Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 января 2013 г. N Ф06-11070/12 по делу N А57-6325/2010

г. Казань

28 января 2013 г.

Дело N А57-6325/2010

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,

при участии в Арбитражном суде Саратовской области представителей:

Банка ВТБ (открытое акционерное общество) - Алексеевой И.В. (доверенность от 02.05.2012),

общества с ограниченной ответственностью "Саратов-Моторс" - Недуговой М.В. (доверенность от 01.11.2012),

при участии в Федеральном арбитражном суде Поволжского округа представителя:

закрытого акционерного общества Промышленно-коммерческое предприятие "Саратов-Авто-Салон" - Маловичко А.П. (доверенность от 04.09.2012),

в отсутствие:

администрации муниципального образования "Город Саратов" - извещена надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видео-конференц-связи кассационные жалобы Банка ВТБ (открытое акционерное общество) и общества с ограниченной ответственностью "Саратов-Моторс"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 09.07.2012 (судья Котова Л.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012 (председательствующий судья Антонова О.И., судьи Дубровина О.А., Шалкин В.Б.)

по делу N А57-6325/2010

по исковому заявлению закрытого акционерного общества Промышленно-коммерческое предприятие "Саратов-Авто-Салон", г. Саратов (ОГРН 1026403053291, ИНН 6453028291) к обществу с ограниченной ответственностью "Саратов-Моторс", г. Саратов, с участием третьих лиц: администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ОГРН 1036405000280, ИНН 6450011003) о признании права собственности на долю в нежилом здании,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Саратов-Моторс", г. Саратов, к администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов, с участием третьих лиц: Банка ВТБ (открытое акционерное общество), г. Санкт-Петербург, закрытого акционерного общества Промышленно-коммерческое предприятие "Саратов-Авто-Салон" о сохранении в реконструированном виде и о признании права собственности,

