Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 июля 2013 г. N Ф06-5919/13 по делу N А55-28270/2012

г. Казань

03 июля 2013 г.

Дело N А55-28270/2012

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,

судей Альмашевой Г.Д., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей:

ответчика - Ерошкина П.Ю. (доверенность от 25.03.2013),

в отсутствие:

остальных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2013 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-28270/2012

по иску Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, г. Самара (ОГРН 1046300456234) к закрытому акционерному обществу "Блаженство", п.г.т. Смышляевка (ОГРН 1026303506514) о взыскании задолженности по договору аренды и пени в сумме 88 044 руб., досрочном расторжении договора аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к закрытому акционерному обществу "Блаженство" (далее - ЗАО "Блаженство", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 в размере 80 004 руб. и неустойку за период с 11.04.2012 по 03.09.2012 в размере 8040 руб., о досрочном расторжении договора аренды лесного участка от 14.11.2008 N 250/12.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2013 исковые требования удовлетворены, с ЗАО "Блаженство" в пользу Министерства взыскано 88 044 руб., в том числе задолженность в сумме 80 004 руб., пени в сумме 8040 руб., и расторгнут договор аренды лесного участка от 14.11.2008 N 205/12, заключенный с ЗАО "Блаженство".

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2013 данное решение суда отменено.

Апелляционный суд принял новый судебный акт и взыскал с ЗАО "Блаженство" в пользу Министерства 88 044 руб., в том числе задолженность в сумме 80 004 руб. и пени в сумме 8040 руб.

Исковые требования в части досрочного расторжения договора аренды лесного участка от 14.11.2008 N 250/12 оставлены без рассмотрения со ссылкой на несоблюдение истцом требований пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), выразившееся в нечетком и неоднозначном уведомлении о расторжении спорного договора.

В кассационной жалобе Министерство просит отменить постановление апелляционной инстанции в части оставления без рассмотрения требование о расторжении договора аренды, в связи с нарушением апелляционным судом норм процессуального и материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что доказательством принятия им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке является наличие уведомления от 14.09.2012, направленного в адрес ответчика, которое содержало не только требование о погашении образовавшейся задолженности, но и предложение расторгнуть договор со ссылкой на конкретную норму закона - пункт 2 статьи 452 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

14.11.2008 между Департаментом лесного хозяйства Самарской области (арендодатель) и ЗАО "Блаженство" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 205/12 площадью 4,0 га, расположенного по адресу: Самарская область, Самарское лесничество, квартал N 11, категория земель: земли лесного фонда, для осуществления рекреационной деятельности, сроком на 21 год. Земельный участок передан по акту приема-передачи участка лесного фонда от 20.05.2004. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно Порядку приведения договоров аренды участков лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации (далее - ЛК РФ), утвержденному приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007 N 258, уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации принимает решение о переоформлении договоров аренды участков лесного фонда.

Таким уполномоченным органом являлся Департамент лесного хозяйства Самарской области. Истец является правопреемником департамента лесного хозяйства Самарской области в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 18.02.2009 N 34 о реорганизации департамента путем присоединения к Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Самарской области (впоследствии переименовано в Министерство природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области на основании постановления Правительства Самарской области от 06.08.2009 N 367). В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 28.04.2011 N 165 внесены в постановление Правительства Самарской области от 18.02.2009 N 34 о реорганизации департамента путем присоединения к министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Самарской области изменения, впоследствии "Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области".

Постановлением Правительства Самарской области от 18.02.2009 N 34 "О реорганизации департамента лесного хозяйства Самарской области и утверждении Положения о министерстве природных ресурсов и охраны окружающей среды Самарской области" департамент реорганизован путем присоединения к министерству, и последнее, как правопреемник департамента лесного хозяйства Самарской области, является надлежащим полномочным лицом на предъявление данных требований.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 28.04.2011 N 165 в постановление Правительства Самарской области от 18.02.2009 N 34 внесены изменения, Министерство природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области переименовано в Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

В пункте 5 договора аренды лесного участка от 14.11.2008 N 205/12 указано, что арендная плата составляет 151 512 руб.

Согласно пункту 6 договора, арендная плата изменяется пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых, и в соответствии со статьей 73 ЛК РФ, и пунктом 7 договора определено, что плата вносится ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Истец указывает, что ответчик в нарушение условий договора аренды лесного участка от 14.11.2008 N 205/12, не выполнил обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком, и за ним, согласно расчета истца за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 образовалась задолженность в сумме 80 004 руб.

Несвоевременная оплата арендных платежей также послужила основанием для начисления неустойки предусмотренной пунктом 15 договора, в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, за период с 11.04.2012 по 03.09.2012 в размере 8040 руб.

Непогашение задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из доказанности факта неоднократного нарушения ответчиком условий договора аренды лесного участка от 14.11.2008 N 205/12 в части внесения арендных платежей и принятия истцом мер к досудебному урегулированию спора.

В частности, суд установил, что истцом представлены доказательства, в виде уведомления от 14.09.2012 N 157-р, подтверждающие принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке. Однако ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, на предложение расторгнуть договор не прореагировал.

Апелляционный суд полностью отменил решение суда первой инстанции и принял новый судебный акт. Однако при этом фактически отменил решение суда первой инстанции лишь в части удовлетворении требований о расторжении договора аренды лесного участка от 14.11.2008 N 250/12, оставив данное требование без рассмотрения со ссылкой на нечеткость формулировки предложения истца о расторжении договора.

Между тем, из пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.01.2013 N 13 следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды даже при условии уплаты долга, что свидетельствует о расширении прав арендодателя в отношении арендаторов, нарушающих условия договора.

Поскольку суд первой инстанции, оценив все представленные доказательства, установил соблюдение арендодателем досудебного порядка урегулирования спора с арендатором, при этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что арендатор погасил задолженность после получения уведомления о наличии задолженности и предупреждения о расторжении договора, то основания для переоценки обстоятельств, установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда не имелись.

При таких данных коллегия считает, что обжалуемый судебный акт в обжалуемой части подлежит отмене, с оставлением в силе в указанной части решение суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2013 по делу N А55-28270/2012 отменить в части оставления без рассмотрения требования о досрочном расторжении договора аренды лесного участка от 14.11.2008 N 250/12.

Решение Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2013 по делу N А55-28270/2012 в части расторжения договора аренды лесного участка от 14.11.2008 N 205/12, заключенного с закрытым акционерным обществом "Блаженство", оставить в силе.

В остальной части постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2013 по делу N А55-28270/2012 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Н. Афанасьев

Судьи

Г.Д. Альмашева Ф.В. Хайруллина