|
23 мая 2013 г.
|
Дело N А12-21630/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Сибгатуллина Э.Т., Мельниковой Н.Ю.,
при участии представителя:
ответчика (Департамента финансов администрации Волгограда) - Турбиной И.А., доверенность от 01.04.2013 N 12-05/1562,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
ответчика (муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда) - извещен надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы администрации Волгограда и Департамента финансов администрации Волгограда
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.11.2012 (судья Пантелеева В.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013 (председательствующий судья Никитин А.Ю., судьи Клочкова Н.А., Телегина Т.Н.)
по делу N А12-21630/2012
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомХоз" (ОГРН 1093459001723, ИНН 3441036285) к муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда (ОГРН 1023403433822, ИНН 3444059139), Департаменту финансов администрации Волгограда (ИНН 3444056709, ОГРН 1023403440675) о взыскании 137 681 18 руб. задолженности и 5475,25 руб. процентов, с участием третьих лиц: Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда (ОГРН 1023403430082, ИНН 3444069673), Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, (ОГРН 1023403446362, ИНН 3444074200), муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство Тракторозаводского района Волгограда", муниципального учреждения здравоохранения "Родильный дом N 1", муниципального учреждения здравоохранения "Клиническая поликлиника N 9",
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомХоз" (далее - ООО "УК "ЖилКомХоз", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда (далее - Администрация, ответчик) и Департаменту финансов администрации Волгограда (далее - Департамент финансов) о взыскании 137 681,18 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома N 45 по улице Дегтярева города Волгограда за период с 01.09.2009 по 30.06.2012 и 5475,25 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2009 по 30.06.2012.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство Тракторозаводского района Волгограда", муниципальное учреждение здравоохранения "Родильный дом N 1", муниципальное учреждение здравоохранения "Клиническая поликлиника N 9"
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.11.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013, исковые требования удовлетворены частично: с муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда за счет средств казны муниципального образования взыскано в пользу истца 137 681,18 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома N 45 по улице Дегтярева города Волгограда и 5475,25 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, в иске к Департаменту финансов отказано.
В кассационных жалобах Администрация и Департамент финансов просит отменить названные решение и постановление судов и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "УК "ЖилКомХоз", считая, что судами нарушены нормы материального и процессуального права. Доводы Администрации и Департамента финансов подробно изложены в кассационной жалобе и поддержаны представителем Департамента финансов в судебном заседании.
Общество в отзыве на кассационную жалобу доводы жалобы отклонило и просило оставить принятые по делу судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
ООО "УК "ЖилКомХоз", Администрация и третьи лица надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Законность обжалуемых судебных актов проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.
Как видно из материалов дела, ООО "УК "ЖилКомХоз" является управляющей организацией, осуществляет управление и обеспечивает эксплуатацию объектов общего имущества с 01.09.2009 в многоквартирном доме N 45 по улице Дегтярева города Волгограда.
В указанном многоквартирном доме в собственности городского округа город-герой Волгоград находятся нежилые помещения площадью 673,5 кв.м, 1023,1 кв.м.
Договор на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Обществом с собственником данных нежилых помещений заключен не был.
В связи с уклонением собственника нежилых помещений от возмещения затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ООО "УК "ЖилКомХоз" обратилось в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.09.2009 по 30.06.2012 в размере 137 681,18 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2009 по 30.06.2012 в размере 5475,25 руб.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования, руководствовались статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которые предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество как собственников расположенных в данном доме квартир, так и собственников нежилых помещений.
Таким образом, обязательства собственников помещений (жилых и нежилых) по несению расходов на ремонт и содержание помещения в многоквартирном доме вытекают из закона.
При таких обстоятельствах арбитражными судами сделан правильный вывод о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Судебной коллегией отклоняется ссылка подателей жалоб на отсутствие между ответчиком и истцом заключенного договора управления, поскольку отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества нежилого здания, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, пропорционально своей доле в общем праве в порядке статьи 1102 ГК РФ.
Судами предыдущих инстанций установлено, что в период с 01.09.2009 по 30.06.2012 ООО "УК "ЖилКомХоз" осуществляло содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 45 по улице Дегтярева города Волгограда, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.
При таких обстоятельствах судом кассационной инстанции не может быть принята ссылка заявителей кассационных жалоб на то, что истцом не были представлены доказательства выполнения тех или иных работ, несения им затрат на ремонт и содержание общего имущества жилого дома.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Между тем подателями жалоб не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в спорный период времени собственник нежилого помещения не пользовался услугами ООО "УК "ЖилКомХоз", либо доказательства самостоятельного несения затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома, либо доказательства обращения собственника с претензией к истцу по объемам и качеству оказания услуг.
Довод администрации о том, что она является ненадлежащим ответчиком по данному делу, судом кассационной инстанции отклоняется как основанный на неверном толковании норм права и противоречащий установленным судами первой и апелляционной инстанции обстоятельствам дела.
Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (часть 3 статьи 215 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что спорное имущество (нежилые помещения) составляет муниципальную казну, поскольку не закреплено за муниципальными предприятиями и учреждениями в порядке, предусмотренном статьями 294, 296 ГК РФ.
Следовательно, в спорных правоотношениях надлежащим ответчиком является муниципальное образование как собственник спорного имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 2, пунктом 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N