по исковому заявлению закрытого акционерного общества Промышленно-коммерческое предприятие "Саратов-Авто-Салон" к обществу с ограниченной ответственностью "Саратов-Моторс", с участием третьих лиц: Банка ВТБ (открытое акционерное общество), г. Санкт-Петербург в лице филиала Банк ВТБ (открытое акционерное общество) г. Саратов о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество Промышленно-коммерческое предприятие "Саратов-Авто-Салон" (далее - ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон") с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Саратов-Моторс" (далее - ООО "Саратов-Моторс"), с участием третьего лица: администрации муниципального образования "Город Саратов" о признании права собственности на долю в размере 3545,5 кв. м в нежилом здании общей площадью 4644,2 кв. м, расположенном в города Саратове по улице Шехурдина, 6, за ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон", включающую в себя: 1-й этаж литера А: номер на плане 3 (торговое помещение) общей площадью 1255,8 кв. м, номер на плане 4 (обеденный зал) общей площадью 33,7 кв. м, номер на плане 5 (кухня), общей площадью 37,7 кв. м, номер на плане 6 (коридор) общей площадью 39,1 кв. м, номер на плане 7 (кабинет) общей площадью 10,2 кв. м, номер на плане 8 (кабинет) общей площадью 17,4 кв. м, номер на плане 9 (кабинет) общей площадью 27,9 кв. м, номер на плане 10 (кабинет) общей площадью 13,7 кв. м, номер на плане 11 (лестничная клетка) общей площадью 15,4 кв. м, номер на плане 12 (коридор) общей площадью 40,8 кв. м, номер на плане 13 (тамбур) общей площадью 1,7 кв. м, номер на плане 14 (кабинет) общей площадью 28,9 кв. м, номер на плане 15 (санузел) общей площадью 2,5 кв. м, номер на плане 16 (санузел) общей площадью 2,5 кв. м, номер на плане 17 (санузел) общей площадью 2,8 кв. м, номер на плане 18 (санузел) общей площадью 2,6 кв. м, номер на плане 19 (помещение) общей площадью 1,0 кв. м, номер на плане 20 (складское) общей площадью 6,5 кв. м, номер на плане 21 (санузел) общей площадью 0,5 кв. м, номер на плане 22 (душевая) общей площадью 5,7 кв. м, номер на плане 23 (коридор) общей площадью 5,9 кв. м, номер на плане 24 (складское) общей площадью 9,8 кв. м, номер на плане 25 (складское) общей площадью 9,7 кв. м, номер на плане 26 (компрессорная) общей площадью 14,0 кв. м, номер на плане 27 (касса) общей площадью 8,8 кв. м, номер на плане 28 (касса) общей площадью 7,5 кв. м, номер на плане 29 (складское) общей площадью 61,1 кв. м, номер на плане 30 (складское) общей площадью 9,8 кв. м, номер на плане 31 (тамбур) общей площадью 1,7 кв. м, номер на плане 32 (санузел) общей площадью 2,1 кв. м, номер на плане 33 (санузел) общей площадью 2,1 кв. м, номер на плане 34 (санузел) общей площадью 2,7 кв. м, 1-й этаж литера А1: номер на плане 1 (складское) общей площадью 108,2 кв. м, номер на плане 2 (складское) общей площадью 90,5 кв. м, номер на плане 3 (кабинет) общей площадью 16,9 кв. м, 1-й этаж литера А2: номер на плане 1 (коридор) общей площадью 16,1 кв. м, номер на плане 2 (кабинет) общей площадью 6,9 кв. м, номер на плане 3 (комната отдыха) общей площадью 10,0 кв. м, номер на плане 4 (коридор) общей площадью 1,8 кв. м, номер на плане 5 (кабинет) общей площадью 6,7 кв. м, 2-й этаж литера А: номер на плане 2 (лестничная клетка) общей площадью 16,0 кв. м, номер на плане 3 (кабинет) общей площадью 17,2 кв. м, номер на плане 4 (кабинет) общей площадью 31,6 кв. м, номер на плане 5 (кабинет) общей площадью 12,4 кв. м, номер на плане 6 (санузел) общей площадью 6,0 кв. м, номер на плане 7 (кабинет) общей площадью 9,0 кв. м, номер на плане 8 (кабинет) общей площадью 14,8 кв. м, номер на плане 9 (коридор) общей площадью 30,7 кв. м, номер на плане 10 (коридор) общей площадью 7,1 кв. м, номер на плане 11 (складское) общей площадью 16,5 кв. м, номер на плане 12 (кабинет) общей площадью 10,6 кв. м, номер на плане 13 (кабинет) общей площадью 10,7 кв. м, номер на плане 14 (коридор) общей площадью 20,5 кв. м, номер на плане 15 (кабинет) общей площадью 9,5 кв. м, номер на плане 16 (кабинет) общей площадью 12,3 кв. м, номер на плане 17 (кабинет) общей площадью 23,1 кв. м, номер на плане 18 (коридор) общей площадью 9,8 кв. м, номер на плане 22 (кабинет) общей площадью 39,3 кв. м, номер на плане 23 (коридор) общей площадью 74,0 кв. м, номер на плане 41 (лестница) общей площадью 2,5 кв. м, 3-й этаж литера А: номер на плане 1 (помещение) общей площадью 127,5 кв. м, номер на плане 2 (помещение) общей площадью 19,6 кв. м, номер на плане 3 (помещение) общей площадью 6,6 кв. м, номер на плане 4 (помещение) общей площадью 5,2 кв. м, номер на плане 5 (помещение) общей площадью 4,2 кв. м, номер на плане 6 (помещение) общей площадью 37,4 кв. м, номер на плане 7 (помещение) общей площадью 685,3 кв. м, номер на плане 8 (помещение) общей площадью 60,1 кв. м, номер на плане 9 (помещение) общей площадью 65,8 кв. м, номер на плане 10 (вентиляционная камера) общей площадью 20,6 кв. м, номер на плане 11 (помещение) общей площадью 34,7 кв. м, номер на плане 12 (помещение) общей площадью 14,5 кв. м, номер на плане 13 (коридор) общей площадью 17,3 кв. м, номер на плане 14 (помещение) общей площадью 27,0 кв. м, номер на плане 15 (помещение) общей площадью 64,6 кв. м, номер на плане 16 (помещение) общей площадью 31,8 кв. м, номер на плане 17 (помещение) общей площадью 11,0 кв. м.

