Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10 октября 2012 г. N Ф06-7637/12 по делу N А57-2574/2012

г. Казань

10 октября 2012 г.

Дело N А57-2574/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьва Р.В.,

судей Вильданова Р.А., Карповой В.А.,

при участии представителей:

закрытого акционерного общества "Инвестиционная транспортная компания" - Савченко В.В., доверенность от 24.05.2012 N 03,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - Панченко Н.М., доверенность от 29.05.2012 N 71,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 12.04.2012 (судья Пузина Е.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012 (председательствующий судья Жевак И.И., судьи Борисова Т.С., Смирников А.В.)

по делу N А57-2574/2012

по заявлению закрытого акционерного общества "Инвестиционная транспортная компания", г. Энгельс (ИНН 6449038392, ОГРН 1066449022243) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, о признании недействительными отказов в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Инвестиционная Транспортная компания" (далее - ЗАО "ИТК", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление Росреестра по Саратовской области) от 23.12.2011 N 47/227/2011-225, 47/227/2011-226, 47/227/2011-224, 47/227/2011-227, 47/227/2011-223 в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. 1 микрорайон - промзона: нежилое здание общей площадью 1398 кв. м, инвентарный номер 14014, литера Х, условный номер 63-01/38-59-463; нежилое здание общей площадью 1015 кв. м, инвентарный номер 63:250:001:005236290, литера Э22, условный номер 63-01/38-61-395; нежилое здание общей площадью 948,6 кв. м, инвентарный номер 29227, литера Бб1б2б, условный номер 63-01/38-52-557; нежилое здание общей площадью 214,3 кв. м, инвентарный номер 63:250:001:005236290, литера Э21, условный номер 63-01/38-61-386; нежилое помещение общей площадью 43,4 кв. м, инвентарный номер 10000001, в здании заводоуправления, литера Ааа.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.04.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2012, требования ЗАО "ИТК" удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление Росреестра по Саратовской области в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов, сделанных судами, фактическим обстоятельствам дела.

Представитель Управления Росреестра по Саратовской области в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 25.07.2007 между открытым акционерным обществом "Троллейбусный завод" (далее - ОАО "Троллейбусный завод") (продавец) и ЗАО "ИТК" (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, с учетом дополнительного соглашения от 01.07.2010 N 1, по условиям которого ЗАО "ИТК" приобрело в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. 1 микрорайон - промзона: нежилое здание общей площадью 1398 кв. м, инвентарный номер 14014, литера Х, условный номер 63-01/38-59-463; нежилое здание общей площадью 1015 кв. м, инвентарный номер 63:250:001:005236290, литера Э22, условный номер 63-01/38-61-395; нежилое здание общей площадью 948,6 кв. м, инвентарный номер 29227, литера Бб1б2б, условный номер 63-01/38-52-557; нежилое здание общей площадью 214,3 кв. м, инвентарный номер 63:250:001:005236290, литера Э21, условный номер 63-01/38-61-386.

Объекты недвижимого имущества переданы покупателю по акту приема-передачи от 10.07.2010, их стоимость оплачена обществом.

05 ноября 2008 года между ОАО "Троллейбусный завод" (продавец) и ЗАО "ИТК" (покупатель) заключен договор N 2008110001 купли-продажи нежилого помещения, с учетом дополнительного соглашения от 01.07.2010 N 1, по условиям которого общество приобрело в собственность нежилое помещение общей площадью 43,3 кв. м, инвентарный номер 10000001, в здании заводоуправления, литера Ааа1, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. 1 микрорайон - промзона.

Указанное имущество было передано ЗАО "ИТК" по акту приема-передачи от 10.07.2010.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.08.2010 по делу N А57-118Б/2005-12-8 в отношении ОАО "Троллейбусный завод" было завершено конкурсное производство.

ОАО "Троллейбусный завод" ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 27.08.2010 внесена запись.

Общество 11.11.2011 обратилось в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к ЗАО "ИТК" на объекты недвижимого имущества, приобретенные им по вышеуказанным договорам купли-продажи.

Управление Росреестра по Саратовской области сообщениями от 23.12.2011 N 47/227/2011-225, 47/227/2011-226, 47/227/2011-224, 47/227/2011-227, 47/227/2011-223 отказало заявителю в государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, ввиду непредставления заявителем документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, а именно: заявления продавца о государственной регистрации перехода права собственности либо решения суда о государственной регистрации перехода права собственности.

Заявитель, считая данные отказы незаконными и нарушающими его права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что договоры купли-продажи недвижимого имущества от 25.07.2007, 05.11.2008 никем не оспорены, недействительными не признаны, сторонами исполнены, имущество по актам приема-передачи передано обществу и находится в его владении, стоимость объектов недвижимости ЗАО "ИТК" оплачена, учитывая, что ОАО "Троллейбусный завод" ликвидировано и единственным основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности послужило отсутствие продавца, руководствуясь статьями 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришли к правильному выводу, что требования общества обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов и не подтверждены надлежащими доказательствами.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым оставить решение Арбитражного суда Саратовской области от 12.04.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.12 без изменений, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 12.04.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.12 по делу N А57-2574/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

Р.А. Вильданов В.А. Карпова