Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22 октября 2012 г. N Ф06-7552/12 по делу N А57-2577/2012

г. Казань

22 октября 2012 г.

Дело N А57-2577/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Вильданова Р.А.,

судей Ананьева Р.В., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителя:

заинтересованного лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области) - Аввакумова Р.В., доверенность от 17.08.2012,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Роспечать", г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.04.2012 (судья Лескина Т.Н.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012 (председательствующий судья Жевак И.И., судьи Борисова Т.С., Смирникова А.В.)

по делу N А57-2577/2012

по заявлению открытого акционерного общества "Роспечать", г. Саратов (ОГРН 1026403346640, ИНН 6454006357) о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, по снятию обременения с земельного участка, о понуждении восстановить обременение, при участии заинтересованных лиц: администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ОГРН 1036405000280, ИНН 6450011003), Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ОГРН 1046405508918, ИНН 6455038129), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов (ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436),

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Роспечать" (далее - ОАО "Роспечать", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании незаконным действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление Росреестра по Саратовской области) по снятию обременения с земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, Заводской район, ул. Крымская, 34 "А", киоск N 59, кадастровый номер 64:48:020331:0023; о понуждении Управления Росреестра по Саратовской области восстановить обременение на данный земельный участок, которое было установлено в соответствии с договором аренды земельного участка.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.04.2012 оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, заявитель обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные судебные акты отменить как противоречащие нормам процессуального и материального права, заявленные требования удовлетворить.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании постановления администрации г. Саратова от 24.06.2004 N 127А-197 между администрацией г. Саратова в лице начальника управления землепользования и ОАО "Роспечать" 29.07.2004 был заключен договор аренды земельного участка N 834 (далее - договор от 29.07.2004 N 834), в соответствии с которым ОАО "Роспечать" был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 64:48:020331:0023, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Крымская, 34 "А", площадью 6 кв. м, под разрешенный вид использования - киоск N 59.

Согласно пункту 2.1. договора от 29.07.2004 N 834 срок аренды земельного участка установлен с 24.06.2004 по 24.06.2009.

Пунктом 2.2. договора от 29.07.2004 N 834 установлено, что по истечении срока договора он считается расторгнутым.

Договор аренды от 29.07.2004 N 834 зарегистрирован в установленном законом порядке 11.12.2004.

Комитетом по земельным ресурсам администрации муниципального образования "Город Саратов" 06.08.2010 в адрес ОАО "Роспечать" было направлено уведомление N 02-07/07-12700 о том, что в связи с истечением срока действия расторгается договор аренды от 29.07.2004 N 834. К указанному уведомлению было приложено соглашение о расторжении указанного договора и акт приема-передачи земельного участка.

Уведомление от 06.08.2010 N 02-07/07-12700 получено ОАО "Роспечать", что подтверждается уведомлением о вручении.

Администрация муниципального образования "город Саратов" 12.12.2011 обратилась к регистратору с заявлением о государственной регистрации прекращения обременения (аренды) на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020331:0023, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Крымская, 34 "А".

На основании заявления от 12.12.2011 N 11/740/2011-66 и приложенных к нему документов регистратором была произведена государственная регистрация прекращения обременения (аренды) на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020331:0023, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Крымская, 34 "А".

ОАО "Роспечать", полагая, что действия регистратора по снятию обременения с вышеуказанного земельного участка незаконными, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что действия Управления Росреестра по Саратовской области по снятию обременения с земельного участка: Заводской район, Киоск N 59, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Крымская, 34 "А", кадастровый номер 64:48:020331:0023 были совершены в соответствии с требованиями действующего законодательства в силу следующего.

Исходя из положений части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что срок действия договора аренды земельного участка от 29.07.2004 N 834 истек 24.06.2009, но ОАО "Роспечать" продолжало пользоваться арендуемым земельным участком. Следовательно, договор аренды от 29.07.2004 N 834 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Данная норма не связывает право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Комитетом по земельным ресурсам администрации муниципального образования "Город Саратов" 06.08.2010 в адрес ОАО "Роспечать" было направлено уведомление N 0207/07-12700, которое содержит определенное волеизъявление арендодателя об одностороннем расторжении от договора аренды земельного участка N 834 от 29.07.2004. Данное уведомление было получено истцом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

Следовательно, требование статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в части предупреждения арендатора об отказе от договора аренды за три месяца было арендодателем выполнено.

Учитывая, что в силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора, а также принимая во внимание положения пункта 2 статьи 610, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к правомерному выводу, что договор аренды от 29.07.2004 N 834 считается расторгнутым, а обязательства сторон по нему - прекращенными по истечении трехмесячного срока с момента получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от договора.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом исследования судебных инстанций и получили надлежащую правовую оценку в соответствии с установленными по делу фактическими обстоятельствами, в связи с чем они подлежат отклонению как несостоятельные и необоснованные.

Поскольку при вынесении обжалуемых судебных актов нормы материального права применены правильно, не нарушены нормы процессуального права, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.04.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012 по делу N А57-2577/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Вильданов

Судьи

Р.В. Ананьев А.Ф. Фатхутдинова