Указанное исковое заявление, рассматриваемое в рамках дела N А57-6325/2010 было объединено с делом N А57-7151/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью "Саратов-Моторс" (далее - ООО "Саратов-Моторс") к администрации муниципального образования "Город Саратов", с участием третьих лиц: Банка ВТБ (ОАО), ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" о сохранении в реконструированном виде после реконструкции нежилого здания, 1-2-этажного, общей площадью 3510,9 кв. м, инвентарный N 63:401:001:0015671370, литера АА1А2, расположенного по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., и признании права собственности ООО "Саратов-Моторс" на объект недвижимости - нежилое здание 1-3-этажное, общей площадью 4644,2 кв. м, инвентарный N 63:401:002:000170480, литера АА1А2а, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 09.03.2011 в удовлетворении исковых требований ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" и ООО "Саратов-Моторс" отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2011 решение Арбитражного суда Саратовской области от 01.03.2011 по делу N А57-6325/2010 отменено. Признано право долевой собственности в размере 3545,5 кв. м в нежилом здании общей площадью 4644,2 кв. м, расположенном в г. Саратове по ул. Шехурдина А.П., 6, за ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон, включающую в себя заявленные в требованиях помещения, и признано право долевой собственности в размере 1098,7 кв. м в нежилом здании общей площадью 4644,2 кв. м, расположенном в г. Саратове по ул. Шехурдина А.П., 6, за ООО "Саратов-Моторс", включающую в себя: 2-й этаж литера А: номер на плане 1 (торговое помещение) общей площадью 974,4 кв. м, номер на плане 19 (кабинет) общей площадью 11,6 кв. м, номер на плане 20 (коридор) общей площадью 24,9 кв. м, номер на плане 21 (кабинет) общей площадью 34,4 кв. м, номер на плане 24 (санузел) общей площадью 2,7 кв. м, номер на плане 26 (складское) общей площадью 9,8 кв. м, номер на плане 27 (коридор) общей площадью 4,7 кв. м, номер на плане 28 (кабинет) общей площадью 13,9 кв. м, номер на плане 29 (складское) общей площадью 7,6 кв. м, номер на плане 30 (кабинет) общей площадью 14,7 кв. м. В остальной части исковые требования ООО "Саратов-Моторс" оставлены без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.07.2011 решение Арбитражного суда Саратовской области от 09.03.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2011 по делу N А57-6325/2010 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

Определением арбитражного суда Саратовской области от 11.04.2012 судом в порядке пункта 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство Банка ВТБ (ОАО) об объединении дела N А57-6325/2010 и дела N А57-19079/2011 по иску ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" к ООО "Саратов-Моторс", с участием третьего лица: Банк ВТБ (ОАО) в лице филиала Банка ВТБ (ОАО), о признании права собственности на нежилое 2-этажное здание, площадью 3510,9 кв. м, литера АА1А2 за ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 09.07.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012, в удовлетворении заявленных требований как ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" так и ООО "Саратов-Моторс" было отказано в полном объеме.

В кассационных жалобах ООО "Саратов-Моторс" и Банк ВТБ (ОАО) просят решение Арбитражного суда Саратовской области от 09.07.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012 отменить как несоответствующее нормам материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" (первый участник) и ООО "Саратов-Моторс" (второй участник) 30.06.2007 заключен договор простого товарищества (совместной деятельности).

В соответствии с пунктом 2.1 заключенного договора участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли.

