Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 8 октября 2012 г. N Ф06-6776/12 по делу N А49-1522/2012

г. Казань

08 октября 2012 г.

Дело N А49-1522/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04.октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Карповой В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

индивидуального предпринимателя Кузнецова Андрея Александровича - Гусева О.Л., доверенность от 05.12.2011,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Департамента государственного имущества Пензенской области, город Пенза,

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 17.05.2012 (судья Гук Н.Е.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2012 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Липкинд Е.Я., Терентьев Е.А.)

по делу N А49-1522/2012

по иску Департамента государственного имущества Пензенской области, город Пенза, к индивидуальному предпринимателю Кузнецову Андрею Александровичу, город Пенза, о признании права отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, при участии: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Пензенской области "Профессиональное училище N 2 г. Пензы", Козлова Игорь Анатольевич.

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества Пензенской области (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кузнецову Андрею Александровичу (далее - предприниматель) о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание (овощехранилище) 1997 года постройки, площадью 195 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Собинова, д. 7 д, и истребовании данного здания из незаконного владения ответчика, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Пензенской области согласно записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) от 19.09.2011 N 58-58-35/026/2011-327.

Определениями Арбитражного суда Пензенской области от 15.02.2012, 29.03.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее - Управление Росреестра), государственное образовательное учреждение начального профессионального образования Пензенской области "Профессиональное училище N 2 г. Пензы" (далее - училище), Козлов Игорь Анатольевич.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 17.05.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2012, в иске отказано.

Департамент, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судом норм материального права.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Между предпринимателем и Козловым И.А. заключен договор купли-продажи от 23.08.2011 овощехранилища, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра 19.09.2011.

Право собственности Козлова И.А. на овощехранилище, зарегистрировано в реестре 15.07.2007 на основании договора купли-продажи от 12.07.2007 N 1, заключенного Козловым И.А. и училищем, и соглашения о внесении дополнений в договор от 12.07.2007.

Договор от 12.07.2007 заключен по результатам аукциона по продаже вышеуказанного нежилого здания, принадлежащего училищу на праве оперативного управления.

Распоряжением от 09.04.2007 N 128-р Министерства государственного имущества Пензенской области в соответствии с распоряжением того же министерства от 24.05.2006 N 300-р "Об утверждении порядка реализации государственного имущества Пензенской области, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП и праве оперативного управления за ГУ" (с последующими изменениями), на основании обращения государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N 2 г. Пензы", учитывая согласие Министерства образования и науки Пензенской области, принимая во внимание отчет от 30.03.2007 N 22 об оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, составленный ОАО "Экспертиза" согласована реализация на аукционе находящегося на праве оперативного управления государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N 2 г. Пензы" объекта недвижимости - овощехранилище, литера Г, 1997 года постройки, площадью 195 кв. м, рыночной стоимостью согласно отчета об оценке 240 000 (двести сорок тысяч) руб., расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Собинова, д. 7д.

Согласно статье 39 Закона Российской Федерации "Об образовании" (далее - закон) (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи N 1 от 12.07.2007) государственные и муниципальные образовательные учреждения, закрепленные за ними на праве оперативного управления или находящиеся в их самостоятельном распоряжении объекты производственной и социальной инфраструктуры, в том числе жилые помещения, расположенные в зданиях учебного, производственного, социального, культурного назначения и в сельской местности, общежития, а также клинические базы учреждений медицинского образования, находящиеся в оперативном управлении образовательных учреждений или в ином ведении, приватизации (разгосударствлению) не подлежат.

В связи с чем договор купли-продажи овощехранилища заключенный между училищем и Козловым И.А., признан судом не соответствующим требованиям статьи 39 закона и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной сделкой.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Полагая, что нарушенное право собственности Пензенской области на овощехранилище может быть защищено путем истребования имущества из чужого незаконного владения, требование истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на указанный объект недвижимости, признано судом ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

Судами установлено, что ответчик приобрел овощехранилище, у Козлова И.А. по возмездной сделке за 210 000 руб. Ни одна из перечисленных выше сделок, упомянутое распоряжение в судебном порядке не оспаривалась, незаключенными не признаны.

В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Право собственности Козлова И.А. на овощехранилище было зарегистрировано 15.07.2007 и на 28.08.2011 никогда и ни кем не оспаривалось.

Истцом не отрицается факт того, что отчуждение указанного имущества было произведено училищем с согласия органа государственной власти Пензенской области, наделенного полномочиями по управлению и распоряжению имуществом.

При таких обстоятельствах суды двух инстанций пришли к выводу о том, что овощехранилище выбыло из владения лица, которому оно было передано собственником, по воле этого лица и воле собственника.

Каких-либо доказательств, указывающих на недобросовестность покупателя государственного имущества Козлова И.А. последующего собственника Кузнецова А.А. в материалах дела не имеется.

В кассационной жалобе не содержится утверждений опровергающих выводы судов, а также доказательств, позволяющих считать заявленный 09.02.2012 иск департамента по данному делу подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 17.05.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2012 по делу N А49-1522/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

В.А. Карпова А.Ф. Фатхутдинова