Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 декабря 2012 г. N Ф06-10568/12 по делу N А65-18094/2011

г. Казань

26 декабря 2012 г.

Дело N А65-18094/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Гарифуллиной К.Р.,

судей Королёвой Н.Н., Сергеева Г.А.,

при участии представителей:

истца - 1) Яман А.Я., доверенность от 06.04.2012, 2) Ихсанова А.А., доверенность от 01.01.2012,

ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Онегин" - Надеждина М.А., доверенность от 08.02.2012,

ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Поволжская метизная компания "Тамерлан" - Надеждина М.Ю., доверенность от 30.10.2011,

в отсутствие:

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Челны-хлеб II", г. Набережные Челны,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи: Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А65-18094/2011

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб II" (ОГРН 1021602028018), г. Набережные Челны, к обществу с ограниченной ответственностью "Онегин" (ОГРН 1021602016920), г. Набережные Челны, обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская метизная компания "Тамерлан" (ОГРН 1051633114774), г. Казань, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц Набережночелнинского межрайонного отдела N 2 (Автозаводский) судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Татарстан, г. Набережные Челны, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН 1091690058107), г. Казань, открытого акционерного общества Национальный банк "Траст", г. Москва, о признании заключенным договора купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м на условиях предварительного договора от 26.01.2009, о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на этот объект, о прекращении записи о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Поволжская метизная компания "Тамерлан" на административное здание площадью 2773,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А,

встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Онегин", к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб II" о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Челны-хлеб II" (далее - истец, ООО "ТД Челны-хлеб II") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Онегин" (далее - ООО "Онегин"), обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская метизная компания "Тамерлан" (далее - ООО "ПМК "Тамерлан") о признании заключенным договора купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м на условиях предварительного договора от 26.01.2009, применении последствия недействительности сделки к договору купли-продажи спорного имущества от 03.11.2010, заключенного между ООО "Онегин" и ООО "ПМК "Тамерлан" в виде признания прекращенным зарегистрированного права собственности за ООО "ПМК "Тамерлан" на спорное имущество, обязании Управления Росреестра по Республике Татарстан исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись права собственности у ООО "ПМК "Тамерлан" на часть объекта нежилого помещения N 2 первого этажа с двумя входными группами, общей площадью 513,6 кв. м, расположенного на первом этаже административного здания с художественными мастерскими, по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60 микрорайон) и зарегистрировать указанное нежилое помещение за ООО "ТД Челны-хлеб II".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.08.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Отдел судебных приставов N 2 г. Набережные Челны Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2011 принят к производству встречный иск ООО "Онегин" к ООО "ТД Челны-хлеб II" о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 26.01.2010.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.09.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество Национальный банк "Траст".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2011 первоначальный иск удовлетворен, договор купли-продажи нежилых помещений площадью 513,6 кв. м между ООО "ТД Челны-хлеб II" и ООО "Онегин" признан заключенным на условиях предварительного договора от 26.01.2009.

Суд возложил обязанность зарегистрировать переход права собственности ООО "ТД Челны-хлеб II" на нежилые помещения площадью 513,6 кв. м, находящиеся на первом этаже административного здания с художественными мастерскими, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60 микрорайон).

Суд признал отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "ПМК "Тамерлан" на административное здание с художественными мастерскими площадью 2773,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, дом 108 А (60 микрорайон).

В удовлетворении встречного иска ООО "Онегин" отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2011 изменено, первоначальный иск удовлетворен частично. Договор купли-продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м между ООО "ТД Челны-хлеб II" и ООО "Онегин" признан заключенным на условиях предварительного договора от 26.01.2009. В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.07.2012 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 в части отказа в удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности ООО "ТД Челны-хлеб II" и признании отсутствующим зарегистрированного права ООО "ПМК "Тамерлан" отменено. Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2011 в части удовлетворения требований о регистрации перехода права собственности ООО "ТД Челны-хлеб II" на нежилые помещения площадью 513,6 кв. м, находящиеся на первом этаже административного здания с художественными мастерскими, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60 микрорайон) и признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "ПМК "Тамерлан" на административное здание с художественными мастерскими площадью 2773,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60 микрорайон) отменено. В удовлетворении исковых требований в указанной части отказано.