Согласно пункту 2.3 договора вкладом первого участника - ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" являются, в том числе: 2-этажное нежилое здание площадью 3510,9 кв. м, литера АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. Шехурдина А.П., 6, а также право аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:0404 54:0035, площадью 2356 кв. м, по тому же адресу. Вклад был внесен ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" посредством передачи ООО "Саратов-Моторс" права собственности на недвижимое имущество, а также прав аренды на земельные участки посредством отдельных сделок.

Вкладом второго участника являются: профессиональные знания и трудовое участие его работников, навыки и умения, деловая репутация и деловые связи, финансирование и документальное обеспечение общего дела (пункт 2.4 договора).

По условиям пункта 3.2.1 договора простого товарищества ООО "Саратов-Моторс" обязывалось принять имущество и имущественные права (право аренды) исключительно только в интересах общего дела. Действия ООО "Саратов-Моторс", очевидно свидетельствующие на возможность утраты ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" прав на вновь создаваемое имущество, а также утраты прав на земельные участки квалифицированы сторонами как отменительное условие, с которым стороны договора связали прекращение прав ООО "Саратов-Моторс" на соответствующее имущество либо имущественное право, полученное от ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон".

Разделом 4 договора простого товарищества предусмотрено, что совместная деятельность является негласной и ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" является негласным товарищем.

ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" надлежащим способом и в срок исполнило свои обязательства по внесению вклада в общее дело. Данное обстоятельство подтверждается заключенными отдельными сделками (в целях сохранения режима негласности не содержащих указания на исполнение Договора простого товарищества) по отчуждению недвижимого имущества и уступке прав на имущество. Так 02.07.2007 между истцом и ответчиком был заключен смешанный договор о купле-продаже нежилого помещения и замены стороны в договоре аренды земельного участка. Предметами названной сделки выступали 2-этажное нежилое здание площадью 3510,9 кв. м, литера АА1А2 и право аренды земельного участка площадью 2356 кв. м, с кадастровым номером 64:48:04 0454:0035.

Получив полномочия, предусмотренные градостроительным законодательством, ООО "Саратов-Моторс" стал действовать по своему усмотрению в интересах общего дела. Действия последнего при этом должны были отвечать условиям обязательства и общего дела. Право на действия, как у негласного товарища, у ответчика возникло только после регистрации смешанного договора от 02.07.2007 "Купли-продажи нежилого помещения и замены стороны в договоре аренды земельного участка".

Однако ООО "Саратов-Моторс" пренебрегло требованиями гражданского и градостроительного законодательства, а также обязательствами, возникшими из договора простого товарищества. В соответствии с пунктом 2.4 (В) вкладом ООО "Саратов-Моторс" должно было стать документальное обеспечение общего дела, что в соответствии с толкованием, принятым сторонами названного договора, понимается как необходимая в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разрешительная документация, используемая для строительства и реконструкции недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора простого товарищества ООО "Саратов-Моторс" должно было за свой счет, как заказчик строительства (реконструкции), изготовить (привлекая специализированного проектировщика) рабочий проект, пройти вневедомственную экспертизу рабочего проекта, получить необходимые, в соответствии с законодательством, технические условия, согласования и разрешения. Названное обязательство не было выполнено ООО "Саратов-Моторс".

Нежилое здание, расположенное по адресу г. Саратов, ул. Шехурдина А.П., 6, находится в залоге у Банка ВТБ (ОАО) по договору об ипотеке от 10.08.2007 N ДИ-731000/2007/00072 (с дополнительными соглашениями от 07.06.2008 N 1 и от 09.07.2008 N 2).

Здание на момент предъявления иска реконструировано полностью, цель договора простого товарищества ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" и ООО "Саратов-Моторс" была достигнута. В настоящее время индивидуально-определенные признаки названного объекта недвижимости следующие: 3-этажное, нежилое, площадь 4515,0 кв. м (до реконструкции 2-этажное, нежилое, площадь 3510,9 кв. м).

