Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 сентября 2012 г. N Ф06-6885/12 по делу N А72-8374/2011

г. Казань

11 сентября 2012 г.

Дело N А72-8374/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Ананьева Р.В., Г.Д. Альмашевой,

при участии представителей

истца - Федорова А.М., доверенность N 0504/402 от 26..09.2011; Казаковой Р.Г., доверенность N 0504/121 от 27.03.2012,

ответчика - Матвеева А.К., доверенность N 20 от 11.01.2012,

в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного коммерческого банка "БТА-Казань", г. Казань

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.02.2012 (судья Каданцев Ю.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012 (председательствующий судья Холодная С.Т., судьи Марчик Н.Ю., Засыпкина Т.С.),

по делу N А72-8374/2011

по заявлению акционерного коммерческого банка "БТА-Казань", г. Казань, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск, с участием третьего лица: открытого акционерного общества "Молодежный центр", г. Ульяновск, о признании незаконным уведомления о государственной регистрации дополнительного соглашения и о возобновлении государственной регистрации дополнительного соглашения от 09.08.2011 N 1 к договору о залоге недвижимости от 07.07.2011 N ДОКВЮ/0073/11-3

УСТАНОВИЛ:

акционерный коммерческий банк "БТА - Казань" (далее - АКБ "БТА-Казань") обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с учетом уточнения требований о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации (уведомление от 23.08.2011 N 01/403/2011-083) в части необходимости заключения договора о последующем залоге.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.02.2012 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.02.2012 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами АКБ "БТА - Казань", обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а так же несоответствие выводов, сделанных судами.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Ульяновской области от 21.05.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 09.08.2011 между АКБ "БТА - Казань" и обществом с ограниченной ответственностью "Техцентр Автомир - Сервис" (далее ООО "Техцентр Автомир - Сервис") был заключен договор возобновляемого кредита N КВЮ/0117/11, согласно которому ООО "Техцентр Автомир - Сервис" были предоставлены денежные средства в пределах контрольной суммы кредитования (лимита) 43 000 000 руб. с окончательным сроком погашения 09.08.2012, кроме того, в этот же день, между АКБ "БТА - Казань" и ООО "Техцентр Автомир - Сервис" был заключен кредитный договор N КЛЮ/0056/11, согласно которому ООО "Техцентр Автомир - Сервис" были предоставлены денежные средства в пределах лимита выдачи 60 000 000 руб.. с окончательным сроком погашения 11.08.2011.

В целях обеспечения исполнения кредитных обязательств перед АКБ "БТА-Казань" по договору возобновляемого кредита N КВЮ/0073/11 от 27.05.2011 года и договору возобновляемого кредита N КВЮ/0074/11 от 27.05.2011 года был заключен договор залога недвижимости N ДОКВЮ/073/11-3 от 07.07.2011 с открытым акционерным обществом "Молодежный центр" (далее - ОАО "Молодежный центр", согласно которому ОАО "Молодежный центр" заложил в пользу АКБ "БТА-Казань" (ОАО) нежилые помещения: помещения, назначение: нежилое, общая площадь 3742,2 м2., этаж: 1, номера на поэтажном плане: NN 1-74, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, улица Урицкого, дом N 100, кадастровый (или условный) номер: 73:24:041014:72:73:401:002:001716920:0100:2000101-2007401.

Залоговая стоимость на момент заключения договора по оценке сторон была установлена в размере: 68 670 000 рублей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 25.07.2011 года была произведена государственная регистрация договора ипотеки (договор о залоге недвижимости N ДОКВЮ/0073/11-3 от 07.07.2011) и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 73-73-01/1356/2011-033.

Впоследствии заявитель заключил дополнительное соглашение N 1 от 09.08.2011. к договору о залоге недвижимости N ДОКВЮ/0073/11-3 от 07.07.2011. с ОАО "Молодежный центр", согласно которому указанное выше недвижимое имущество было принято в обеспечение новых обязательств, и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 23.08.2011. уведомлением о приостановлении государственной регистрации (N 01/403/2011-083 от 23.08.2011) государственная регистрация дополнительного соглашения была приостановлена на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, поскольку предоставленное на государственную регистрацию дополнительное соглашение N 1 от 09.08.2011 года предусматривало включение двух новых обязательств: по договору возобновляемого кредита N КВЮ/0117/11 от 09.08.2011, заключенного между ООО "Техцентр Автомир-Сервис" и АКБ "БТА-Казань", а также по кредитному договору N КЛЮ/0056/11 от 09.08.2011, заключенному между ООО "Техцентр Автомир-Сервис" и АКБ "БТА-Казань".

Как следует из материалов дела, на государственную регистрацию заявителем было представлено дополнительное соглашение N 1 от 09.08.2011 к договору о залоге недвижимости N ДОКВЮ/0073/11-3 от 07.07.2011 г., при изготовлении текста которого была допущена описка в указании даты договора о залоге недвижимости.

Поскольку заявителем в установленный регистрирующим органом срок данная описка в тексте дополнительного соглашения не была устранена, Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области сообщением от 23.01.2012 отказало АКБ "БТА-Казань" в государственной регистрации соглашения на помещения, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Урицкого, д. 100, документы на которую АКБ "БТА-Казань" были представлены 16.08.2011, указав на то, что сделка об ипотеке вышеуказанных объектов недвижимости, обеспечивающая исполнение двух новых кредитных обязательств, упоминаемых в дополнительном соглашении N 1 от 09.08.2011 года, уже зарегистрирована.

Доводы кассационной жалобы, о том, что представленное на государственную регистрацию дополнительное соглашение N 1 от 09.08.2011 не является новым договором ипотеки, а лишь дополняет (изменяет) условия ранее зарегистрированного договора ипотеки являются правомерными, но отклоняются судебной коллегией, поскольку основанием для приостановления государственной регистрации явилась техническая ошибка в тексте дополнительного соглашения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.02.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012 законным и не подлежащим отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.02.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012 по делу N 72-8374/2011 оставить без изменения кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.В. Ананьев Г.Д. Альмашева