Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 декабря 2012 г. N Ф06-10269/12 по делу N А12-8264/2012

г. Казань

26 декабря 2012 г.

Дело N А12-8264/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Вильданова Р.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, г. Волжский Волгоградской области,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2012 (судья Костерин А.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2012 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Антонова О.И., Камерилова В.А.)

по делу N А12-8264/2012

по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, г. Волжский Волгоградской области (ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294) к индивидуальному предпринимателю Голиковой Марии Васильевне, г. Волжский Волгоградской области (ОГРНИП 311343521400049, ИНН 343516824794) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратился Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - истец, комитет) с иском к индивидуальному предпринимателю Голиковой Марии Васильевне (далее - ответчик, ИП Голикова М.В.) об определении условий договора аренды земельного участка от 08.06.2001 N 664аз между комитетом и ИП Голиковой М.В. по которым у сторон имелись разногласия, в следующей редакции: в соглашении о присоединении от 10.10.2011 N 4 к договору аренды земельного участка от 08.06.2001 N 664аз коэффициент дифференциации в размере "2,0", сумму годовой арендной платы за период с 28.06.2011 по 01.07.2011 указать 34 269 руб. 80 коп., с 01.07.2011 - 55 544 руб. 62 коп.; сумму месячной арендной платы за период с 28.06.2011 по 01.07.2011 указать 2855 руб. 82 коп., с 01.07.2011 - 4628 руб. 72 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил исковые требования и просил определить условия договора аренды земельного участка от 08.06.2001 N 664аз между комитетом и ИП Голиковой М.В., по которым у сторон имелись разногласия, согласно соглашению о присоединении от 10.10.2011 N 4 к договору аренды земельного участка от 08.06.2001 N 664аз в редакции истца.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов судов обстоятельствам дела.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 22.02.2007 между Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ЧЛК" (арендатор) заключен договор от 08.06.2001 N 664аз аренды земельного участка (далее - договор от 08.06.2001 N 664аз) общей площадью 1832 кв. м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Молодежная, 25"б" (для эксплуатации мастерской по ремонту запорной арматуры (пункт 1.2. договора от 08.06.2001 N 664аз), со сроком действия с 07.07.2000 по 07.07.2049.

Согласно пункту 3.5 положения о Комитете земельных ресурсов администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области, утвержденного постановлением Волжской городской Думы от 22.02.2007 N 35/15 арендодателем по договорам аренды земельных участков, ранее заключенных с Управлением муниципальным имуществом стал Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.

В период действия договора от 08.06.2001 N 664аз общество с ограниченной ответственностью "ЧЛК" отчуждало части своего недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке. Новые собственники этого недвижимого имущества на основании постановлений главы городского округа - г. Волжский заключали с комитетом дополнительные соглашения к договору от 08.06.2001 N 664аз, выступая в качестве арендаторов.

Дополнительным соглашением от 12.04.2006 N 5 был согласован арендатор-2 - Хищенко В.Т. на часть земельного участка в размере 766 кв. м, в том числе 167,6 кв. м и 520,6 кв. м, принятые тем по акту приема-передачи от 12.04.2006.

Постановлением главы городского округа - г. Волжский Волгоградской области от 02.04.2008 N 1691 "О предоставлении в аренду неделимого земельного участка по адресу: ул. Молодежная, 25 "б", г. Волжский" предписано заключить с Козловым О.В. и Хищенко В.Т. дополнительное соглашение к договору от 08.06.2001 N 664аз на пользование земельным участком без выделения в натуре на 108,2 кв. м и 174,4 кв. м соответственно.

Дополнительным соглашением от 03.04.2008 N 9 доля используемого арендатором Хищенко В.Т. земельного участка по Договору N664аз составила 174,4 кв. м.

Соглашением о присоединении от 03.04.2008 N 3 арендодатель согласовал вступление в договор от 08.06.2001 N 664аз арендатора-5 - Козлова О.В., на часть земельного участка в размере 108,2 кв. м.

Право собственности Голиковой М.В. на нежилое помещение общей площадью 149,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Волжский, ул. Молодежная, 25 "б", приобретенного у Хищенко В.Т. зарегистрировано 28.06.2011.

Право собственности Голиковой М.В. на нежилое помещение общей площадью 93,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Волжский, ул. Молодежная, 25 "б", приобретенного у Козлова О.В. зарегистрировано 01.07.2011.

Голикова М.В. 28.07.2011 обратилась к главе администрации городского округа г. Волжский с заявлением о заключении с ней договора аренды земельного участка путем заключения соглашения о присоединении к договору от 08.06.2001 N 664аз.

Постановлением главы городского округа - г. Волжский Волгоградской области от 19.09.2011 N 5090 "О переоформлении доли арендуемого земельного участка по адресу: ул. Молодежная, 25 "б", г. Волжский" предписано переоформить с 28.06.2011 долю земельного участка площадью 174,4 кв. м находящегося в аренде у Хищенко В.Т. на Голикову М.В., а с 01.07.2011 долю земельного участка площадью 108,2 кв. м, находящегося в аренде у Козлова О.В. на Голикову М.В.

Во исполнение постановления главы городского округа - г. Волжский Волгоградской области от 19.09.2011 N 5090 "О переоформлении доли арендуемого земельного участка по адресу: ул. Молодежная, 25 "б", г. Волжский" Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области подготовлено соглашение от 10.10.2011 N 4 о присоединении к договору аренды земельного участка от 08.06.2001 N 664аз и направлено ИП Голиковой М.В. для рассмотрения и подписания.

ИП Голикова М.В. возвратила это соглашение с протоколом разногласий от 18.11.2011, в котором предложила арендодателю в расчете арендной платы за земельный участок (пункт 7 соглашения о присоединении от 10.10.2011 N 4) коэффициент дифференциации указать в размере "1,0", сумму годовой арендной платы за период с 28.06.2011 указать 17 134 руб. 90 коп., с 01.07.2011 - 27 772 руб. 31 коп.; сумму месячной арендной платы за период с 28.06.2011 по 01.07.2011 указать 1428 руб., с 01.07.2011 - 2314 руб.

Комитет направлял ИП Голиковой М.В. письма (от 30.11.2011 исходящий N 13/8426, от 30.12.2011 исходящий N 13/9437) с возражениями относительно подписания протокола разногласий в её редакции.

Поскольку направленный 30.12.2011 протокол согласования разногласий к соглашению о присоединении N 4 к договору от 08.06.2001 N 664аз ИП Голиковой М.В. не был подписан, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды правомерно исходили из того, что требование комитета по существу сводится к понуждению ответчика к заключению договора, в котором тот уже является его стороной - арендатором, при этом истец просил установить арендную плату на уже прошедший период с 28.06.2011 по 01.07.2011 и с 01.07.2011.

Судебные инстанции, установив, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, руководствуясь статьями 12, 421, 426, 445, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя жалобы были предметом исследования судебных инстанций и получили правовую оценку в соответствии с установленными по делу фактическими обстоятельствами.

Переоценка выводов судов о фактических обстоятельствах не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку при вынесении обжалуемых судебных актов нормы материального права применены правильно, не нарушены нормы процессуального права, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2012 по делу N А12-8264/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.А. Вильданов А.Ф. Фатхутдинова