По окончании договора в отношении земельного участка площадью 23 056 кв. м, с кадастровым номером 64:48:04 0454:0035, а также в отношении реконструированного имущества должен был быть установлен режим долевой собственности. В соответствии с условиями договора простого товарищества, общее имущество (соединенные вклады) товарищей должно было быть использовано только в интересах совместной деятельности. Доли ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" и ООО "Саратов-Моторс" при этом должны были быть равными, в соответствии с принципом распределения прибыли от совместной деятельности, установленной договором от 30.07.2007.

Договором простого товарищества и дополнительным соглашением к нему определена доля ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" в реконструированном объекте, которая составляет 3545,5 кв. м. Индивидуально-определенными признаками названной доли, в соответствии с проведенной в июне 2009 года технической инвентаризацией объекта, являются следующие помещения:

расположенные на первом этаже (литера А, согласно экспликации к поэтажному плану строения, раздел VII Технического паспорта) - N 3 торговое помещение площадью 1255,8 кв. м и с N 4 по N 34 помещения общей площадью 425,8 кв. м; (литера А1, согласно экспликации к поэтажному плану строения, раздел VII Технического паспорта) - с N 1 по N 3 помещения общей площадью 215,6 кв. м; (литера А2, согласно экспликации к поэтажному плану строения, раздел VII Технического паспорта) - с N 1 по N 5 помещение общей площадью 41,5 кв. м;

расположенные на втором этаже (литера А, согласно экспликации к поэтажному плану строения, раздел VII Технического паспорта) - с N 2 по N 18 и N 22, 23, 41 общей площадью 373,6 кв. м;

расположенные на третьем этаже (литера А, согласно экспликации к поэтажному плану строения, раздел VII Технического паспорта) - с N 1 по N 17 помещения общей площадью 1233,2 кв. м;

ООО "Саратов-Моторс" на праве собственности принадлежит нежилое здание, 1-2-этажный, общей площадью 3510,9 кв. м, инвентарный N 63:401:001:0015671370, литера АА1А2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2007 серия 64 АБ N 677277.

Также установлено, что ООО "Саратов-Моторс" принадлежит на праве собственности земельный участок, с разрешенным использованием торгово-промышленный комплекс, площадью 2356 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Шехурдина А.П., 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2008 серия 64АБ N 996631.

ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" в интересах достижения цели совместной деятельности, при проявленной ООО "Саратов-Моторс" недобросовестности, письмом от 15.04.2009 N 21 обращалось в структурное подразделение органа местного самоуправления за выдачей разрешения на реконструкцию объекта совместной деятельности (л.д. 103, т. 6).

Доля ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" по смыслу сложившегося правоотношения является прибылью, полученной в результате совместной деятельности с ООО "Саратов-Моторс". В соответствии со статьей 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации прибыль должна распределяться пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Дополнительное соглашение к договору простого товарищества от 07.08.2007 изменило размер доли ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" в сторону увеличения в здании литера АА1А2, что и составило 3545,5 кв. м.

В связи с чем, ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" обратилось с иском о признании права собственности на долю в размере 3545,5 кв. м, в нежилом здании общей площадью 4644,2 кв. м, расположенном в г. Саратове по ул. Шехурдина А.П., 6.

Также, ООО "Саратов-Моторс" обратилось в суд с иском о сохранении в реконструированном (перепланированном) виде после реконструкции нежилого здания, 1-2-этажный, общей площадью 3510,9 кв. м, инвентарный N 63:401:001:0015671370, литера АА1А2, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Шехурдина А.П., 6, и признании права собственности ООО "Саратов-Мотрос" на объект невидимости - нежилое здание 1-3-этажный, общей площадью 4644,2 кв. м, инвентарный N 63:401:002:000170480, литера АА1А2а, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Шехурдина А.П. 6.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, отклоняет доводы кассационных жалоб и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права.

Гражданско-правовые отношения сторон, возникшие между ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" и ООО "Саратов-Моторс" в рамках вышеназванного договора, регулируются нормами главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, этажности, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления (статья 2 Закона об архитектурной деятельности в Российской Федерации).

