Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 июня 2013 г. N Ф06-3075/13 по делу N А57-10715/2012

г. Казань

13 июня 2013 г.

Дело N А57-10715/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 июня 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,

судей Хайруллиной Ф.В., Фатхутдиновой А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Насыровой Э. И.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видео-конференц-связи присутствующих в Арбитражном суде Саратовской области представителей:

ответчика - Кульпиной Е.Н., доверенность, Залетовой И.А., доверенность,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Молот"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.10.2012 (судья Комлева Л.П.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Никитин А.Ю., Телегина Т.Н.)

по делу N А57-10715/2012

по исковому заявлению Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ИНН 6439071023 ОГРН 1096439000943) к обществу с ограниченной ответственностью "Молот", г. Балаково (ИНН 6439071560 ОГРН 1096439001460) о взыскании неосновательного обогащения и процентов, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов (ИНН 6455039436 ОГРН 1056405504671),

УСТАНОВИЛ:

Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Молот" (далее - ООО "Молот", общество, ответчик) о взыскании 386 021 руб. 95 коп. неосновательного обогащения за период с 03.10.2011 по 31.03.2012, 8237 руб. 46 коп. процентов за период с 03.10.2011 по 11.04.2012.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.10.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты в части размера взыскания неосновательного обогащения изменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и нарушение судом норм процессуального права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции обществом заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения Арбитражным судом Саратовской области дела N А57-3370/2011.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В удовлетворении ходатайства отказано в связи с отсутствием оснований для приостановления производства по делу, предусмотренных статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153N Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено с использованием систем видео-конференц-связи, организованной Арбитражным судом Саратовской области.

Изучив материалы дела, выслушав представителей ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судом, 08.09.2011 на основании постановления администрации Балаковского муниципального района от 08.09.2011 N 3471 о передаче в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Кванта" (далее - ООО "Кванта") земельных участков с кадастровыми номерами 64:40:02 02 14:157, 64:40:02 02 14:158, 64:40:02 02 14:159 между Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ООО "Кванта" (Арендатор) заключен договор аренды земли N 365, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:40:02 02 14:158, расположенный по адресу: г. Балаково ул.30 лет Победы, д. 76, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений промышленности в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, площадью 25 811 кв. м.

Согласно пункту 1.2 договора на участке имеются: нежилое одноэтажное здание кузнечно-штамповочного цеха; открытый склад кузнечно-штамповочного цеха (асфальто-бетонная площадка).

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с 08.09.2011 по 07.08.2012.

22.09.2011 между ООО "Молот" (Покупатель) и ООО "Кванта" (Продавец) заключен договор N 8/КВ купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое одноэтажное здание кузнечно-штамповочного цеха, общей площадью 14 033,4 кв. м, литер И, кадастровый (или условный) номер 64-64-26/033/2009-044, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 76, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и сооружений от 06.04.2009 N 6/ИН, акта приема-передачи от 10.04.2009. Право собственности подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ N 247676, выданным Балаковским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 05.05.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2009 сделана запись о регистрации N 64-64-26/033/2009-500, стоимостью 10 457 524 руб., в том числе НДС;

- открытый склад кузнечно-штамповочного цеха (асфальто-бетонная площадка), общей площадью 4620,0 кв. м., литер Ц, кадастровый (или условный) номер 64-64-26/033/2009-075, расположенный по адресу: саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 76, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и сооружений от 06.04.2009 N 6/ИН, акта приема-передачи от 10.04.2009 по договору купли-продажи от 06.04.2009 N 6/ИН. Право собственности подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ N 247347, выданным Балаковским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 05.05.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2009 сделана запись о регистрации N 64-64-26/054/2009-018, стоимостью 148 680 руб., в том числе НДС.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 25811 кв. м, с разрешенным использованием - под промышленные объекты, кадастровый номер 64:40:02 02 14:158, который предоставлен Продавцу из земель населенных пунктов, сроком аренды на 11 (одиннадцать) месяцев, находящемся по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 76.

В связи с переходом права собственности на указанное выше недвижимое имущество, постановлением администрации Балаковского муниципального района от 29.12.2011 за N 5332 право аренды предыдущего собственника недвижимого имущества ООО "Кванта" на земельный участок было прекращено.

