Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23 октября 2012 г. N Ф06-7637/12 по делу N А57-800/2012

г. Казань

23 октября 2012 г.

Дело N А57-800/2012

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Альмашевой Г.Д.,

при участии представителей:

заявителя - Чистяковой М.В. (доверенность от 11.05.2012 N 2),

ответчика - Панченко Н.М. (доверенность от 29.05.2012 N 71),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 17.04.2012 (Пузина Е.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012 (председательствующий судья Жевак И.И., судьи Борисова Т.С., Смирников А.В.)

по делу N А57-800/2012

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Саринвестстрой" (ОГРН 1026403351974, ИНН 6454010427), г. Саратов, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436), г. Саратов, о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Саринвестстрой" (далее - ООО "Саринвестстрой", общество) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление) от 24.11.2011 N 11/357/2011-104, N 11/357/2011-105, N 11/357/2011-106, N 11/357/2011-107, N 11/357/2011-108, N 11/357/2011-109, N 11/357/2011-110, N 11/357/2011-111, N 11/357/2011-112, N 11/357/2011-113, N 11/357/2011-114 в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные в восьмиэтажном здании по адресу: г. Саратов, ул. Рабочая, д. 27:

- общей площадью 56,7 кв. м в цокольном этаже;

- общей площадью 23,8 кв. м в цокольном этаже;

- общей площадью 114,4 кв. м на первом этаже;

- общей площадью 234 кв. м на третьем этаже;

- общей площадью 51,2 кв. м на третьем этаже;

- общей площадью 16,8 кв. м на третьем этаже;

- общей площадью 11,9 кв. м на третьем этаже;

- общей площадью 18,3 кв. м на третьем этаже;

- общей площадью 17,1 кв. м на третьем этаже;

- общей площадью 32,2 кв. м на четвертом этаже;

- общей площадью 47,5 кв. м на четвертом этаже.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.04.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области просит решение и постановление отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.10.2010 единственным акционером открытого акционерного общества "Приволжскстройинвест" (далее - ОАО "Приволжскстройинвест") - ООО "Саринвестстрой" принято решение N 1-Л о ликвидации ОАО "Приволжскстройинвест" и о назначении ликвидатора общества.

Решением ликвидатора ОАО "Приволжскстройинвест" от 25.04.2011, оставшееся имущество ОАО "Приволжскстройинвест" было распределено среди единственного акционера ликвидируемого общества - ООО "Саринвестстрой".

После завершения расчетов с кредиторами, оставшееся недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ликвидируемому юридическому лицу, было передано ООО "Саринвестстрой" по акту приема-передачи от 26.04.2011. ОАО "Приволжскстройинвест" 04.05.2011 исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией.

Общество 28.06.2011 обратилось в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации перехода права собственности к ООО "Саринвестстрой" на объекты недвижимого имущества, переданные ему на основании акта приема-передачи от 26.04.2011.

Сообщениями от 24.11.2011 N 11/357/2011-104, N 11/357/2011-105, N 11/357/2011-106, N 11/357/2011-107, N 11/357/2011-108, N 11/357/2011-109, N 11/357/2011-110, N 11/357/2011-111, N 11/357/2011-112, N 11/357/2011-113, N 11/357/2011-114 Управление отказало Обществу в государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Считая названные отказы в государственной регистрации права собственности незаконными, ООО "Саринвестстрой" обратилось с вышеуказанными требованиями в арбитражный суд.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статей 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 Закон N 122-ФЗ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений сторон договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

На основании решения ликвидатора ОАО "Приволжскстройинвест" от 25.04.2011, имущество ОАО "Приволжскстройинвест" было передано единственному акционеру ликвидируемого общества - ООО "Саринвестстрой" по акту приема-передачи от 26.04.2011, который им до настоящего времени владеет и пользуется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, суд признал требования Общества обоснованными и их удовлетворил.

Судебная коллегия выводы суда находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам и правомерным удовлетворение заявленных требований.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалованных судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 17.04.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012 по делу N А57-800/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Р.В. Ананьев Г.Д. Альмашева