Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 мая 2013 г. N Ф06-1969/13 по делу N А55-14719/2012

г. Казань

14 мая 2013 г.

Дело N А55-14719/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 мая 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Вильданова Р.А.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Карповой В.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Гладкова Виталия Александровича, г. Самара,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2012 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)

по делу N А55-14719/2012

по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара (ОГРН 1066315051824), к индивидуальному предпринимателю Гладкову Виталию Александровичу, г. Самара (ОГРНИП 304631928900130), о взыскании 377 711 руб. 32 коп., расторжении договора и понуждении освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю Гладкову Виталию Александровичу (далее - ИП Гладков В.А., ответчик) о взыскании 377 711 руб. 32 коп., в том числе долга по арендной плате в размере 222 674 руб. 94 коп. за период с 06.10.2010 по 31.03.2012, пени в размере 155 036 руб. 38 коп. за период с 18.07.2006 по 31.03.2012, расторжении договора аренды земельного участка от 28.06.2006 N 028083з и понуждении освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0911001:9, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Дыбенко/ул. Карбышева, площадью 80,00 кв. м, от всякого рода строений и сооружений, и передать Министерству указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.08.2012 исковые требования удовлетворены частично: c ИП Гладкова В.А. в пользу Министерства взыскано 61 195 руб. 85 коп., в том числе задолженность в размере 15 971 руб. 24 коп. и неустойка в размере 45 224 руб. 61 коп.; расторгнут договор аренды земельного участка от 28.06.2006 N 028083з. Суд обязал ИП Гладкова В.А. в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта освободить спорный земельный участок от всякого рода строений и сооружений, и передать Министерству по акту приема-передачи. В остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2012 решение Арбитражного суда Самарской области от 23.08.2012 изменено, суд взыскал с ответчика 359 711 руб. 32 коп.: в том числе долг по арендной плате в размере 204 674 руб. 94 коп. за период с 06.10.2010 по 31.03.2012 и пени за просрочку платежей в размере 155 036 руб. 38 коп. за период с 18.07.2006 по 31.03.2012.

Не согласившись с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2012, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит данный судебный акт изменить в части взыскания с ИП Гладкова В.А. задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка от 27.06.2006 N 028083з и принять по делу новый акт о взыскании с ИП Гладкова В.А. в пользу Министерства задолженности по арендным платежам в размере 52 173,70 руб.

Заявитель кассационной жалобы указал на то, что постановление принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Определением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.03.2013 кассационная жалоба ИП Гладкова В.А. по данному делу принята к производству и удовлетворено ходатайство о проведении судебного заседания путем использования системы видео-конференц-связи при содействии Арбитражного суда Самарской области.

Определением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.03.2013 Арбитражному суду Самарской области поручено организовать судебное заседание по данному делу с использованием системы видео-конференц-связи в здании Арбитражного суда Самарской области, назначенное на 06.05.2012 в 09 часов 20 минут (время московское).

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в установленные сроки.

Представители ИП Гладкова В.А., который был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, проводимого с использованием системы видео-конференц-связи в Арбитражном суде Самарской области, осуществляющим организацию видео-конференц-связи, не явились.

Поскольку представители сторон не явились в арбитражный суд, осуществляющий организацию видео-конференц-связи, суд кассационной инстанции считает целесообразным рассмотреть дело без использования системы видео-конференц-связи, с учетом того, что права заявителя соответствующего ходатайства на судебную защиту не считаются нарушенными.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судами, взаимоотношения сторон обусловлены договором аренды земельного участка от 28.06.2006 N 028083з, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом г. Самары представляет, а ИП Гладков В.А. принимает и использует на условиях аренды земельный участок, категории - земли поселений, находящийся по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Дыбенко/ул. Карбышева, площадью 80,00 кв. м, под установку временного модульного магазина по реализации промышленных товаров.

Согласно пункту 3.1 условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 19.06.2006, и срок действия истекает 18.05.2007.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 28.06.2006.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 28.06.2006 N 028083з не подлежал государственной регистрации, поскольку срок действия договора составляет менее одного года.

Распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное (абзац 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" полномочия по распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, с 01.07.2006 возложены на Министерство имущественных отношений Самарской области.

На основании пункта 2.3 регламента взаимодействия органов исполнительной власти Самарской области и других участников отношений в сфере предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара (утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74) с 01.07.2006 права и обязанности арендодателя по договорам аренды земельных участков, срок действия которых не истекает к 01.07.2006, а также по договорам аренды земельных участков, заключенным (возобновленным) на неопределенный срок, осуществляются Министерством, что оформляется дополнительным соглашением к договору аренды, заключаемым между соответствующим органом местного самоуправления городского округа Самара и министерством.

По договору о передаче прав и обязанностей арендодателя от 20.01.2007 права и обязанности по договору от 28.06.2006 N 028083з перешли к Министерству.

По смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382, 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.

В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Порядок возобновления договора на неопределенный срок, установленной данной нормой, не противоречит положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации). Гражданский кодекс предоставляет сторонам договора аренды право продолжать арендные отношения и по истечении срока действия договора, на который он был заключен.

Поскольку стороны не заявили о прекращении действия договора, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор от 28.06.2006 N 028083з считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

В пункте 4.2. договора аренды земельного участка от 28.06.2006 N 028083з указано, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 3), и в соответствии с пунктом 4.4. договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.3. договора аренды земельного участка от 28.06.2006 N 028083з арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей.

Суд апелляционной инстанции, установив, что в спорных платежных поручениях не указан период, за который производилась оплата, пришел к правильному выводу о том, что у Министерства имелось право зачесть денежные средства, внесенные по данным платежным поручениям в счет оплаты задолженности, возникшей в более ранний период по тому же договору, в связи с чем обоснованно взыскал с ответчика 359 711 руб. 32 коп., в том числе долг по арендной плате в размере 204 674 руб. 94 коп. за период с 06.10.2010 по 31.03.2012 и пени за просрочку платежей в размере 155 036 руб. 38 коп. за период с 18.07.2006 по 31.03.2012.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судом при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемого судебного акта и не подтверждены надлежащими доказательствами.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованном судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2012 по делу N А55-14719/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Вильданов

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова В.А. Карпова