Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 марта 2013 г. N Ф06-11500/12 по делу N А12-5309/2012

г. Казань

21 марта 2013 г.

Дело N А12-5309/2012

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Муравьева С.Ю.,

при участии представителей:

истца - Спиридоновой К.С. (доверенность от 15.01.2013 N 13/88),

ответчика - Князьковой М.В. (доверенность от 25.01.2013),

третьего лица - Спиридоновой К.С. (доверенность от 18.01.2013 N 18/376),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Антонова О.И., Шалкин В.Б.)

по делу N А12-5309/2012

по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294) к Негосударственному образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский институт рекламы, туризма, шоу-бизнеса" (ОГРН 1027700156582, ИНН 7737071359), при участии третьего лица: Управления муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.10.2009 N 8087 АЗ в сумме 140 062,23 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Московский институт рекламы, туризма, шоу-бизнеса" (далее - ответчик) о взыскании 140 062,23 руб., из которых: 132 009,63 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.10.2009 N 8087 АЗ за период с 23.07.2009 по 30.09.2011, 8052,60 руб. - пеня за просрочку внесения арендных платежей за период с 23.07.2009 по 30.09.2011.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.06.2012 по делу N А12-5309/2012 взыскано с Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский институт рекламы, туризма, шоу-бизнеса" в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области 132 009,63 руб. задолженности по арендной плате, 8052,60 руб. пени, всего 140 062,23 руб.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012 данное решение суда отменено.

В удовлетворении иска отказано по мотиву, что буквальное толкование условий дополнительного соглашения к договору аренды нежилого строения от 04.12.2009 N 5 позволяет сделать вывод о том, что в стоимость аренды нежилого строения включена и стоимость пользования земельным участком.

В кассационной жалобе истец просит постановление апелляционного суда отменить в связи с нарушением апелляционным судом норм процессуального и материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что иск заявлен на основании договора аренды земельного участка от 23.07.2009 N 5143, согласно которому за аренду земельного участка площадью 5021,0 кв.м. ответчик обязался оплачивать арендную плату в месяц в размере 44 003,21 руб., однако апелляционный суд неправомерно исходил из условий договора аренды нежилого строения и дополнительного соглашения, заключенного к этому договору.

В судебном заседании от 14.03.2012, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 21.03.2013 до 13 часов 55 минут, после которого судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на кассационную жалобу, коллегия считает, что она подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора аренды земельного участка от 31.10.2009 N 8087 АЗ ответчик использует земельный участок, площадью 5021 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Рихарда Зорге, д. 28, под объектами организации народного образования (под здание института).

Договор заключен на срок с 23.07.2009 по 01.05.2010, государственной регистрации не подлежал, впоследствии возобновлен на неопределенный срок.

Согласно пунктам 4.2-4.3 договора ответчик обязан уплачивать установленную арендную плату ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.

За период с 23.07.2009 по 30.09.2011 ответчик арендные платежи не внес.

Задолженность составляет 132 009,63 руб.

Судом первой инстанции установлено, что на момент рассмотрения спора ответчик задолженность не погасил, поэтому в силу статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению.

Кроме того, за несвоевременную оплату арендатору правомерно начислены пени в размере 0,05% в день от суммы платежа (пункт 7.1 договора), то есть 8052,60 руб., поскольку расчет пени проверен судом и признан правильным.

Коллегия считает, что судом первой инстанции иск удовлетворен правомерно, при этом ссылка апелляционного суда на условия договора аренды здания института, которые в части определения платы за пользование долей земельного участка в размере 0,00 руб. не применимы, поскольку по заявлению ответчика с компетентным органом оформлен самостоятельный договор аренды земельного участка, с учетом правил статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, и иск заявлен со ссылкой на условия самостоятельного договора, имеющего юридическую силу.

Кроме того, своим письмом, полученным Арбитражным судом Волгоградской области 30.03.2012, ответчик признает исковые требования, при этом, со ссылкой на финансовое положение просит отсрочить погашение задолженности путем заключения мирового соглашения. Однако 21.05.2012, в ходе судебного разбирательства, представитель ответчика иск не признал.

Поскольку вопрос использования земельного участка, расположенного под зданием института, выведен в отдельное обязательственное правоотношение на основании Постановления Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 23.07.2009 N 5143, путем заключения отдельного договора аренды земельного участка с учетом положений земельного законодательства, то ссылка апелляционного суда на пункт 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, как основание для отмены решения суда первой инстанции, противоречит материалам дела.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик указывает, что дополнительными соглашениями от 31.07.2008 N 4 и от 04.12.2009 N 5 к договору аренды нежилого помещения, размер арендной платы установлен с учетом платы за использование земли, однако, вопреки требованиям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом не представлены доказательств государственной регистрации этих дополнительных соглашений.

При таких данных коллегия считает, что отмена апелляционным судом законного решения суда первой инстанции противоречит материалам дела и установленным судом первой инстанции обстоятельствам.

Учитывая изложенное, коллегия считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене, при этом решение суда первой инстанции подлежит оставлению в силе.

Руководствуясь статьями 286, пунктом 5 части 1 статьи 287, 288, 289, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012 по делу N А12-5309/2012 отменить, решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15.06.2012 оставить в силе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Г.Д. Альмашева

С.Ю. Муравьев