Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 2 октября 2012 г. N Ф06-7009/12 по делу N А12-4315/2012

г. Казань

02 октября 2012 г.

Дело N А12-4315/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Карповой В.А., Муравьева С.Ю.,

в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин, г. Камышин,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12.04.2012 (судья Литвин С.Н.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Антонова О.И., Шалкин В.Б.)

пА12-4315/2012

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Страйк", г. Камышин (ИНН 3436013123, ОГРН 1033400631637) к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин, г. Камышин, о понуждении изменения пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка и определения цены земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Страйк" (далее - ООО "Страйк", общество, истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин (далее - Комитет, ответчик) о понуждении изменить пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 03.02.2009 N 789 и определить цену земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Некрасова, д. 1, по расчетной ставке 2,5% от кадастровой стоимости в размере 185 922,61 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12.04.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Комитет обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Стороны, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании договора купли продажи, сданного в аренду имущества от 23.12.1992 N 12 нежилое одноэтажное здание овощехранилища площадью 640,3 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Некрасова, Российским фондом федерального имущества было передано в собственность акционерному обществу "Камышинский крановый завод", правопреемником которого является открытое акционерное общество "Газакс".

В последующем указанное здание овощехранилища от открытого акционерного общества "Газакс" было передано открытому акционерному обществу "Газпром-Кран" на основании договора о передаче имущества в уставный капитал от 06.07.1999, о чем 01.06.2000 сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По договору купли-продажи недвижимости от 14.10.2003 ООО "Страйк" приобрело у открытого акционерного общества "Газпром-Кран" объект недвижимого имущества - нежилое одноэтажное здание овощехранилища площадью 640,3 кв. м, литера А27, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Некрасова, д. 1, строение 3.

Переход права собственности и право собственности на здание овощехранилища было зарегистрировано обществом в установленном законом порядке, о чем 04.11.2003 сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок общей площадью 1820,7 кв. м, на котором располагалось указанное здание, 31.03.2004 был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 34:36:000013:52 и по договору аренды земельного участка от 09.04.2004 N 7175 был предоставлен в аренду истцу на срок с 10.03.2004 по 10.03.2012 под предприятие общественного питания.

После произведенной обществом реконструкции объекта нежилого одноэтажного здания овощехранилища администрацией города Камышин Волгоградской области было принято постановление от 23.09.2005 N 1678-п о разрешении ООО "Страйк" ввода в эксплуатацию объекта - клуб "Боулинг" площадью 868,1 кв. м, расположенного по ул. Некрасова, д. 1 в г. Камышин.

Право собственности на здание клуба "Боулинг" зарегистрировано за ООО "Страйк, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 11.10.2005.

Истец 25.12.2009 обратился в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 34:36:000013:52, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности.

Постановлением администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области от 27.01.2010 N 74-п ООО "Страйк" был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 1820,7 кв. м, кадастровый номер 34:36:000013:52.

Данным постановлением на Комитет возложена обязанность по оформлению договора купли-продажи в установленном законом порядке.

Во исполнение указанного постановления Комитетом в адрес истца был направлен проект договора купли-продажи земельного участка от 03.02.2010 N 789, согласно которому выкупная цена земельного участка составляет 1 115 535,60 руб.

Общество направило Комитету письмо о несогласии с выкупной ценой земельного участка, ссылаясь на наличие у него права выкупа указанного земельного участка по цене, установленной Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", из расчета 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Письмом от 28.06.2011 ООО "Страйк" обратилось в Комитет с заявлением об оформлении договора купли-продажи с учетом своих требований, приложив необходимые документы, дающие основания для определения стоимости продажи земельного участка в размере 2,5 % от его кадастровой стоимости.

Однако в ответ на указанное заявление Комитет ответил отказом, выраженным в письме от 15.08.2011 N 02-06/2361, указав на отсутствие оснований для определения стоимости продажи земельного участка по требуемой обществом стоимости.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи между сторонами возникли разногласия относительно цены выкупаемого земельного участка, что и послужило основанием для обращения ООО "Страйк" в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что здание клуба "Боулинг", введенное в эксплуатацию в 2005 году, было возведено на месте реконструированного здания, которое, в свою очередь, было отчуждено из государственной собственности, руководствуясь пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пришли к обоснованному выводу, что истец относится к категории собственников, для которых действует льготная цена выкупа земельного участка из расчета 2,5% от его кадастровой стоимости.

Аналогичная правовая позиция применения земельного законодательства определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2009 N 14649/08.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, обязав Комитет изменить пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 03.02.2009 N 789, определив цену земельного участка площадью 1820,7 кв. м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Некрасова, д. 1, по расчетной ставке 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, в размере 185 922,61 руб.

Довод заявителя кассационной жалобы, что ООО "Страйк" не были представлены документы, подтверждающие возведение здания клуба "Боулинг" на месте реконструированного здания овощехранилища и отчуждения его из государственной собственности, судебной коллегией отклоняется.

Судами обеих инстанций было установлено, что обществом при обращении с заявлением в Комитет были представлены все документы, подтверждающие факт возведения здания клуба "Боулинг" на месте реконструированного здания овощехранилища, ранее отчужденного из государственной собственности.

При этом заявитель кассационной жалобы не учитывает, что в соответствии с положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценка доказательств по делу является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций и ее изменение в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Таким образом, довод ответчика о необоснованности вывода судов первой и апелляционной инстанций о том, что обществом были представлены документы, подтверждающие факт возведения здания клуба "Боулинг" на месте реконструированного здания овощехранилища, ранее отчужденного из государственной собственности, не может быть принят судом кассационной инстанции.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов и не подтверждены надлежащими доказательствами.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым оставить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12.04.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012 без изменений, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12.04.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012 по делу N А12-4315/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

В.А. Карпова С.Ю. Муравьев