г. Казань |
|
09 июля 2013 г. |
Дело N А55-23725/2012 |
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,
судей Хайруллиной Ф.В., Муравьева С.Ю.,
при участии представителей:
истца - Макеенкова И.А., доверенность от 09.01.2013,
ответчика (Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области) - Файнгерша С.И., доверенность от 22.10.2012 N 7534,
в отсутствие:
ответчика (Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом) - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Алкоа СМЗ"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 06.12.2012 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2013 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А55-23725/2012
по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Алкоа СМЗ", г. Самара (ИНН 6310000160, ОГРН 1026300763389) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара (ИНН 6315856460, ОГРН 1106315004003), Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом, г. Москва (ИНН 7710723134, ОГРН 1087746829994) о взыскании 210 306 586 руб. 05 коп.,
УСТАНОВИЛ:
закрытое акционерное общество "Алкоа СМЗ" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, утосненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Российской Федерации в лице Росимущества о взыскании за счет казны Российской Федерации солидарно излишне уплаченную арендную плату за земельный участок кадастровый номер 63:01:0000000:932 за период с 04.08.2009 по 30.06.2012 в размере 202 208 240 руб. 21 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.12.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2013, в иске отказано.
Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и нарушение судом норм процессуального права.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
Как установлено судом, на основании решения Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области от 09.06.2001 N 435 между открытым акционерным обществом "Объединённая компания "Сибирский алюминий" (ОАО "ОКСА", арендатор) и Департаментом управления имуществом Администрации Самарской области (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 09.06.2001 N 58-2001/06, согласно которому арендодатель передал в аренду за плату арендатору земельный участок по адресу г.Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д. 29, площадью 1 334 348,27 кв. м, кадастровый (условный) номер 63:01:024702:0319(177). Разделом 2 договора согласована арендная плата в размере 14 410 961 руб. 28 коп. в год, а также условия об изменении арендной платы, сроках и порядке ее внесения.
Земельный участок передан по акту приема-передачи.
Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2000 63-АА 04188.
Дополнительным соглашением N 1 к договору в связи с реорганизацией ОАО "ОКСА" в форме выделения из него Самарского филиала - СМЗ и создания на его базе нового юридического лица - Открытого акционерного общества "Самарский металлургический завод" (ОАО "СМЗ") произведена замена арендатора с ОАО "ОКСА" на ОАО "СМЗ", а также установлен новый размер арендной платы.
Дополнительным соглашением от 18.03.2003 N 2 изменены реквизиты для внесения арендной платы.
В соответствии с пунктом 7 Приказа Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 29.12.2003 N 615 полномочия Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области по управлению и распоряжению федеральным имуществом прекращены и переданы Территориальному управлению Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Самарской области, а в соответствии с пунктом 1 Приказа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 11.10.2004 N 113 Территориальное управление Министерства имущественных отношений по Самарской области переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, далее -Территориальное управление).
Дополнительным соглашением от 08.09.2008 N 3 к договору вместо Департамента управления имуществом Администрации Самарской области на стороне арендодателя в правоотношения вступило Территориальное управление Росимущества по Самарской области, арендная плата определена в размере 88 574 038 руб. 16 коп в год, определен порядок изменения арендной платы, договор продлен на неопределенный срок.
ОАО "СМЗ" по решению единственного акционера общества от 20.07.2009 сменило свое наименование и тип акционерного общества на закрытое акционерное общество "Алкоа СМЗ" (ЗАО "Алкоа СМЗ"), о чём 29.07.2009 внесена запись в ЕГРЮЛ, что подтверждается свидетельством ИФНС России по Кировскому району г. Самары от 29.07.2009 63 N 005094790 (приложение 6 к исковому заявлению).
Дополнительным соглашением от 20.02.2010 N 4 арендная плата определена в размере 114 703 379 руб. 42 коп в год с 17.02.2010, определен порядок изменения арендной платы.
Дополнительным соглашением от 01.08.2011 N 5 в редакции протокола разногласий в договор внесены изменения, касающиеся сведений о земельном участке в части установления нового кадастрового номера 63:01:024702:0319 и уточненной площади 1 338 126,39 кв.м, арендная плата определена в размере 121 867 666 руб. 44 коп. в год с 01.01.2011, определен порядок изменения арендной платы.
Дополнительным соглашением от 25.04.2012 N 6 к договору арендная плата определена в размере 129 179 726 руб. 43 коп. в год с 01.01.2012, определен порядок изменения арендной платы.
Договор и дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.
