Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 ноября 2012 г. N Ф06-8309/12 по делу N А49-10533/2011

г. Казань

16 ноября 2012 г.

Дело N А49-10533/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Карповой В.А., Вильданова Р.А.,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

ответчиков - извещены надлежащим образом,

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры "Государственный Лермонтовский музей-заповедник "Тарханы", с. Лермонтово,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2012 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Липкинд Е.Я., Терентьев Е.А.)

по делу N А49-10533/2011

по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения культуры "Государственный Лермонтовский музей-заповедник "Тарханы", (ИНН 5810001139, ОГРН 1025801071405), с. Лермонтово, к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Аракчееву Юрию Алексеевичу (ОГРН 3125802052000012), индивидуальному предпринимателю Гиоргадзе Джемали Розмановичу (ОГРН 304581006400041, ИНН 581002131118), индивидуальному предпринимателю Барееву Рустяму Хамзеевичу (ОГРН 304581033600059, ИНН 581000037631), с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Рассвет" (ОГРН 1055801800075, ИНН 5810006056), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о признании недействительным права собственности на объекты недвижимости, их принудительном демонтаже и об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "Государственный Лермонтовский музей-заповедник "Тарханы" (далее - музей-заповедник "Тарханы", истец) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Аракчееву Юрию Алексеевичу (далее - Глава КФХ Аракчеев Ю.А.), индивидуальному предпринимателю Гиоргадзе Джемали Розмановичу (далее - предприниматель Гиоргадзе Д.Р.), индивидуальному предпринимателю Барееву Рустяму Хамзеевичу (далее - предприниматель Бареев Р.Х.) о признании недействительным права собственности на склад запчастей, склад строительный, здание механизированной мастерской, здания зерновых складов N 1, 2, весовой, здания строительного склада, обязании собственников объектов недвижимости Гиоргадзе Д.Р., Бареева Р.Х., Аракчеева Ю.А. демонтировать принадлежащие им строения и устранении препятствий в пользовании земельным участком кадастровый номер 58:94:39 36 01:0001 площадью 774 803 кв. м, принадлежащем музею-заповеднику "Тарханы" на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Истец отказался от иска в части требования о признании недействительным права собственности на склад запчастей, склад строительный, здание механизированной мастерской, здания зерновых складов N 1, 2, весовой, здание строительного склада. В последствии истец уточнил исковые требования и просил:

- обязать Главу КФХ Аракчеева Ю.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком кадастровый номер 58:94:39 36 01:0001 путем демонтажа зерновых складов N 1 и N 2, весовой, расположенных по адресу: Пензенская область, Белинский район, с. Лермонтово, от ул.Яшинка, д.9 на запад 700 м., и вывоза с земельного участка демонтированных конструкций и строительного мусора от демонтажа;

- обязать предпринимателя Гиоргадзе Д.Р. устранить препятствия в пользовании земельным участком кадастровый номер 58:94:39 36 01:0001 путем демонтажа мастерской, расположенной по адресу: Пензенская область, Белинский район, с. Лермонтово, от ул.Яшинка, д.1 на юго-запад 300 м, склада запасных частей, расположенного по адресу: Пензенская область, Белинский район, с. Лермонтово, от ул. Яшинка, д. 1 на юго-запад 400 м, и вывоза с земельного участка демонтированных конструкций и строительного мусора от демонтажа, а также вывоза с земельного участка демонтированных конструкций и строительного мусора от демонтажа строительного склада, расположенного по адресу: Пензенская область, Белинский район, с. Лермонтово, от ул. Яшинка, д. 1 на юго-запад 400 м;

- обязать предпринимателя Бареева Р.Х. устранить препятствия в пользовании земельным участком кадастровый номер 58:94:39 36 01:0001 путем демонтажа склада строительных материалов, расположенного по адресу: Пензенская область, Белинский район, с. Лермонтово, от ул. Яшинка, д.1 на юго-запад 350 м, и вывоза с земельного участка демонтированных конструкций и строительного мусора от демонтажа.

Заявление об уточнении предмета иска принято судом первой инстанции в судебном заседании 02.05.2012 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда первой инстанции от 24.01.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью Агрофирма "Рассвет" (далее - ООО Агрофирма "Рассвет") и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее - Управление Росреестра по Пензенской области).

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 12.05.2012 принят отказ от иска в части требования о признании недействительным права собственности на склад запчастей, склад строительный, здание механизированной мастерской, здания зерновых складов N 1, 2, весовой, здание строительного склада. Производство по делу в этой части прекращено. В остальной части исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Суд первой инстанции обязал Аракчеева Ю.А. в месячный срок с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании музеем-заповедником "Тарханы" земельным участком кадастровый номер 58:94:39 36 01:0001 площадью 774 803 кв. м, расположенным по адресу: Пензенская область, Белинский район, с. Лермонтово, в 0,1 км на восток от с. Лермонтово, путем демонтажа зерновых складов N 1 и N2, весовой, расположенных по адресу: Пензенская область, Белинский район, с. Лермонтово, от ул. Яшинка, д. 9 на запад 700 м, и вывоза с земельного участка демонтированных конструкций и строительного мусора от демонтажа.

