанному дополнительному соглашению является помещение N 081 общей площадью 1037,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Ботвина, д. 12.
На основании определений арбитражного суда Астраханской области от 27.08.2007, 07.08.2008, 28.05.2008 и акта приема-передачи от 01.12.2010 право собственности на нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Ботвина, д. 12, литера "А", помещение 81, площадью 1037,8 кв. м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.03.2011 за ОАО "МРСК Юга".
В апреле 2011 года истец направил в адрес ООО УФ "Тинстрой" письмо с уведомлением о том, что 24.03.2011 за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение - магазин "Хозтовары N 15", расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Ботвина, д. 12, литера "А", помещение 81, площадью 1037,8 кв. м и все взаимоотношения, в том числе и по уплате арендной платы за пользование помещением, осуществляются с ОАО "МРСКА Юга", филиалом ОАО "МРСК Юга"-"Астраханьэнерго".
Истец направил в адрес ответчика проект договор аренды недвижимого имущества от 24.03.2011 с пр
