Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 мая 2013 г. N Ф06-2345/13 по делу N А55-23719/2012

г. Казань

27 мая 2013 г.

Дело N А55-23719/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,

судей Муравьева С.Ю., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

ответчика - Государственного унитарного племенного завода "Красный строитель" - Балуева К.С., доверенность от 20.05.2013,

в отсутствие:

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 10.10.2012 (судья Разумов Ю.И.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)

по делу N А55-23719/2012

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, к Государственному унитарному племенному заводу "Красный строитель", г. Самара, о расторжении договора и обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - теруправление) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к государственному унитарному племенному заводу "Красный строитель" (далее - госплемзавод) о расторжении договора аренды от 01.07.2011 N 13-2011/60 земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Челно-Вершинский район, ГУПЗ "Красный Строитель", площадью 95 970 000 кв. м, с кадастровым номером 63:35:0000000:191, обязании передать указанный земельный участок по акту приема - передачи теруправлению.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.10.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012, в удовлетворении иска отказано.

Теруправление, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судом норм материального права.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предназначенный для возделывания сельскохозяйственных культур является собственностью Российской Федерации, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2010.

Распоряжением теруправления от 25.05.2011 N 182-р госплемзаводу предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Самарская область, Челно-Вершинский район, ГУПЗ "Красный Строитель", площадью 95 970 000 кв. м, с кадастровым номером 63:35:0000000:191, для возделывания сельскохозяйственных культур.

Между теруправлением (арендодатель) и госплемзаводом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.07.2011 N 13-2011/60, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от 05.09.2011) арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по вышеуказанному адресу для возделывания сельскохозяйственных культур.

Срок аренды земельного участка установлен с 25.05.2011 по 24.05.2060.

Размер арендной платы составляет 921 599 руб. 91 коп. в год, арендная плата начисляется с 25.05.2011 и вносится арендатором ежеквартально равными частями от годовой арендной платы до 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, теруправление ссылалось на наличие задолженности ответчика по оплате арендной платы в размере 554 479,05 руб. По результатам внеплановой проверки использования по целевому назначению земельного участка (акт от 30.05.2011 N 67/11) на земельном участке сельскохозяйственные работы не ведутся, участок засорен многочисленными сорняковыми растениями.

Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что задолженность по оплате арендных платежей погашена ответчиком, и данное обстоятельство кассатором не оспаривается.

Кроме того, между госплемзаводом (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания "БИО-ТОН" (далее - ООО "Компания "БИО-ТОН") (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг от 16.07.2012, по условиям которого ООО "Компания "БИО-ТОН" приняло на себя обязательства по обработке земельного участка, срок оказания услуг с 20.07.2012 по 10.06.2013.

При этом суды исходили из пункта 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Судом установлено, что земельный участок арендуется ответчиком с 01.07.2011, с учетом его назначения (для возделывания сельскохозяйственных услуг) утверждения ответчика о сезонном характере работ по использованию земельного участка признаны судами обоснованными, а проверка, установившая, что по состоянию на сентябрь 2011 года часть земельного участка использовалась не по назначению, а часть не использовалась вообще - основанием для расторжения договора послужить не может, ввиду кратковременного к указанному сроку нахождения спорного земельного участка у ответчика в аренде, а также принятия мер по устранению выявленных нарушений.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суды двух инстанций пришли к выводу о том, что истцом не представлено доказательств существенного нарушения ответчиком названного договора аренды и неиспользования земельного участка, являющегося предметом договора аренды, в связи с чем отказали в удовлетворении иска. Суд кассационной инстанции соглашается с таким выводом.

В кассационной жалобе доводов, опровергающих выводы судов, не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 10.10.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 по делу N А55-23719/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Н. Афанасьев

Судьи

С.Ю. Муравьев А.Ф. Фатхутдинова