Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 7 ноября 2012 г. N Ф06-8005/12 по делу N А55-28287/2011

г. Казань

07 ноября 2012 г.

Дело N А55-28287/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Карповой В.А., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 09.06.2012 (судья Пономарева О.Н.)

по делу N А55-28287/2011

по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара (ИНН 6315800964) к обществу с ограниченной ответственностью "ЧК", г. Самара (ИНН 6319033185, ОГРН 1026301713151) о взыскании 890 356,15 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Самарской области (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЧК" (далее - ООО "ЧК", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 270 217 руб. 29 коп., пеней в сумме 620 138 руб. 86 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.06.2012, в иске отказано.

В апелляционном порядке законность и обоснованность решения не проверялись.

Не согласившись с принятым судебным актом, министерство обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в сети Интернет по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ООО "ЧК" был заключен договор аренды земельного участка от 18.12.1997 N 29465 площадью 26 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая/угол ул. Аминева, кадастровый номер 63:01:0705003:508.

Согласно пункту 1.1 договора он был заключен сроком по 16.10.1998.

По утверждению истца, ответчиком обязательства по договору аренды не исполнялись в период с 02.01.2007 по 21.11.2011, в связи чем, министерство, как орган, к которому в силу постановления Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" перешли полномочия по распоряжению спорным земельным участком, обратилось с иском о взыскании суммы задолженности и пени за просрочку внесения арендной платы.

Отказывая в иске в полном объеме, суд первой инстанции, указал, что договор, на основании которого заявлены требования, прекратил свое действие, между сторонами заключен новый договор аренды спорного участка, по которому ответчик вносит арендную плату, кроме того к сумме задолженности за период с 02.01.2008 по 18.11.2008 применен срок исковой давности по ходатайству ответчика.

Судом установлено, что договор от 18.12.1997 N 29465 в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая/угол ул. Аминева площадью 26 кв. м был заключен сроком на один год.

25.06.1998 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ООО "ЧК" заключен договор аренды N 31155 земельного участка площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Ново - Садовая/угол ул. Аминева сроком действия с 03.06.1998 по 03.06.1999.

По истечении срока действия договора между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ООО "ЧК" заключен договор аренды N 006046з спорного земельного участка площадью 30 кв. м на срок с 04.06.1999 по 09.04.2003.

Распоряжением администрации Промышленного района г. Самары от 27.03.2003 N 484 срок действия указанного договора аренды продлен.

Распоряжением администрации Промышленного района г. Самары от 22.06.2004 N 892 ответчику предоставлен в аренду сроком на 3 года дополнительный земельный участок площадью 15,7 кв. м, занимаемый отмосткой к магазину. Таким образом, площадь арендуемого земельного участка составляет 45,7 кв. м.

Судом установлено, что на момент предъявления настоящего иска между Министерством имущественных отношений Самарской области и ООО "ЧК" был заключен договор аренды N 1514а-2009/2014 на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 45,7 кв. м. Срок окончания договора 13.04.2014.

При таких обстоятельствах суд правомерно, руководствуясь пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), признал, что договор аренды земельного участка от 18.12.1997 N 29465 прекратил свое действие по истечении срока, установленного пунктом 1.1 договора, следовательно, спорная задолженность за период с 02.01.2008 по 18.11.2008 не может быть взыскана на основании договора, который не действовал в спорный период.

Суд также обоснованно применил срок исковой давности к задолженности за период с 02.01.2007 по 18.11.2008 в соответствии со статьями 195, 196, 199 ГК РФ по заявлению ответчика.

Довод кассационной жалобы о том, что используемый в соответствии с действующим договором аренды от 11.06.2010 N 1514а-2009/2014 земельный участок не имеет общих границ с земельным участком, предоставленным ответчику по договору аренды от 18.12.1997 N 29465 в нарушение статьи 65 АПК РФ не подтвержден надлежащими доказательствами, более того, направлен на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судом первой инстанции, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статьях 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание представленные суду первой инстанции ответчиком платежные поручения об уплате арендных платежей за период с 10.01.2007 по 11.07.2011, судебная коллегия, исходя из положений пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ, считает, что оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 09.06.2012 по делу N А55-28287/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Ф. Фатхутдинова

Судьи

В.А. Карпова Ф.В. Хайруллина