Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 марта 2013 г. N Ф06-1160/13 по делу N А65-19129/2011

г. Казань

26 марта 2013 г.

Дело N А65-19129/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью "Союз-Универсал" - директора Никифорова О.М., протокол общего собрания от 01.01.2013 N 1; Мутовкиной А.А., доверенность от 05.04.2012 (б/н),

общества с ограниченной ответственностью "Изолант" - Мутовкиной А.А., доверенность от 05.04.2012 (б/н),

в отсутствие:

общества с ограниченной ответственностью "Мясокомбинат "Звениговский" - извещено надлежащим образом,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Союз-Универсал", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.08.2012 (судья Кашапов А.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А65-19129/2011

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мясокомбинат "Звениговский", п. Шелангер Звениговского района Республики Марий Эл (ИНН 1203005214, ОГРН 1041200000016) к обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Универсал", г. Казань (ИНН 1656018638, ОГРН 1021603065692) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, с участием третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань; общество с ограниченной ответственностью "Изолант", г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мясокомбинат "Звениговский" (далее - ООО "Мясокомбинат "Звениговский", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Универсал" (далее - ООО "Союз-Универсал", ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с отдельным входом, состоящее из комнат под N 50-54 цокольного этажа, под N 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11 первого этажа общей площадью 272,8 кв. м, расположенное на первом и цокольном этажах административного здания ("Торгово-административный комплекс") с кадастровым номером: 16-16-01/251/2007-091.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.10.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2011, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 16.04.2012 вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.08.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО "Союз-Универсал" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов, сделанных судами фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.08.2012 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 06.06.2005 между ООО "Союз-Универсал" и ООО "Мясокомбинат "Звениговский", заключен договор N 6/06 инвестирования доли строительства, по условиям которого истец принял на себя обязательство по инвестированию доли здания торгово-административного комплекса, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Гладилова, д. 22 А, а ответчик должен был в третьем квартале 2005 года завершить строительство и передать в собственность ООО "Мясокомбинат "Звениговский" нежилое помещение площадью 147 кв. м на первом этаже указанного здания.

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 к договору от 06.06.2005 N 6/06 в предмет договора включены нежилые помещения общей площадью 135 кв. м на цокольном этаже здания торгово-административного комплекса, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Гладилова, д. 22 А.

Истец выплатил ООО "Союз-Универсал" денежные средства, тем самым полностью исполнив принятые на себя обязательства по договору от 06.06.2005 N 6/06 и дополнительному соглашению к нему.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 10.02.2007 ООО "Союз-Универсал" передало в собственность истцу нежилые помещения с отдельным входом, состоящие из комнат N 50-54 цокольного этажа, N 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11 первого этажа общей площадью 272,8 кв. м, расположенные в здании торгово-административного комплекса по адресу: г. Казань, ул. Гладилова, д. 22 А.

Исполнительным комитетом г. Казани 05.05.2009 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию офисного здания, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. Гладилова, д. 22 а.

ООО "Мясокомбинат "Звениговский" обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные помещения.

Уведомлением от 23.09.2010 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан уведомлением сообщило о приостановлении регистрации, а затем сообщением от 03.11.2010 отказало в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судами установлено, что на момент заключения договора у сторон отсутствовала возможность оформления договорных отношений, путем заключения договора долевого участия в строительстве, и осуществление государственной регистрации указанного договора.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно к обязательству сторон по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Судами полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства, имеющиеся в материалах дела, ими дана надлежащая правовая оценка. На основании изложенного, и руководствуясь статьями 218, 131, 223, 551, 421, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения спора, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем", суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы кассационной жалобы ООО "Союз-Универсал" о том, что при рассмотрении дела судами обеих инстанций не был привлечен к участию в деле собственник объекта Сафин Рустем Илиярович (далее - Сафин Р.И.), что является одним из оснований для отмены обжалуемых судебных актов, отклоняется судебной коллегией, поскольку Сафин Р.И. является собственником иных помещений (N 13, 13 А, 14, 15, 17, 17 А, 18), и принятыми судебными актами по настоящему делу не затрагиваются его права и обязанности.

Иные доводы кассационной жалобы не опровергают выводов, сделанных судами, не доказывают нарушения судами норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенных судебных актов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.08.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.08.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 по делу N А65-19129/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Г.Д. Альмашева Р.В. Ананьев