Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17 декабря 2012 г. N Ф06-9573/12 по делу N А57-2109/2012

г. Казань

17 декабря 2012 г.

Дело N А57-2109/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Вильданова Р.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магистр-2000", г. Саратов, на решение Арбитражного суда Саратовской области от 12.07.2012 (судья Большедворская Е.Л.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2012 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Антонова О.И., Шалкин В.Б.)

по делу N А57-2109/2012

по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ОГРН 1036405000280, ИНН 6450011003) к обществу с ограниченной ответственностью "Магистр-2000", г. Саратов (ОГРН 1036405006395, ИНН 6450064943) о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация, истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Магистр-2002" (далее - ООО "Магистр-2002", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.03.2007 N 182 в размере 1 825 095 руб. 66 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 207 561 руб. 56 коп.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.07.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2012, исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "Магистр-2002" в пользу администрации 1 825 095 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 30.03.2007 N 182, пени в размере 464 860 руб. 73 коп. Кроме того, с ООО "Магистр-2002" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 34 449 руб. 78 коп. В остальной части исковых требований отказано со ссылкой на положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные судебные акты отменить как противоречащие нормам материального права, отказать в удовлетворении исковых требований.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании распоряжения председателя Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22.01.2007 N Т-10-р 30.03.2007 между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (арендодателем) и ООО "Магистр-2002" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 182 (далее - договор), по условиям которого ООО "Магистр-2002" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 64:48:000000:0262, площадью 21 063 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, шоссе Усть-Курдюмское (для целей, не связанных со строительством).

Согласно пункту 2.5 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 20 385 руб. 70 коп. согласно прилагаемому к договору расчёту арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Собрания депутатов Балашовского муниципального района Саратовской области в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в приложении N 1 суммы, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

На основании пункта 3.3. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Обязательства по оплате арендных платежей арендатор выполнял ненадлежащим образом.

Из представленного истцом расчета, уточненного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 10.01.2009 по 02.04.2012 составила 1 825 095 руб. 56 коп.

Согласно прилагаемому к договору аренды земельного участка расчету арендной платы земельного участка (приложение N 1 к договору аренды), арендная плата за земельный участок составляет 586 183 руб. 29 коп. и определена на основании решения Саратовской городской Думы от 26.12.2006 N 13-101 "Об установлении базовых ставок арендной платы и сроках арендной платы за земли г. Саратова на 2007 год".

Пересмотр и перерасчёт размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы арендодателем предоставлено договором аренды.

При рассмотрении дела суды правомерно руководствовались положениями статей 309, 310, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 65, пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", и, установив, что обязательства по оплате арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, правомерно взыскали с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10.01.2009 по 02.04.2012 в размере 1 825 095 руб. 56 коп. и пени за период с 15.02.2009 по 12.05.2012 в размере 34 449 руб. 78 коп.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что взыскание задолженности по арендной плате за период с 2009-2012 год на основании ставок арендной платы за 2007 год неправомерно, задолженность по арендной плате отсутствует, представленный истцом и принятый судами расчет не соответствует законодательству, действовавшему в период образования задолженности, являлись предметом рассмотрения и им дана соответствующая правовая оценка, с которой соглашается и суд кассационной инстанции. Эти доводы не опровергают выводов, сделанных судами, кроме того, не доказывают нарушение судами норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенных судебных актов.

Обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, изложенные в них выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 12.07.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2012 по делу N А57-2109/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.А. Вильданов А.Ф. Фатхутдинова