Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 сентября 2012 г. N Ф06-6075/12 по делу N А65-27600/2011

г. Казань

19 сентября 2012 г.

Дело N А65-27600/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Альмашевой Г.Д., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

открытого акционерного общества "Авиакомпания "Татарстан" - Симонова О.В., доверенность от 01.08.2011,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - Савельевой О.В., доверенность от 10.01.2012,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Авиакомпания "Татарстан", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.03.2012 (судья Хасанов А.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Рогалева Е.М., Кузнецов В.В.)

по делу N А65-27600/2011

по заявлению открытого акционерного общества "Авиакомпания "Татарстан", г. Казань к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, Лаишевскому отделу Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Лаишево, Республика Татарстан, о признании незаконным отказа, обязании совершить определенные действия, третье лицо - Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Авиакомпания "Татарстан" (далее - авиакомпания) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - управление), Лаишевскому отделу Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - отдел) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на здание АТК литера 1Н общей площадью 474,4 кв. м, кадастровый номер 16:24:150301:406:2, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, Аэропорт, и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.03.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012, в удовлетворении заявленных требований отказано, производство по делу по заявлению к отделу прекращено.

Авиакомпания, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.

Представитель авиакомпании в суде кассационной инстанции просил жалобу удовлетворить, судебные акты отменить. Представитель управления просила в удовлетворении жалобы отказать, полагая судебные акты правильными.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Постановлением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 15.09.2005 "О внесении изменений в план приватизации ГУП "Авиакомпания "Татарстан" в перечень недвижимого имущества ГУП "Авиакомпания "Татарстан" включено нежилое помещение здания АТК, 1982 года постройки, инв. N 31582.

На основании вышеуказанного постановления и технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации за инв. N 107/3, заявителем получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26.09.2005 серии 16 ТА 359905 на нежилое помещение авиационно-технического комплекса N 16:24:150601:0002:0001.

В 2010 заявителем в целях узаконения произведенной перепланировки заказан новый технический паспорт здания АТК, который изготовлен в количестве 2-х штук, на 2 литера - литера Б (с условным номером помещения 1Н) и литера Б, Б1 (с условным номером помещения 2Н).

На основании вышеназванных технических паспортов изготовлены кадастровые паспорта на здание АТК: на нежилое помещение N 1Н (площадь 474,4 кв.м.) с присвоением инвентарного номера 107/3-1 и на нежилое помещение N 2Н (площадь 8092,4 кв. м) с присвоением инвентарного номера 107/3-2.

Заявителю выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28.06.2011 серии 16-АК N 287206 на нежилое помещение N 2Н (литеры Б, Б1, инвентарный номер 107/3-2).

26.08.2011 заявитель представил в регистрирующий орган документы для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение N 1Н, общей площадью 474,4 кв. м, кадастровый номер 16:24:150301:406:2, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, Аэропорт.

Уведомлением от 09.09.2011 государственная регистрация приостановлена регистрирующим органом.

Сообщением от 10.10.2011 N 26/032/2011-365 регистрирующий орган отказал заявителю в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку заявителем не представлены разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении требований, исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона при осуществлении государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

Судами двух инстанций установлено, что изначально за заявителем зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (авиационно-технический комплекс), которое имело общую площадь 7 971,10 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2005 серии 16 ТА 359905.

В результате произведенной перепланировки площадь указанного объекта недвижимости изменилась в сторону увеличения, а объект недвижимости был разделен на два самостоятельных объекта - нежилое помещение 1Н площадью 474,4 кв. м и нежилое помещение 2Н площадью 8092,4 кв. м, то есть произошло изменение параметров принадлежащего заявителю объекта.

Оценив представленные сторонами доказательства, суды двух инстанций пришли к выводу о том, что заявителем фактически была произведена реконструкция принадлежащего ему объекта капитального строительства, для проведения которой требуется получение разрешения на строительство, а после его проведения - получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В регистрирующий орган заявитель не представил разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, судами установлен факт регистрации права собственности на обозначенную площадь в объекте недвижимости - здание АТК литера 2Н, общей площадью 8092,4 кв. м.

Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и закону не противоречат.

В кассационной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы судов.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не указано.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.03.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012 по делу N А65-27600/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Г.Д. Альмашева Р.В. Ананьев