Суд первой инстанции обязал предпринимателя Гиоргадзе Д.Р. в месячный срок с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании музеем-заповедником "Тарханы" земельным участком кадастровый номер 58:94:39 36 01:0001 площадью 774 803 кв. м, расположенным по адресу: Пензенская область, Белинский район, с. Лермонтово, в 0,1 км на восток от с. Лермонтово, путем демонтажа мастерской, расположенной по адресу: Пензенская область, Белинский район, с. Лермонтово, от ул. Яшинка, д.1 на юго-запад 300 м, склада запасных частей, расположенного по адресу: Пензенская область, Белинский район, с. Лермонтово, от ул. Яшинка, д.1 на юго-запад 400 м, и вывоза с земельного участка демонтированных конструкций и строительного мусора от демонтажа, а также вывоза с земельного участка демонтированных конструкций и строительного мусора от демонтажа строительного склада, расположенного по адресу: Пензенская область, Белинский район, с. Лермонтово, от ул. Яшинка, д.1 на юго-запад 400 м.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2012 решение Арбитражного суда Пензенской области от 12.05.2012 отменено в части обязания индивидуального предпринимателя Гиоргадзе Д.Р. в месячный срок с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании музеем-заповедником "Тарханы" земельным участком кадастровый номер 58:94:39 36 01:0001 площадью 774 803 кв. м, расположенным по адресу: Пензенская область, Белинский район, с. Лермонтово, в 0,1 км на восток от с. Лермонтово, путем демонтажа мастерской, расположенной по адресу: Пензенская область, Белинский район, с. Лермонтово, от ул. Яшинка, д. 1 на юго-запад 300 м, склада запасных частей, расположенного по адресу: Пензенская область, Белинский район, с. Лермонтово, от ул. Яшинка, д. 1 на юго-запад 400 м, и вывоза с земельного участка демонтированных конструкций и строительного мусора от демонтажа, а также вывоза с земельного участка демонтированных конструкций и строительного мусора от демонтажа строительного склада, расположенного по адресу: Пензенская область, Белинский район, с. Лермонтово, от ул. Яшинка, д. 1 на юго-запад 400 м.

Принят по делу в части исковых требований к ИП Гиоргадзе Д.Р. новый судебный акт. Исковые требования к ИП Гиоргадзе Д.Р. оставлены без удовлетворения. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе музей-заповедник "Тарханы", просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2012 отменить, как несоответствующее нормам материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности Российской Федерации находится земельный участок под музей-заповедник с кадастровым номером 58:04:393601:0001 общей площадью 774 803 кв. м, расположенный по адресу: Пензенская область, Белинский район, с. Лермонтово, в 0,1 км на восток от с. Лермонтово (свидетельство о государственной регистрации права серия 58АА N 289510 от 15.11.2007 - т.2, л.д.8).

Согласно Распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Пензенской области от 26.10.2006 N 410-р и свидетельству о государственной регистрации права серия 58АА N 177554 от 19.12.2006 указанный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании истца (т.2 л.д.9,10).

По договору от 18.05.2010 N 3 Гиоргадзе Д.Р. приобрел у ООО Агрофирма "Рассвет" склад запчастей, склад строительный и механизированную мастерскую общей стоимостью 250 000 руб. и обязался демонтировать их до 01.11.2010 (т.1 л.д.20).

По договору от 09.07.2010 N 5 Бареев Р.Х. приобрел у ООО Агрофирма "Рассвет" строительный склад стоимостью 40 000 руб. и обязался демонтировать его до 01.09.2010 (т.1 л.д.22).

По договору от 24.05.2011 N 4 Аракчеев Ю.А. приобрел у ООО Агрофирма "Рассвет" зерновые склады N1, N2, весовую общей стоимостью 25 000 руб. (т.1 л.д.23).

Исполнение продавцом обязательства по передачи им имущества ответчики не оспаривают.

Указанные объекты в свою очередь были приобретены ООО Агрофирма "Рассвет" у СПК "Лермонтовский" по результатам торгов в ходе конкурсного производства в составе лота N 1 (т.1 л.д.18-19).

Из акта проверки состояния конструкций строений СПК "Лермонтовский" от 01.03.2012, а также представленных истцом в материалы дела фотографий объектов следует, что демонтаж объектов произведен ответчиками не полностью: часть конструкций до настоящего времени не демонтирована, вывоз строительного мусора от демонтажа не произведен (т.2 л.д.11-23).

Доказательства наличия законных оснований нахождения на земельном участке истца имущества ответчиков в материалах дела отсутствуют.

Также не представлены ответчиками доказательства демонтажа и вывоза строительных конструкций и мусора от демонтажа.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения Музея-заповедника "Тарханы" в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Арбитражный суд кассационной инстанции, отменяя обжалованный судебный акт, исходит из следующего.

Из положений статьи 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка вправе потребовать пресечения действий, нарушающих его право, возврата земельного участка и приведения его в пригодное для использования состояние.

Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 названного Кодекса и статье, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Регистрация объектов, не относящихся к недвижимому имуществу, законом не предусмотрена.

Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. С учетом положений статей 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации создание подлежащего государственной регистрации объекта недвижимого имущества должно быть произведено с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно статье 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 18 Закона о регистрации правоустанавливающие документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 1 Закона о регистрации кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости определяются как описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

Кадастровый учет возможен только в отношении объекта недвижимости.

Между тем из материалов дела следует, что спорные объекты в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют и по договорам купли продажи реализованы для демонтажа как стройматериалы.

Арбитражный суд, с учетом положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, так как в судебном заседании установлен факт использования ответчиками земельного участка без законных на то оснований, что влечет нарушение права истца на земельный участок, обусловленное действиями ответчиков, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент рассмотрения спора.

С учетом вышеизложенного выводы суда первой инстанции являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2012 по делу N А49-10533/2011 отменить, решение Арбитражного суда Пензенской области от 12.05.2012 оставить в силе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

В.А. Карпова Р.А. Вильданов