Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22 ноября 2012 г. N Ф06-7999/12 по делу N А55-19595/2011

г. Казань

22 ноября 2012 г.

Дело N А55-19595/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулов А.А.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Вильданова Р.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 06.03.2012 (судья Шабанов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2012 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-19595/2011

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Козырева Сергея Михайловича, с. Черноречье, Самарская область (ОГРНИП 304636735900012, ИНН 636700173171) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара (ОГРН 1106315004003, ИНН 6315856460) о понуждении к исполнению в натуре обязанности по передаче земельного участка по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Козырев С.М. (далее - истец, ИП Козырев С.М.) обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - ответчик, ТУ Росимущества в Самарской области) о понуждении к исполнению в натуре обязанности, а именно условия пункта 4.4 договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 24.06.2011 N 98-11-149-р/09, путем направления истцу в срок не позднее 3 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда: трех экземпляров подписанного со стороны ответчика акта приема-передачи, о передаче ответчику земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802007:93.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.03.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2012, суд понудил ТУ Росимущества в Самарской области к исполнению в натуре обязанности, а именно, условия пункта 4.4 договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 24.06.2011 N 98-11-149-р/09, путем направления истцу в срок не позднее 3 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда: трех экземпляров подписанного со стороны ТУ Росимущества в Самарской области акта приема-передачи, о передаче ИП Козыреву С.М. земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802007:93.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права отменить, отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в сети Интернет по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ТУ Росимущества в Самарской области (продавец) и ИП Козыревым С.М. (покупатель) был подписан договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 24.06.2011 N 98-11-149-р/09 (далее - договор), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью 550 кв. м с кадастровым номером 63:17:0802007:93, реестровым номером федерального имущества П11630001714, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, волжский район, с. Черноречье, ул. Советская, участок N 37А, для магазина.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость земельного участка составила 95 357 руб. 63 коп. Оплата покупателем должна быть осуществлена единовременно в течение 7 календарных дней с момента заключения договора (пункт 2.2 договора). Продавец обязался передать земельный участок покупателю по акту приема-передачи (пункт 4.1.2 договора).

Истец произвел оплату по договору купли-продажи, однако ответчик в нарушение условий договора не передал земельный участок по акту приема-передачи, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, правомерно руководствуясь статьями 421, 462, 426, 398, 549, 556, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), удовлетворили заявленные исковые требования, исходя из следующего.

Стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого покупатель обязался оплатить, а продавец передать земельный участок по акту приема-передачи. Покупатель оплатил стоимость земельного участка, о чем свидетельствует копия чека-ордера от 29.06.011, между тем продавец не исполнил принятое на себя обязательство по передаче спорного земельного участка по акту приема-передачи.

Пунктом 4.4. спорного договора, стороны определили, что основанием для государственной регистрации является договор купли-продажи, а также акт приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписывается сторонами в течение 3 рабочих дней с момента оплаты покупателем цены выкупа земельного участка и представления продавцу копий платежный документов, подтверждающих оплату, а также документов, указанных в подпункте 4.2.1 пункта 4.2 договора, устанавливающего, что покупатель обязуется в течение 7 календарных дней с момента заключения договора предоставить продавцу документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за пользование участком.

При этом судами верно отмечено, что обязанность покупателя представить продавцу документы, предусмотренные в пункте 4.2.1 договора, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за пользование участком, распоряжением от 29.04.2011 N 149-р "О предоставлении Козыреву Сергею Михайловичу в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, с. Черноречье, ул. Советская, участок N 37А" не предусмотрена. Данное требование признано судами противоречащим нормам главы 30 ГК РФ. Таким образом, включение в договор пункта 4.2.1 об обязании покупателя предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за пользование участком, неправомерно. Спор по задолженности подлежит разрешению в судебном порядке.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на принцип свободы договора, согласно которому стороны самостоятельно определяют условия заключения договоров, отклоняется судебной коллегией, поскольку данный принцип не позволяет включать в договор условия, прямо противоречащие закону.

Судебные расходы распределены судом первой инстанции правильно с учетом статьи 110 АПК РФ, пункта 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 139 "О внесении изменений в информационные письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 N 91 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" и от 13.03.2007 N 117 "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации".

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение или отмену указанного судебного акта, допущено не было.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 06.03.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2012 по делу N А55-19595/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Р.А. Вильданов