Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22 января 2013 г. N Ф06-10398/12 по делу N А12-3991/2012

г. Казань

22 января 2013 г.

Дело N А12-3991/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 января 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Махмутовой Г.Н., Филимонова С.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомХоз", г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 09.06.2012 (судья Шутов С.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2012 (председательствующий судья Самохвалова А.Ю., судьи Грабко О.В., Жаткина С.А.)

по делу N А12-3991/2012

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Цвет Диванов", Московская область, Ленинский район, г.п. Московский, д. Румянцево (ИНН 7703516754, ОГРН 1047796279046) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомХоз", г. Волгоград (ИНН 3441036285, ОГРН 1093459001723) о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Цвет Диванов" (далее - ООО "Цвет Диванов", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомХоз" (далее - ООО "УК "ЖилКомХоз") о взыскании убытков в виде реального ущерба в сумме 402 609 руб. 29 коп. и упущенной выгоды в сумме 238 785 руб. 71 коп.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.06.2012 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "УК ЖилКомХоз" в пользу ООО "Цвет Диванов" взысканы убытки в сумме 371 371 руб. 61 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9164 руб. 45 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "УК ЖилКомХоз" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить ссылаясь на то, что истец не доказал должным образом факт бездействия, либо наличие противоправных действий управляющей копании, повлекших за собой аварийную ситуацию и причинение ущерба.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, на основании договора аренды помещения от 01.03.2010 истец занимает нежилое помещение общей площадью 171,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Николая Отрады, 10.

Между ООО "Цвет Диванов" (заказчик) и ООО "УК "ЖилКомХоз" (исполнитель) заключен договор от 01.03.2010 N 44/2010 на долевое участие арендатора (собственника) встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений в расходах по содержанию и ремонту здания, по условиям которого заказчик, являющийся арендатором либо собственником встроенных (встроенно-пристроенных) в жилом доме нежилых помещений, принимает долевое участие в расходах по содержанию мест общего пользования и ремонте конструктивных элементов и инженерных коммуникаций здания пропорционально занимаемой площади.

В соответствии с пунктом 3.1 договора исполнитель обязан содержать и эксплуатировать жилищный фонд со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и внутриквартальную территорию согласно правилам и нормам технической эксплуатации, производить текущий ремонт конструктивных элементов здания и инженерных коммуникаций общего пользования (кровля, фасад, стояки горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления, нижней и верхней разводки, канализации, электрооборудования).

Согласно пункту 3.3 договора исполнитель обязан принимать меры по предотвращению аварийных ситуаций на инженерном оборудовании здания и инженерных коммуникациях общего пользования не позднее двух дней с момента их поступления от заказчика, а в случае аварии - не позднее трех часов.

Судами установлено также, что в помещении истца 11.10.2011 произошло затопление из-за засора канализационного лежака, о чем ООО "УК "ЖилКомХоз" составлен акт осмотра технического состояния.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), в соответствии с подпунктами "б", "г" пункта 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпунктам "а", "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 этих Правил.

Подпунктом "а" пункта 16 и пунктом 17 Правил N 491 установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в частности, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, определяющие требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда (далее - Правила N 170).

В названных Правилах N 170 перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей организацией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 Правил N 170 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 2.3.5 Правил N 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно пункту 5.3.6 Правил N 170 в процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Из имеющегося в материалах дела договора на долевое участие арендатора в расходах по содержанию и ремонту здания следует, что ответчик принял на себя обязательства содержать и эксплуатировать жилищный фонд, производить текущий ремонт.

Основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущего и капитального ремонта (пункт 1.8 Правил N 170).

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Под убытками в данном случае понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом ответственность наступает при наличии следующих условий: наличие убытков (факт причинения вреда), противоправность действий лица, обязанного к возмещению убытков (вреда), причинно-следственная связь между противоправным поведением указанного лица и возникшими убытками (причинением вреда), вина лица, обязанного к возмещению убытков (возмещению вреда).

В силу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В подтверждение факта причинения вреда и вины ответчика истцом представлены акты осмотра технического состояния от 11.10.2011, 19.10.2011, составленные ООО "УК "ЖилКомХоз".

