Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 октября 2012 г. N Ф06-8207/12 по делу N А12-21390/2011

г. Казань

26 октября 2012 г.

Дело N А12-21390/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Сергеева Г.А.,

судей Александрова В.В., Нафиковой Р.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СВ-Гарант",

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16.02.2012 (судья Попова Т.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2012 (председательствующий судья Пригарова Н.Н., судьи Комнатная Ю.А., Веряскина С.Г.)

по делу N А12-21390/2011

по исковому заявлению Комитета по сельскому хозяйству и продовольствию администрации Волгоградской области (ОГРН 1023403456944) к обществу с ограниченной ответственностью "СВ-Гарант" (ОГРН 1073444003621) о взыскании 127 132 руб. 51 коп., расторжении договора и выселении, при участии третьего лица - Комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области, г. Волгоград,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по сельскому хозяйству и продовольствию администрации Волгоградской области (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СВ-Гарант" (далее - общество, ООО "СВ-Гарант", ответчик) о взыскании задолженности в размере 127 132,51 руб. по договору аренды от 01.06.2007 N 048/186/48, расторжении договора и выселении из занимаемого помещения.

До принятия по делу судебного акта истец отказался от иска в части взыскания задолженности в полном объеме. На остальных требованиях настаивал, уточнив их в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в части выселения, и просил обязать ООО "СВ-Гарант" освободить нежилые помещения, общей площадью 313,80 кв. м, расположенные по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. Коммунистическая, дом 19.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.02.2012 по делу N А12-21390/2011 расторгнут договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2007 N 048/186/48, суд обязал ООО "СВ-Гарант" освободить нежилые помещения, общей площадью 313,80 кв. м, расположенные по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. Коммунистическая, дом 19, в остальной части иска производство по делу прекращено на основании части 4 статьи 150 АПК РФ.

В соответствии с Законом Волгоградской области от 15.03.2012 N 22-ОД "О системе органов исполнительной власти Волгоградской области", постановлением губернатора Волгоградской области от 03.04.2012 N 132 "О министерстве сельского хозяйства Волгоградской области" Комитет по сельскому хозяйству и продовольствию администрации Волгоградской области переименован в Министерство Сельского хозяйства Волгоградской области (далее - Министерство).

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2012 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16.02.2012 по делу N А12-21390/2011 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "СВ-Гарант" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16.02.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2012 по делу N А12-21390/2011 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные истцом требования к ответчику о расторжении договора и освобождении нежилого помещения оставить без удовлетворения в полном объеме.

В кассационной жалобе общество указывает, что обжалуемые судебные акты не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, исследованным неполно, с нарушением норм материального и процессуального права, что является следствием их незаконности и необоснованности.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа, представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Судебная коллегия кассационной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы, изложенные в жалобе, не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Волгоградской области от 16.02.2012 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2012 по делу N А12-21390/2011.

Между Комитетом и обществом 01.06.2007 заключен договор аренды N 048/186/48 (далее - договор аренды) недвижимого имущества площадью 313,80 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. Коммунистическая, дом 19. (л.д. 12-18). Договор аренды заключен на срок с 01.08.2007 по 01.06.2017, с учетом дополнительного соглашения от 28.07.2007, зарегистрированного в установленном порядке (т. 1, л.д. 22).

Из материалов дела усматривается, что договором аренды и дополнительным соглашением к нему сумма арендной платы за использование государственного имущества Волгоградской области составляет 30 658,26 руб. в месяц. Оплата арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

При неуплате арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления платежа арендодатели вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке (пункт 4.5 договора аренды и дополнительного соглашения к нему).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.10.2011 N 18-06-05/5405, в которой Министерство просило общество в десятидневный срок с момента ее получения погасить задолженность, а также считать вышеуказанное письмо предложением в соответствии с пунктами 6.3, 6.4 договора расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2007 N 048/186/48 (т. 1, л.д. 27).

В ответе от 19.10.2011 N 16 на письмо истца ответчик указал, что в десятидневный срок с момента получения вышеуказанной претензии (с 18.10.2011) будет погашена образовавшаяся задолженность за аренду недвижимого имущества согласно договору N 048/186/48.

Неисполнение обществом договорных обязательств, послужило основанием обращения Комитета с исковым заявлением.

Как следует из материалов дела, оплата задолженности по договору аренды была произведена лишь в процессе судебного разбирательства в суде первой инстанции.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 4 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией от 11.10.2011 N 18-06-05/5405 истец предупредил арендатора ООО "СВ-Гарант" о необходимости погасить задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии и предложил расторгнуть договор.

Судами обеих инстанций установлено, что ответчик систематически допускал нарушения условий договора по арендной плате.

Так, согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные пунктом 4.2, в течение трех месяцев, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, независимо от последующего внесения им арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательством нарушения арендатором условий договора является не внесение арендных платежей в течение более трех месяцев.

Учитывая, что факты ненадлежащего и неоднократного нарушения условий договора имели место, исковые требования о расторжении договора аренды и понуждении общества освободить занимаемые помещения правомерно подлежали удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу, что дело рассмотрено судом первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 АПК РФ для их отмены или изменения, из кассационной жалобы не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16.02.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2012 по делу N А12-21390/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Г.А. Сергеев

Судьи

В.В. Александров Р.А. Нафикова