Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 декабря 2012 г. N Ф06-8992/12 по делу N А55-3208/2012

г. Казань

11 декабря 2012 г.

Дело N А55-3208/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использования систем видео-конференц-связи помощником судьи Мухаметшиной А.И.

при участии в судебном заседании с использования систем видео-конференц-связи присутствующих в Арбитражном суде Самарской области представителей:

истца - Еникеевой Ю.Ю., доверенность от 01.11.2012,

ответчика - Найдовского П.Е., доверенность от 12.05.2012 N 12-3142,

в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 27.04.2012 (судья Черномырдина Е.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2012 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Кузнецов В.В., Холодная С.Т.)

по делу N А55-3208/2012

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ринальдо", с. Белозерки, Красноярский район Самарской области (ИНН 6376013227, ОГРН 1026303802095) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара (ИНН 6317053595, ОГРН 1046300581590), при участии третьих лиц: администрации муниципального района Красноярский Самарской области, с. Красный Яр, Самарская область, Комитета по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области, с. Красный Яр, Самарская область, о признании незаконным решения, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ринальдо" (далее - заявитель, ООО "Ринальдо") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - регистрирующий орган) о признании незаконным решения, выраженного в сообщении от 19.01.2012 N 26/044/2011-90, и обязании зарегистрировать право собственности заявителя на земельный участок общей площадью 2996+/-38 кв. м, кадастровый номер 63:26:1904009:77, расположенный по адресу: Самарская область, район Красноярский, 1036+500 м автотрассы Москва-Уфа-Челябинск.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.04.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2012, заявленные требования удовлетворены: решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, выраженное в сообщении от 19.01.2012 N 26/044/2011-90, признано незаконным. На регистрирующий орган возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем государственной регистрации права собственности ООО "Ринадьдо" на земельный участок общей площадью 2996+/-38 кв. м, кадастровый номер 63:26:1904009:77, расположенный по адресу: Самарская область, район Красноярский, 1036+500 м автотрассы Москва-Уфа-Челябинск.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, регистрирующий орган обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель регистрирующего органа в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ООО "Ринальдо" просил обжалуемые судебные акты без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в сети Интернет по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон в судебном заседании, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.10.1997 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области (продавец) и Семейным Частным Предприятием "Ринальдо" (далее - СЧП "Ринальдо") (покупатель) был заключен договор купли-продажи N 45-97 земельного участка площадью 0,3 га, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. Белозерки.

Уведомлением от 21.10.1997 N 45 продавец подтвердил оплату стоимости земельного участка в размере 4 500 000 руб.

На основании указанного договора купли-продажи от 21.10.1997 N 45-97 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области СЧП "Ринальдо" выдано свидетельство на право собственности на землю от 22.10.1997 N 023446 на земельный участок площадью 0,3 га, кадастровый номер 63:26:050200, расположенный по адресу: Красноярская с/а, с. Белозерки, ул. Автомобильная.

Постановлением администрации Красноярского района Самарской области от 06.09.1999 N 1145 зарегистрировано преобразование СЧП "Ринальдо" в ООО "Ринальдо".

В соответствии с кадастровой выпиской от 03.08.2010 ООО "Ринальдо" является правообладателем земельного участка общей площадью 2996+/-38 кв. м, кадастровый номер 63:26:1904009:77, расположенного по адресу: Самарская область, район Красноярский, 1036+500 м автотрассы Москва-Уфа-Челябинск на основании свидетельства на право собственности на землю от 22.10.1997 N 023446.

Заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок общей площадью 2996+/-38 кв. м.

Сообщением от 19.01.2012 N 26/044/2011-90 регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права собственности заявителя на спорный земельный участок.

Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок послужило наличие противоречий в документах, представленных для регистрации права.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ и, установив, что заявителем на государственную регистрацию были предоставлены все документы, предусмотренные статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ), которые соответствуют требованиям, указанным в статье 18 данного закона, пришли к правильному выводу, что у регистрирующего органа отсутствовали законные основания, предусмотренные статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, для отказа в государственной регистрации права собственности.

Судами установлено, что право собственности заявителя на спорный земельный участок является ранее возникшим и юридически действительным в силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, так как возникло на основании договора купли-продажи от 21.10.1997 N 45-97 и подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 22.10.1997 N 023446.

Однако при составлении договора купли-продажи и свидетельства на право собственности на землю были допущены технические опечатки (ошибки). В частности: в наименовании юридического лица вместо СЧП Валеевых "Ринальдо" указано наименование СЧП "Ринальдо", а в свидетельстве на право собственности на землю N 023446 неверно указаны реквизиты договора купли-продажи: вместо N 45-97 указан N 47-97.

С учетом установленных по делу обстоятельств суды пришли к выводу, что указанные технические опечатки не могут являться основанием для отказа в государственной регистрации права собственности, поскольку не влияют на содержание права собственности заявителя, возникшее из договора купли-продажи и свидетельства. В рассматриваемом случае речь идет об одном и том же земельном участке.

Кроме того, Комитет по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области подтвердил, что орган, выдавший свидетельство на право собственности на землю, в настоящее время ликвидирован и правопреемников данного органа не имеется, и что с заявителем 21.10.1997 заключался договор купли-продажи N 45-97.

Поскольку судами установлено, что других способов устранить противоречия в правоустанавливающих документах у заявителя не имеется, заявленные требования удовлетворены правомерно.

Доводы кассационной жалобы не влияют на законность обжалуемых судебных актов.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает обжалуемые судебные акты, подлежащими оставлению без изменений, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 27.04.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2012 по делу N А55-3208/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Ф. Фатхутдинова

Судьи

Р.В. Ананьев В.А. Карпова