Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 2 апреля 2013 г. N Ф06-1207/13 по делу N А72-3055/2012

г. Казань

02 апреля 2013 г.

Дело N А72-3055/2012

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Муравьева С.Ю.,

при участии представителей:

истца - Латфуллина Р.Ф. (доверенность от 09.01.2013 N 04/08),

ответчика - Куркин А.В. (паспорт),

в отсутствие:

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Куркина Андрея Вениаминовича,

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07.09.2012 (судья Малкина О.К.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А72-3055/2012

по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, г. Димитровград (ИНН 7302011001, ОГРН 2077302023896) к индивидуальному предпринимателю Куркину Андрею Вениаминовичу, с. Старая Сахча (ИНН 73100001265, ОГРН 308731025300036) третье лицо: некоммерческое партнерство "Клуб "Акробат", г. Димитровград, об обязании освободить часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Куркину Андрею Вениаминовичу (далее - ответчик, ИП Куркин А.В.) об обязании освободить часть земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Дрогобычская, д. 10.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.05.2012 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено некоммерческое партнерство "Клуб "Акробат".

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.09.2012 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ИП Куркина А.В. освободить часть земельного участка, которая соответствует 3218/10000 долям (1064 кв.м.) общего земельного участка общей площадью 3306 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Дрогобычская, д. 10, и взыскал с ИП Куркина А.В. в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 данное решение суда оставлено без изменения.

Апелляционный суд указал, что срок договора аренды земельного участка истек, что арендодатель отказался от заключения договора на новый срок, что земельный участок подлежал возврату, однако ИП Куркин А.В. эту обязанность не исполнил и требование об обязании его освободить занимаемый земельный участок, правомерно судом первой инстанции удовлетворено.

В кассационной жалобе ИП Куркин Андрей Вениаминович просит принятые судебные акты отменить в связи с нарушением судом норм процессуального и материального права.

Заявитель указывает на нарушение истцом норм процессуального права, выразившееся в не приложении к иску доказательств направления иска ответчику.

Заявитель считает, что спорный договор был продлен на неопределенный срок, что исковое требование направлено в суд до истечения трех месячного срока, установленного пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и, кроме того, не представлены доказательства получения ответчиком уведомления об отказе от договора.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.09.2008 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (арендодатель) и некоммерческим партнерством "Клуб "Акробат" (арендатор) заключен договор N 5715 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3306 кв. м, с кадастровым номером 73:23:01 40 11:33, из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Дрогобычская, д. 10, для размещения стоянки временного хранения автомобилей, имеющей твердое покрытие, в границах, указанных на плане участка (Приложение N 1), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Договор заключен на срок до 01.10.2011 (пункт 2.1 договора) и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 29.10.2008 (запись о регистрации N 73-73-02/018/2008-402).

Между некоммерческим партнерством "Клуб "Акробат" ("сторона 1") и Куркиным Андреем Вениаминовичем ("сторона 2"), 20.02.2009 с согласия Комитета, заключены договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.09.2008 N 5715 и соглашение от 12.02.2009 об определении порядка пользования земельным участком, по условиям которых передаваемая часть прав и обязанностей по договору аренды земельного участка соответствует 3218/10000 долям (в площадном выражении - 1064 кв.м.) общего земельного участка общей площадью 3306 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Дрогобычская, д. 10. при этом, некоммерческое партнерство "Клуб "Акробат" сохранило за собой права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.09.2008 N 5715 в части 6782/10000 долей (в площадном выражении - 2242 кв.м.) общего земельного участка.

По передаточному акту от 20.02.2009 вышеуказанный земельный участок площадью 1064 кв.м. передан ИП Куркину А.В.

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.09.2088 N 5715 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 12.03.2009.

Таким образом, некоммерческое партнерство "Клуб "Акробат" и ИП Куркин А.В. стали соарендаторами по договору аренды земельного участка от 26.09.2008 N 5715.