На основании постановления администрации Балаковского муниципального района от 27.12.2011 за N 5273 ООО "Молот" сроком на 5 (пять) лет предоставлено право аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:40:02 02 14:158, находящегося по адресу: г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 76, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, площадью 25 811 кв. м.

29.12.2011 Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратилось с письмом за N 6294 к ООО "Молот" о предоставлении 4-х экземпляров кадастрового паспорта для составления проекта договора аренды, оставленное последним без ответа.

03.10.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован переход к ООО "Молот" права собственности на объекты недвижимости по адресу: Саратовская обл., г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 76, а именно: нежилое одноэтажное здание кузнечно-штамповочного цеха (литер И) общей площадью 14 033,4 кв.м., сооружение - открытый склад кузнечно-штамповочного цеха (асфальто-бетонная площадка) (литер Ц) общей площадью 4620 кв. м.

Поскольку государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена, земельный участок расположен в поселении, то в силу части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение данным земельным участком отнесено к компетенции органов местного самоуправления указанного поселения, от имени которого соответствующие функции осуществляет Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

Основания, по которым у одного лица может возникнуть право пользования имуществом другого лица, в силу статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.

Так, постановлением администрации Балаковского муниципального района от 27.12.2011 за N 5273 ООО "Молот" сроком на 5 (пять) лет предоставлено право аренды на спорный земельный участок.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что поскольку договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации он считается незаключенным.

Однако, ООО "Молот", являясь новым собственником указанных выше объектов недвижимости, расположенных по тому же адресу, что и земельный участок с кадастровым номером 64:40:02 02 14:158, использовал спорный земельный участок без правоустанавливающих документов, плату за фактическое пользование не вносил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 271 и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Незаключенность договора аренды не освобождает ответчика от обязанности оплаты арендных платежей при фактическом использовании земельного участка. Ответчик использует земельный участок без правовых оснований, в своих целях. Факт пользования участком подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости, находящегося в собственности у ответчика (договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2011).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Нормы гражданского права о неосновательном обогащении подлежат применению лишь в случае, если у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Поскольку земельный участок использовался для расположенных на нем объектов недвижимого имущества, то в силу пункта 1 статьи 36, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость использования такой земли является регулируемой применительно к абзацу 2 части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. подлежит определению исходя из размера предписанного действующим законодательством размера оплаты.

В силу пунктов 2, 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", годовой размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 21.09.2010 N 3709/10 по делу N А46-9432/2009, по смыслу норм пункта 5 статьи 65, пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, нормативным основанием показателя государственной кадастровой оценки земель, с которой связаны различные правовые последствия для правообладателей земельных участков, в частности, плата за землю, - является кадастровая стоимость земельных участков, указанная в акте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, принятого по итогам государственной кадастровой оценки земель; под утвержденными результатами должны пониматься те показатели, которые непосредственно указаны в обнародованном акте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а не исходные первичные показатели, применявшиеся для расчета включенных в такой акт итоговых цифр.

Таким образом, поскольку правительство Саратовской области Постановлением от 07.07.2009 N 270-П утвердило результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области, исходя из которых установлен определенный удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, о взыскании оплаты за пользование которым заявлен иск, то соответствующий показатель подлежит применению постольку, поскольку нормативный правовой акт органа государственной власти субъекта Российской Федерации, утвердивший результаты государственной кадастровой оценки земель, не оспорен.

Учитывая указанную позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу, что истцом правомерно при расчете размера неосновательного обогащения в период по 31.03.2012 принят удельный показатель кадастровой стоимости 1510 руб. 04 коп.

При изложенных обстоятельствах суды со ссылкой на положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к обоснованному выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере 386 021 руб. 95 коп. за период с 03.10.2011 по 31.03.2011.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный в материалы дела истцом расчет подлежащих взысканию процентов за период с 03.10.2011 по 11.04.2012 проверен арбитражным судом и признан обоснованным в полном размере - 8237 руб. 46 коп.

Согласно части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд первой инстанции проверил представленный истцом расчет процентов и правомерно признал его верным, в связи с чем обоснованно взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2011 по 11.04.2012 в размере 8237 руб. 46 коп.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, вынесенные по делу судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, изложенные в них выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

отказать обществу с ограниченной ответственностью "Молот" в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу N А57-10715/2012.

решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.10.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 по делу N А57-10715/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Н. Афанасьев

Судьи

Ф.В. Хайруллина А.Ф. Фатхутдинова