Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 ноября 2012 г. N Ф06-8908/12 по делу N А12-7351/2012

г. Казань

26 ноября 2012 г.

Дело N А12-7351/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Альмашевой Г.Д., Карповой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи помощником судьи Шамсутдиновой Р.Р.,

при участии в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи присутствующих в Арбитражном суде Волгоградской области представителей:

истца - Юдиной М.Ю., доверенность от 17.09.2012 N 15 б,

ответчика - Воробьевой Т.Н., доверенность от 06.11.2012 б/н,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин, г. Камышин,

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2012 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Лыткина О.В., Шалкин В.Б.)

по делу N А12-7351/2012

по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин, г. Камышин, к обществу с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест", г. Камышин (ИНН 3436110832, ОГРН 1083453002753) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест" (далее - ООО "Нью Трейд Лайн Инвест", общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.05.2008 N 8750 за период с 03.08.2011 по 31.03.3012 в размере 245 216,83 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.04.2012 исковые требования удовлетворены, с ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 7904,03 руб.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2012 решение в части взыскания задолженности в размере 239 139,03 руб. отменено, в отмененной части в иске отказано, в части взыскания с ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" государственной пошлины в размере 7904,03 руб. решение суда первой инстанции изменено: с ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 198,09 руб. В остальной части решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28.04.2012 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятым постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2012, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28.04.2012.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Представитель Комитета в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ООО "Нью Трейд Лайн Инвест", явившийся в судебное заседание, с кассационной жалобой не согласился, просил оставить в силе обжалуемый судебный акт.

В соответствии со статьей 153N Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено с использованием систем видеоконференц-связи, организованной Арбитражным судом Волгоградской области.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, считает обжалуемый судебный акт в части отказа в удовлетворении исковых требований Комитета о взыскании с ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 239 139,03 руб. и изменения решения Арбитражного суда Волгоградской области от 28.04.2012 в части взыскания с ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" государственной пошлины в размере 7904,34 руб. подлежащим отмене, а решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28.04.2012 оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 30.05.2008 между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Юридическая практика" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 8750, по условиям которого истец по акту передал арендатору в аренду земельный участок площадью 12 192 кв. м, кадастровый номер 34:36:000009:350, под зданиями и строениями, расположенными по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Хвалынская, 17, для производственных целей, сроком с 30.05.2008 по 31.08.2054 (далее - договор от 30.05.2008 N 8750), о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации.

03 августа 2011 года за ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" зарегистрировано право собственности на здание прирельсового склада с инвентарным номером 18:415:001:003955700:0012, литера К, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Хвалынская, 17, в связи с чем к обществу перешли права и обязанности по договору от 30.05.2008 N 8750.

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 30.05.2008 N 8750, годовой размер арендной платы за землю установлен в 340 461,11 руб. и определено, что размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с коэффициентом индексации, устанавливаемым постановлением главы администрации Волгоградской области в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

На основании постановления главы администрации Волгоградской области от 23.12.2010 N 1945 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" размер годовой арендной платы был проиндексирован на 1,065% и с 01.01.2011 составил 362 591,08 руб. (информационное сообщение в Камышинской ежедневной общественно-политической газете "Диалог" от 12.01.2011 N 3).

На основании постановления главы администрации Волгоградской области от 28.12.2011 N 1433 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" и письма Комитета от 12.01.2012 N 21-17/65 "Об индексации размеров арендной платы за землю на 2012 год" размер годовой арендной платы был проиндексирован на 1,06% и с 01.01.2012 составил 384 346,54 руб. (информационное сообщение в Камышинской ежедневной общественно-политической газете "Диалог" от 18.01.2012 N 7).

Согласно пункту 2.2 договора от 30.05.2008 N 8750 перечисление арендной платы за землю производится арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10 числа текущего месяца.

Истец, полагая, что за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 03.08.2011 по 31.03.2012 в размере 245 216,83 руб., обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, исходил из наличия у ответчика обязанности по внесению арендных платежей по договору от 30.05.2008 N 8750 за весь земельный участок.

Суд апелляционной инстанции, частично отменяя решение суда первой инстанции в части размера взыскиваемой задолженности и изменяя размер взыскиваемой государственной пошлины, исходил из того, что ответчик пользуется лишь частью земельного участка площадью 12 192 кв. м, на котором расположены объекты недвижимости.

Между тем судом апелляционной инстанции не принято во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что право пользования земельным участком возникает с момента регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что общество приобрело в собственность здание прирельсового склада, расположенное на земельном участке площадью 12 192 кв. м, кадастровый номер 34:36:000009:350, используемое предыдущим собственником на праве аренды, пришел к правильному выводу, что у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей по договору от 30.05.2008 N 8750.

Вывод суда апелляционной инстанции о необходимости рассчитывать задолженность исходя из площади приобретенного обществом здания противоречит пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Из договора купли-продажи недвижимости от 01.07.2011 следует, что прежний собственник здания прирельсового склада использовал земельный участок площадью 12 192 кв. м.

Таким образом, суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, пришел к правильному выводу о наличии у ответчика задолженности по договору от 30.05.2008 N 8750 в размере 245 216,83 руб.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2012 в части отказа в удовлетворении исковых требований Комитета о взыскании с ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" задолженности по арендной плате по договору от 30.05.2008 N 8750 в размере 239 139,03 руб. и изменения решения Арбитражного суда Волгоградской области от 28.04.2012 в части взыскания с ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" государственной пошлины в размере 7904,34 руб. подлежащим отмене, а решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28.04.2012 оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2012 по делу N А12-7351/2012 в части отказа в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест" задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.05.2008 N 8750 в размере 239 139,03 руб. и изменения решения Арбитражного суда Волгоградской области от 28.04.2012 по делу N А12-7351/2012 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест" государственной пошлины в размере 7 904,34 руб. отменить.

В остальной части постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2012 по делу N А12-7351/2012 оставить без изменения.

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28.04.2012 по делу N А12-7351/2012 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

Г.Д. Альмашева В.А. Карпова