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

Рассматриваемые исковые требования ООО "Саратов-Моторс" основаны на положении статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Получив полномочия, предусмотренные градостроительным законодательством, ООО "Саратов-Моторс" должен был действовать в интересах общего дела. Однако ООО "Саратов-Моторс" не исполнило требования гражданского и градостроительного законодательства, а также обязательства, возникшие из договора простого товарищества. В соответствии с пунктом 2.4 (В) вкладом ООО "Саратов-Моторс" должно было стать документальное обеспечение общего дела, что в соответствии с толкованием, принятым сторонами названного договора, понимается как необходимая в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разрешительная документация, используемая для строительства и реконструкции недвижимого имущества.

Поскольку ООО "Саратов-Моторс" осуществило реконструкцию спорного объекта без получения разрешения на строительство (реконструкцию), то спорный объект является самовольной постройкой.

На момент рассмотрения настоящего спора решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.10.2011 по делу N А57-5408/2011, также вступившим в законную силу, признано отсутствующим право собственности ООО "Саратов-Моторс" на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040454:0035, площадью 2356 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Шехурдина А.П

У ООО "Саратов-Моторс" отсутствует право собственности на землю, которое, при выполнении остальных требований нормы статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации могло позволить им сохранить в реконструированном виде спорный объект и признать за ними право собственности на реконструированный объект в целом или на доли в нем.

Доказательств невозможности обращения ООО "Саратов-Моторс" в установленном законом порядке в уполномоченные органы за разрешением на реконструкцию спорного объекта недвижимости и ввода реконструированного объекта в эксплуатацию, а также наличие каких-либо препятствий для получения названных документов материалы дела не содержат.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из отсутствия правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку ООО "Саратов-Моторс" не представлено доказательств принятия мер к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство до предъявления настоящего иска.

С учетом приведенных норм права, а также в силу статей 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе и в результате реконструкции, должно доказать, что это имущество создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; имеется разрешение на строительство и акт приемки законченного строительством объекта либо документы, удостоверяющие, что созданный объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам.

Исковые требования ООО "Саратов-Моторс" основаны на положении статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и в качестве ответчика по указанному иску привлечена администрация муниципального образования "Город Саратов".

В свою очередь, как усматривается из материалов дела, администрация муниципального образования "Город Саратов" против удовлетворения заявленных требований ООО "Саратов-Моторс" не возражает. То есть между сторонами по делу отсутствует спор о праве, как необходимое условие рассмотрения дел в порядке искового производства.

Вместе с тем, следует отметить, что право собственности на 2-этажное здание, реконструкция которого осуществлена истцом, изначально принадлежало на праве собственности ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон", которое в рамках самостоятельно поданного иска оспаривает право ООО "Саратов-Моторс" как на реконструированное здание, так и на созданный в результате реконструкции объект.

Имеется спор о праве между ООО "Саратов-Моторс" и ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" на созданный в результате реконструкции объект, при этом в качестве ответчика к участию в деле привлечена только администрация муниципального образования "Город Саратов", ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" привлечено в качестве третьего лица.

В соответствии со статьёй 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуальные права третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, существенно ограничены по сравнению с правами, предоставляемыми сторонам.

Согласно части 4 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лишь стороны пользуются равными процессуальными правами и это означает, что только они, а не третьи лица пользуются в процессе равными процессуальными правами и это означает, что только они, а не третьи лица имеют равные возможности по защите своих охраняемых законом интересов.

Таким образом, требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Выводы суда коллегия находит нормативно обоснованными, соответствующими действующему законодательству и обстоятельствам настоящего дела, правомерным отказ в удовлетворении заявленных требований.

Доводы, изложенные в кассационных жалобах, не опровергают обстоятельств дела, установленных судом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационных жалоб.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 09.07.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012 по делу N А57-6325/2010 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Р.В.Ананьев С.Ю.Муравьев