Срок действия договора истек 01.10.2010, в связи с чем Комитет направил ИП Куркину А.В. уведомление от 01.03.2012 N 06/1064 об отказе от договорных отношений и потребовал передать часть земельного участка, которая соответствует 3218/10000 долям (в площадном выражении - 1064 кв.м.) общего земельного участка общей площадью 3306 кв. м, расположенного по адресу, Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Дрогобычская, д. 10, по акту приема-передачи.

Поскольку ИП Куркин А.В. земельный участок Комитету не возвратил и с момента прекращения договора аренды продолжает его занимать без законных оснований, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

На основании пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Пунктом 4.3.6 договора аренды земельного участка от 26.09.2008 N 5715 предусмотрено право арендатора по истечении срока договора, в преимущественном порядке перед другими лицами, при прочих равных условиях, заключить договор аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не менее чем за 30 дней до окончания срока договора.

Как усматривается из материалов дела, письмом, от 25.08.2011 вх. N 6284 некоммерческое партнерство "Клуб "Акробат" сообщило Комитету о желании, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка от 26.09.2008 N 5715, заключить новый договор аренды земельного участка, площадью 3306 кв. м, с кадастровым номером 73:23:01 40 11:33, из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ул. Дрогобычская, д. 10, г. Димитровград, сроком на пять лет.

Постановлением от 27.10.2011 N 4125 Главы администрации г. Димитровграда, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка от 26.09.2008 N 5715 и письменным заявлением некоммерческого партнерства "Клуб "Акробат", Комитету по управлению имуществом города поручено заключить с некоммерческим партнерством "Клуб "Акробат" новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером 73:23:014011:33, площадью 3306 кв. м, по ул. Дрогобычской, д. 10 (земли населенных пунктов), для размещения стоянки временного хранения автомобилей, имеющей твердое покрытие, сроком до 01.08.2014.

ИП Куркин А.В. 25.11.2011 обратился в Комитет с заявлением о заключении, в связи с истечением срока договора, нового договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением от 15.12.2011 N 4733 Главой администрации г. Димитровграда, на основании заявления некоммерческого партнерства "Клуб "Акробат", внесены изменения в постановление от 27.10.2011 N 4125, в соответствии с которыми слова "договор аренды" заменены словами "договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора", также пункт 1 дополнен абзацем следующего содержания: "Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 73:23:014011:33, площадью 3306 кв. м, по ул. Дрогобычской, д. 10, произвести следующим образом: 6782/10000 доли - некоммерческому партнерству "Клуб "Акробат".

ИП Куркин А.В. 20.12.2011 обратился к истцу с заявлением о заключении нового договора аренды.

Между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (арендодатель) и участниками настоящего договора на стороне арендатора (соарендаторы), исчерпывающий перечень которых дан в Приложении N 1, 20.12.2012 заключен договор аренды N 6879 земельного участка, площадью 3306 кв. м, кадастровый номер 73:23:01 40 11:33, из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Дрогобычская, д. 10, для размещения стоянки временного хранения автомобилей. ИП Куркин А.В. стороной указанного договора не является.

Оценив представленные доказательства по делу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку стороны договора аренды земельного участка от 26.09.2008 N 5715 заключили новый договор аренды земельного участка, что свидетельствует о прекращении ранее возникших правоотношений, при этом ответчик в новом договоре в качестве субарендатора не значится, то требование Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда, об освобождении занимаемого предпринимателем земельного участка является правомерным.

Оставляя без изменения решение суда первой инстанции апелляционный суд указал, что субарендатор утратил право пользования земельным участком в связи прекращением договора аренды и наличием возражений арендодателя на заключение с ним нового договора аренды, что при этом отказ арендодателя от заключения договора аренды на новый срок не оспорен.

Коллегия выводы судов двух инстанций находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Довод кассационной жалобы о не соблюдении истцом правил пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не может служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку договором аренды предусмотрен иной срок для направления отказа от договора.

Довод о нарушении норм процессуального права, не может служить основанием для отмены обжалованных судебных актов, поскольку они не привели к принятию неправильного судебного акта.

При таких данных коллегия считает, что оснований для отмены обжалованных судебных актов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07.09.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 по делу N А72-3055/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Г.Д. Альмашева С.Ю. Муравьев