Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 марта 2013 г. N Ф06-1172/13 по делу N А65-15459/2012

г. Казань

25 марта 2013 г.

Дело N А65-15459/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Карповой В.А., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - Трашковой Л.Р. (доверенность от 23.03.2012 N 7282),

ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Стея" - Лавреновой Ю.К. (доверенность от 25.12.2012),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лидер-Пол", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.09.2012 (судья Никулина И.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-15459/2012

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер-Пол", г. Казань (ОГРН 1021603066363, ИНН 1657012660), обществу с ограниченной ответственностью "Стея", г. Казань (ОГРН 1121690045102, ИНН 1660170931) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и изъятии земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер-Пол" (далее - ООО "Лидер-Пол") о взыскании 3 469 396,25 руб. неосновательного обогащения, процентов и изъятии земельного участка.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по ходатайству ответчика объединены однородные дела N А65-15459/2012 и N А65-15457/2012 для их совместного рассмотрения в одно производство, с присвоением номера дела N А65-15459/2012.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.08.2012 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Стея" (далее - ООО "Стея").

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.08.2012 в соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчика по делу привлечено ООО "Стея".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.09.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012, исковые требования удовлетворены. С ООО "Лидер-Пол" в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани" взыскано неосновательное обогащение в размере 3 236 468,56 руб. и 232 926,69 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме этого суд принял решение об изъятии у ООО "Лидер-Пол" земельных участков площадью 0,223 га, расположенных по адресу: г. Казань, пр. Победы, кадастровый номер 16:50:050152:1389 (площадь земельного участка 0,795 га) и кадастровый номер 16:50:050152:1390 (площадь земельного участка 0,1435 га) и передачи их истцу по акту приема-передачи. В иске к ООО "Стея" отказано. В удовлетворении ходатайства ООО "Лидер-Пол" о процессуальном правопреемстве ответчика на ООО "Стея" отказано.

В кассационной жалобе ООО "Лидер-Пол" просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт. Заявитель кассационной жалобы указывает на то, что ООО "Стея" является полным правопреемником ООО "Лидер-Пол" по правам и обязанностям, возникшим у ООО "Лидер-Пол" в отношении спорных земельных участков.

Законность судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Как видно из материалов дела, на основании постановления Главы администрации г. Казани от 14.04.2003 N 588 между Службой земельного кадастра по г. Казани (правопреемник, арендодатель) и ООО "Лидер-Пол" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.11.2004 N 10325, согласно которому ответчику передан земельный участок общей площадью 0,223 га, с кадастровым номером 16:50:05 01 52:1389, 16:50:05 01 52:1390, расположенный по адресу: г. Казань, Советский район, ул. Проспект Победы, для организации торговых рядов авторынка, без права строительства капитальных сооружений. Участок предоставлен сроком на 5 лет до 14.04.2008.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения ставок арендной платы и/ или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации, Республики Татарстан, г. Казани без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и /или дополнений в настоящий договор.

В соответствии с пунктом 3.5 арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

Согласно приложению N 2 к договору аренды земельного участка от 15.11.2004 N 10325 арендная плата в месяц за 2003 составила 46 963,80 руб., арендная плата в месяц за 2004 составила 51 660,18 руб.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74, Кабинета Министров Республики Татарстан от 05.10.2005 N 478, решением Представительного органа муниципального образования города Казани от 29.11.2005 N 2-3, постановлением руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 22.06.2006 N 1198 размер ежемесячной арендной платы с 01.10.2009 составил 65 718,10 руб.

Согласно решениям Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 8-54, от 03.03.2011 N 14-4, от 24.10.2011 N 12-8, постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102 размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2011 составил 187 589,46 руб., с 01.01.2012 - 206 349,33 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с отсутствием государственной регистрации, договор аренды земельного участка от 15.11.2004 N 10325 является незаключенным.

При таких обстоятельствах, за пользование ООО "Лидер-Пол" земельным участком за период с 01.10.2009 по 30.04.2012 с учетом частичной оплаты, истец просит взыскать с ООО "Лидер-Пол" неосновательное обогащение в размере 3 236 469,56 руб. Кроме этого, поскольку ООО "Лидер-Пол" использует земельный участок без законных оснований, истец просит изъять земельные участки.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как суды правильно определили спорное правоотношение и предмет доказывания по делу.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции, ссылаясь на статью 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации удовлетворил исковые требования.

Суд пришел к выводу, что поскольку между сторонами спора отсутствуют договорные отношения по использованию земельного участка, у общества возникло неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком, в связи с этим заявленные комитетом исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

С учетом частичной оплаты стоимости пользования земельным участком, суд правомерно взыскал с ООО "Лидер-Пол" в пользу истца 3 236 469,56 руб. за период с 01.10.2009 по 30.04.2012, и проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 15.02.2005 по 30.04.2012 в размере 232 926,69 руб.

Учитывая отсутствие договорных правоотношений сторон, а также отсутствие доказательств возвращения ответчиком земельного участка истцу, требование об изъятии спорных земельных участков также правомерно удовлетворено.

Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ООО "Лидер-Пол", а не за счет ООО "Стея", которому переданы полностью права на земельные участки в результате реорганизации ответчика в форме выделения 15.06.2012, являются несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно пояснительной записки к разделительному балансу от 20.09.2011, при реорганизации ООО "Лидер-Пол" путем выделения из него ООО "Стея" к последнему переходят все права и обязанности ООО "Лидер-Пол", в том числе возникшие до принятия решения о реорганизации в отношении спорных земельных участков со ссылкой на то, что реорганизованное лицо владеет и пользуется на основании договора аренды земельного участка от 15.11.2004 N 10325 (л.д.90-94).

Согласно акту приема-передачи материальных ценностей от 21.09.2011 ООО "Лидер-Пол" передано получателю ООО "Стея" материальные ценности на общую сумму 2 578 095 руб., в перечне материальных ценностей, переданных ООО "Стея" (всего 33 наименования) спорные земельные участки не значатся (л.д.106-107).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие законность и правомерность владения и пользования ООО "Лидер-Пол" спорными земельными участками, в том числе и зарегистрированный в установленном законом порядке договор аренды земельного участка от 15.11.2004 N 10325.

В связи с тем, что вышеуказанный договор аренды не является заключенным, права на спорные земельные участки у ООО "Лидер-Пол" не возникли, следовательно, не подлежали и передаче ООО "Стея".

Таким образом, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов и изъятие спорных земельных участков у ООО "Лидер-Пол", являются правомерными.

Учитывая изложенное суды первой и апелляционной инстанций полно, всесторонне исследовали все обстоятельства дела, дали надлежащую правовую оценку всем представленным в деле документальным доказательствам.

Переоценка установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых ими доказательств недопустима в суде кассационной инстанции в силу требований, предусмотренных статьей 286, частью 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку при вынесении обжалуемых судебных актов нормы материального права применены правильно, нормы процессуального права не нарушены, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.09.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 по делу N А65-15459/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

В.А. Карпова Р.В. Ананьев