В кассационной жалобе истец просит постановление суда апелляционной инстанции отменить. Решение суда первой инстанции в части удовлетворения иска о регистрации перехода права собственности ООО "ТД Челны-хлеб II" на нежилые помещения площадью 513,6 кв. м, находящиеся на первом этаже административного здания с художественными мастерскими, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, ул.Ахметшина, д. 108 А (60 микрорайон) оставить в силе.

Решение суда первой инстанции в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "ПМК "Тамерлан" на нежилые помещения в административном здании с художественными мастерскими площадь. 2773,8 кв. м, изменить, признав отсутствующим зарегистрированного права на нежилые помещения площадью 513,6 кв. м.

По мнению заявителя кассационной жалобы, выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам и основаны на неправильном применении норм материального права.

Представители истца доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержали.

Представитель ответчика в удовлетворении кассационной жалобы просил отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании 18.12.2012 был объявлен перерыв до 14 час. 00 мин. 24.12.2012 в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.01.2009 между ООО "Онегин" и ООО "ТД Челны-хлеб II" подписан предварительный договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 530 кв. м, расположенного на первом этаже трехэтажного административного здания с художественными мастерскими, находящегося по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60/04).

В дальнейшем, в соответствии с пунктом 1.2 предварительного договора от 26.01.2009, площадь помещения была уточнена и составила 513,6 кв. м.

ООО "Онегин", согласно пункту 1.5 предварительного договора от 26.01.2009 обязалось ввести в эксплуатацию объект не позднее 01.06.2010 и заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.06.2010.

По условиям договора ООО "ТД Челны-хлеб II" обязалось уплатить за нежилые помещения 14 840 000 руб., из них 5 000 000 руб.- в течение пяти дней после заключения договора, оставшиеся 9 840 000 руб. - после ввода объекта в эксплуатацию и передачи необходимых документов для регистрации объекта в Управление Росреестра по РТ (пункты 3.3.1, 4.4.1, 4.4.2).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что объект должен быть передан ООО "ТД Челны-хлеб II" по передаточному акту в течение пяти дней после заключения предварительного договора и поступления первого взноса на счет ООО "Онегин".

Судом установлено, что спорные нежилые помещения фактически переданы ООО "ТД Челны-Хлеб II", и последним, по условиям предварительного договора, произведена оплата в размере 10 000 000 руб.

Как следует из материалов дела, 08.09.2010 за ООО "Онегин" зарегистрировано право собственности на административное здание с художественными мастерскими, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 2773,8 кв. м, инв. N 17533, лит. А, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АЕ N 521469 от 08.09.2010.

Основанием для регистрации послужило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.08.2010 N RU-16302000-89, выданное Исполнительным комитетом муниципального образования Набережные Челны Республики Татарстан.

Судом установлено, что трехэтажное административное здание с художественными мастерскими общей площадью 2773,8 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А, в состав которого входит спорное помещение площадью 513,6 кв. м передан в собственность ООО "ПМК "Тамерлан" по договору купли-продажи от 03.11.2010 между ООО "Онегин" и ООО "ПМК "Тамерлан", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АЕ N 869527 от 29.11.2010.

Вступившем в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.12.2010 по делу N А65-22365/2010 договор купли-продажи от 03.11.2010, заключенный между ООО "Онегин" и ООО "ПМК "Тамерлан" в части продажи нежилого помещения площадью 513,6 кв. м признан недействительным. Суд удовлетворил исковые требования ООО "ТД Челны-хлеб II" о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, и обязал ООО "Онегин" заключить с ООО "ТД Челны-хлеб II" основной договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения площадью 513,6 кв. м, расположенного на первом этаже трехэтажного административного здания с художественными мастерскими, находящегося по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60/04), на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от 26.01.2010, дополнительным соглашением к нему от 30.04.2010 N 1 в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Полагая, что ООО "Онегин" уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, истец обратился в арбитражный суд с заявленным иском.

