Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 ноября 2012 г. N Ф06-8417/12 по делу N А57-25419/2011

г. Казань

21 ноября 2012 г.

Дело N А57-25419/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Вильданова Р.А., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителя:

ответчика (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области) - Нефедовой Т.А., доверенность от 29.05.2012,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бусарова Владимира Кузьмича, р.п. Степное Саратовской области,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 12.04.2012 (судья Конева Н.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 (председательствующий судья Телегина Т.Н., судьи Клочкова Н.А., Тимаев Ф.И.)

по делу N А57-25419/2011

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бусарова Владимира Кузьмича, р.п. Степное Саратовской области, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов (ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436), администрации Советского муниципального района Саратовской области, р.п. Степное Советского района (ОГРН 1026401980824, ИНН 6433006268) о признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, понуждении их аннулировать,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился предприниматель без образования юридического лица, глава крестьянского (фермерского) хозяйства Бусаров Владимир Кузьмич (далее - истец, глава КФХ Бусаров В.К.) с иском (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление Росреестра по Саратовской области), администрации Советского муниципального района Саратовской области о понуждении Управления Росреестра по Саратовской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности на одноэтажное нежилое здание N 14 общей площадью 1643,7 кв. м, литеры А, А1, А2, одноэтажное нежилое здание N 15 общей площадью 1749,4 кв. м, литера А, сооружение N 16 общей площадью 238,5 кв. м, литера А, расположенных по адресу: Саратовская область, Советский район, п. Степное, промышленная зона "Отроговское", признать отсутствующим право собственности Администрации Советского муниципального района Саратовской области на вышеперечисленные объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.04.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в арбитражный суд с кассационной жалобой, в которой просит данные судебные акты отменить как противоречащие нормам процессуального и материального права и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к их отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судами, общество с ограниченной ответственностью "Отроговское" (продавец) и предприниматель без образования юридического лица Бусаров В.К. (покупатель) заключили договор от 01.09.2003 N 14, согласно разделу 1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность здания и сооружения, машины и механизмы (основные средства) в соответствии со спецификацией, являющейся неотъемлемой частью договора, находящиеся по адресу: Саратовская область, Советский район, п. Степное. Права и обязанности сторон изложены в разделе 2 заключенного договора, цена и порядок расчетов - в разделе 3, ответственность сторон - в разделе 4, прочие условия - в разделе 5 договора. К договору стороны оформили приложение N 1, содержащее перечень передаваемого имущества по договору купли-продажи от 01.09.2003 N 14. Во исполнение договора сторонами подписан акт приема-передачи от 01.09.2003.

Постановлением главы администрации Степновского муниципального образования Степновского муниципального района Саратовской области от 21.05.2007 N 106 на основании договоров купли-продажи от 01.09.2003 N 14, от 20.01.2001 N 2, соглашения об отступном от 04.05.2001 проданным объектам недвижимости были присвоены постоянные адреса.

Данное постановление содержит сведения о собственнике проданных нежилых зданий N 16, 16а, 16б, 14, 15, расположенных в промышленной зоне "Отроговское" р.п. Степное Советского района Саратовской области, N 2Са - по ул. Безымянной р.п. Степное Советского района Саратовской области - Бусарове Владимире Кузьмиче.

Решениями Советского районного суда Саратовской области от 18.12.2008, от 29.01.2009 по делам N 2-289-08, 2-19-09 признано право муниципальной собственности Советского муниципального района на одноэтажные нежилые здания N 14, 15, 16, расположенные по адресу: Саратовская область, Советский район, промышленная зона "Отроговское" соответственно общей площадью 1643,7 кв. м, литеры А, А1, общей площадью 1749,4 кв. м, литера А, площадью 238,5 кв. м, литера А.

Определениями Советского районного суда Саратовской области от 03.07.2009 решения от 18.12.2008 по делу N 2-289-08, от 29.01.2009 по делу N 2-19-09 отменены. Однако государственная регистрация спорных объектов недвижимости как муниципальной собственности сохранена.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20.01.2012 по делу N А57-5559/2011 администрации Советского муниципального района Саратовской области было отказано в признании права муниципальной собственности на нежилые здания, расположенные по адресам: Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, ул. Безымянная, 2С, 2С а, 2С б, промышленная зона "Отроговское", 16а. Данное решение оставлено без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2012, постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.07.2012.

Истец не отрицает, что государственная регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи от 01.09.2003 N 14 не была произведена в установленном законом порядке.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка, вытекающая из договора купли-продажи от 01.09.2003 N 14, исполнена, не оспаривается факт уплаты покупателем продавцу стоимости проданного имущества, в том числе за объекты недвижимости, значащиеся в приложении N 1 к договору, передача имущества осуществлена по акту приема-передачи, правомерность заключения этого договора не оспаривалась.

Покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган. Договор купли-продажи от 01.09.2003 N 14 подлежит обязательной государственной регистрации.

До государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости он не вправе совершать сделки по их отчуждению.

Из вышеперечисленных судебных актов следует, что у администрации Советского муниципального района Саратовской области отсутствует право муниципальной собственности на спорные объекты недвижимости, но в то же время ответчик не признает право собственности истца на эти объекты, то есть спор о праве не разрешен.

Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь пунктами 11, 52, 56, 58, 59, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" правильно установили, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. При удовлетворении настоящего иска истец не получит восстановления своего нарушенного права.

При таких обстоятельствах суды обеих инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришли к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводов, сделанных судами, кроме того направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они подлежат отклонению как несостоятельные и необоснованные.

Судами правильно применены нормы материального и процессуального права, полно и всесторонне исследованы имеющиеся в деле документы и обстоятельства дела, поэтому принятые по делу судебные акты являются законными и обоснованными и отмене не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 12.04.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 по делу N А57-25419/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.А. Вильданов Ф.В. Хайруллина