Согласно указанным актам при осмотре магазина "Цвет Диванов" 11.10.2011 в 14.25 установлено, что в результате затопления пострадало: потолок (армстронг) торгового зала - 44 плитки отсутствуют в результате разрушения, 12 плиток деформированы; стены имеют затечности на штукатурном слое площадью 15 кв. м; в помещении торгового зала находятся диваны в количестве 31 шт., 2 кресла. Мебель расположена на полу, 29 диванов намокли, перечислены повреждения.

В качестве причины затопления указано на засор канализационного лежака на техническом этаже по причине несоблюдения правил пользования канализацией жильцами вышерасположенных квартир.

В качестве реального ущерба истцом заявлена сумма в размере 402 609 руб. 29 коп., из которой 387 949 руб. 29 коп. - стоимость поврежденного товара в закупочных ценах, 14 660 руб. - затраты на ремонт помещения. В качестве упущенной выгоды истцом заявлена сумма в размере 238 785 руб. 71 коп., составляющая разницу между закупочной ценой товара и ценой реализации.

В обоснование размера убытков истцом представлено заключение эксперта от 09.11.2011 N 29010/11 по определению процента снижения качества диванов в количестве 27 шт., возникшие в результате подмочки, выполненное обществом с ограниченной ответственностью "Независимая Экспертиза".

В доказательство размера причиненных убытков истцом представлены товарные накладные, подтверждающие закупочную цену пострадавших в результате затопления диванов.

Как установлено судами, стоимость поврежденного имущества с учетом процента снижения качества, установленного экспертом, составила 365 802 руб. 09 коп.

В доказательство размера убытков в виде стоимости ремонта помещения истцом представлены товарные чеки на приобретение расходных материалов на сумму 3940 руб., на приобретение потолочной плиты в количестве 350 шт. на сумму 10 822 руб.

Поскольку актами осмотра технического состояния зафиксирован факт повреждения потолочной плиты в количестве 56 штук, суд первой инстанции правомерно счел обоснованными затраты на приобретение потолочной плиты из расчета 56 х 30 руб. 92 коп. на общую сумму 1731 руб. 52 коп.

Таким образом, стоимость ремонта помещения составила 5569 руб. 52 коп.

Подтвержденный материалами дела размер убытков составляет 371 371 руб. 61 коп.

Отказывая в удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе о взыскании упущенной выгоды, суды исходили из недоказанности того, что поврежденный в результате затопления товар мог бы быть реализован непосредственно по розничным ценам, указанным истцом в иске, что стоимость аналогичных изделий на рынке составляет цену, указанную истцом и данная цена на рынке не могла бы измениться.

Доводы ответчика об отсутствии его вины в затоплении помещения истца правомерно отклонены судами, поскольку внутридомовые инженерные системы канализации относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по содержанию которых принял на себя ответчик на основании договора, заключенного с истцом.

Доводы ответчика о том, что повреждению имущества истца способствовало ненадлежащее исполнение своих обязанностей истцом, не принявшего необходимых мер к размещению товара на подиумах, обоснованно отклонены судами, поскольку из актов осмотра технического состояния усматривается, что затопление произошло в результате прорыва канализационного лежака, расположенного на техническом этаже над помещением истца, о чем также свидетельствует повреждение потолочной плитки. Следовательно, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору на долевое участие арендатора (собственника) встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений в расходах по содержанию и ремонту здания по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, 10 от 01.03.2010. Предметом заключенного договора является оказание ответчиком услуг по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту указанного дома, соответственно целью указанного договора является недопущение либо своевременное предотвращение аварийных ситуаций с внутридомовым инженерным оборудованием дома.

Таким образом, выводы судов о доказанности того, что факт затопления нежилого помещения истца произошел по вине ООО "УК "ЖилКомХоз" в результате ненадлежащего исполнения последним обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также о доказанности размера убытков соответствуют материалам дела.

Доводы кассационной жалобы правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций не опровергают и направлены на переоценку доказательств, что в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 09.06.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2012 по делу N А12-3991/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомХоз", г. Волгоград (ИНН 3441036285, ОГРН 1093459001723) в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 2000 рублей.

Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительный лист на основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.Н. Федорова

Судьи

Г.Н. Махмутова С.А. Филимонов