ООО "Онегин" обратился к истцу со встречными исковыми требованиями о расторжении предварительного договора купли-продажи, заключенного 26.01.2009 между ООО "Онегин" и ООО "ТД Челны-хлеб II".

Из материалов дела усматривается, что ООО "Онегин" о состоявшейся регистрации права на завершенный строительством объект уведомило ООО "ТД Челны-хлеб II" письмом от 10.09.2010, указав при этом, что в связи с незаключением основного договора в установленный предварительным договором срок - до 30.06.2010, вытекающие из предварительного договора от 26.01.2009 обязательства считаются прекращенными. Внесенные ООО "ТД Челны-хлеб II" денежные средства в сумме 10 000 000 руб. остаются у ООО "Онегин" в качестве задатка, предложив, кроме того, уплатить 500 000 руб. штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи, 10 474 000 руб. убытков, а также устранить все произведенные улучшения нежилого помещения.

Решением суда первой инстанции первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции указанное решение изменено.

Постановлением суда кассационной инстанции постановление апелляционного суда в измененной части решения суда первой инстанции отменено и дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2012 в отмененной части дело принято к новому рассмотрению.

Удовлетворяя иск в части регистрации перехода права собственности, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Имущество передано истцу по акту приема-передачи от 26.01.2010 и с тех пор находится в его фактическом пользовании.

В связи с уклонением ООО "Онегин" от государственной регистрации перехода права собственности, требование истца о вынесении решения о регистрации перехода права собственности ООО "ТД Челны-хлеб II" на нежилые помещения площадью 513,6 кв. м, находящиеся на первом этаже административного здания с художественными мастерскими, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60 микрорайон) признаны судом первой инстанции обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанные выводы судом апелляционной инстанции признаны ошибочными.

Как правильно указал суд апелляционной инстанции, ООО "ПМК "Тамерлан" приобрело спорный объект недвижимости по недействительной сделке, поэтому такая сделка не влечет возникновение у данного ответчика права собственности на спорный объект в части нежилого помещения площадью 513,6 кв. м, а государственная регистрация этого права не носит правоподтверждающий характер.

В силу пункта 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Федерального закона N 122-ФЗ являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

Требование о признании права истцом не заявлено.

Представитель истца пояснил суду кассационной инстанции, что спорное помещение является обособленным объектом с самостоятельным входом. Вместе с тем как правильно указал суд апелляционной инстанции в порядке кадастрового учета спорное помещение площадью 513,6 кв. м, на момент разрешения спора в суде первой инстанции, не было выделено в отдельный обособленный объект, право на который подлежало бы государственной регистрации.

Истцом заявлено также требование о применении последствия недействительности сделки к договору купли-продажи спорного имущества от 03.11.2010, заключенного между ООО "Онегин" и ООО "ПМК "Тамерлан" в виде признания прекращенным зарегистрированного права собственности за ООО "ПМК "Тамерлан" на спорное имущество, обязании Управления Росреестра по РТ исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись права собственности у ООО "ПМК "Тамерлан" на часть объекта нежилого помещения N 2 первого этажа с двумя входными группами, общей площадью 513,6 кв. м, расположенного на первом этаже административного здания с художественными мастерскими, находящегося по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108 А (60 микрорайон).

Удовлетворяя иск в указанной части, суд первой инстанции руководствовался разъяснениями, данными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае право истца может быть защищено путем признания права. В связи с чем предъявление требования по указанным в иске основаниям судебная коллегия считает необоснованным.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает правомерным отказ в удовлетворении иска в обжалуемой части, что не лишает сторону права обратиться в арбитражный суд в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины по кассационной жалобе относится на истца.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 110, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 по делу N А65-18094/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

К.Р. Гарифуллина

Судьи

Н.Н. Королёва Г.А. Сергеев