Размер арендной платы устанавливался в договоре в расчёте от ставки платы за землю, морфотипа земельного участка, повышающих коэффициентов (пункт 2.1 договора, приложение 2 к договору), а с 01.11.2007 (дополнительное соглашение N 3, 4, 5, 6 к договору) - в расчёте от рыночной стоимости земельного участка. Годовой размер арендной платы составляет с 01.11.2007 по 19.02.2010 - 88 574 038,16 руб., с 20.02.2010 по 31.12.2010 - 114 703 379,42 руб., с 01.01.2011 по 31.12.2011 - 121 867 666,44 руб., с 01.01.2012 по настоящее время - 129 179 726,43 руб.
На данном земельном участке находится 163 объекта недвижимости. Как указывает истец, данные объекты недвижимости перешли в собственность истца в порядке универсального правопреемства и по иным законным основаниям.
Истец, полагая, что согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ" имеет право на льготную цену аренды, просит вернуть ему разницу между фактически оплаченной арендной платой и льготной арендной платой, подлежащей оплате согласно указанному постановлению, за период с момента вступления в силу указанного постановления по настоящее время, мотивируя исковые требования следующими доводами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) общие начала и порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, устанавливается Правительством Российской Федерации. В соответствии с абзацем 2 подпункта г) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, для земельных участков, ограниченных в обороте и не относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на которые переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, арендная плата устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости в год.
Из кадастрового паспорта видно, что арендуемый земельный участок относится к категории земель населённых пунктов и не относятся к землям сельскохозяйственного назначения.
Как указывает истец и следует из материалов дела, на земельном участке расположены объекты недвижимости, в отдельных помещениях которых находятся защитные сооружения гражданской обороны, что в соответствии с подпунктом 5 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ ограничивает данный земельный участок в обороте.
14.12.1992 на основании постановления администрации г. Самара Самарскому металлургическому заводу (государственное предприятие) Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию был предоставлен в постоянное пользование фактически занимаемый земельный участок заводом и предзаводской территорией. (Свидетельство о праве постоянного пользования на землю от 17.12.1992 N 61206).
Государственное предприятие преобразовано в Акционерное общество открытого типа "Самарская металлургическая компания", сокращённо - ОАО "САМЕКО" (Постановление Администрации Кировского района г. Самары от 03.02.1993 N 366).
Объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке, за исключением 8 возведённых позднее, были переданы в составе имущества из государственного предприятия Самарский металлургический завод в ОАО "САМЕКО", в подтверждение чего истец представил свидетельство о собственности от 09.07.1993 N 287, договор передачи имущества в собственность акционерного общества от 08.07.1993 N 156 и перечнем зданий и сооружений приватизируемого Самарского металлургического завода им. В.И. Ленина на 01.07.1992.
ОАО "САМЕКО" в 1998 году учредило дочернее общество ООО "Самарская лента". В качестве вклада в уставный капитал в ООО "Самарская лента" была передана часть имущества ОАО "САМЕКО", в том числе отдельные объекты недвижимости, и доля в праве одного из объектов корпус N 121, находящиеся на данном земельном участке, в подтверждение чего истец представил протокол заседания Совета директоров ОАО "САМЕКО" об учреждении ООО "Самарская лента" от 20.08.1998, перечень имущества передаваемого в качестве вклада в уставной капитал от 20.08.1998, акты приема-передачи от 31.08.1998, постановление Администрации Кировского района г. Самара от 31.08.1998 N 1317 о регистрации ООО "Самарская лента", свидетельство 1317-000-98 о государственной регистрации ООО "Самарская лента".
Далее эти объекты недвижимости передавались в составе имущества в связи с реорганизацией (преобразование) из ООО "Самарская лента" в Отрытое акционерное общество "Самарский металлургический завод", в подтверждение чего истец представил протокол от 26.10.1998 N 3 общего собрания участников ООО "Самарская лента", передаточный акт, постановление Администрации Кировского района г. Самары от 30.10.1998 N 1634 о регистрации ОАО "Самарский металлургический завод", свидетельство 1634-ОАО-98 о государственной регистрации ОАО "Самарский металлургический завод".
Далее вышеуказанные объекты недвижимости передавались в составе имущества в связи с реорганизацией (слияние) ОАО "Самарский металлургический завод" и третьих лиц в Открытое акционерное общество "Объединённая компания "Сибирский алюминий" (ОАО "ОКСА"), в подтверждение чего истец представил протокол внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Самарский металлургический завод" от 19.07.1999, передаточный акт, перечень имущества ОАО "СМЗ", передаваемого в ОАО "ОКСА", постановление Администрации г.Саянгорска от 29.07.1999 N 681.
Другая часть объектов недвижимости 31.08.1999 и 20.12.1999 по договорам купли-продажи были проданы от ОАО "САМЕКО" в ОАО "ОКСА".
Кроме того, как указывает истец, 8 из объектов недвижимости были возведены истцом в указанный период на спорном земельном участке.
Уже после заключения договора аренды земельного участка 09.06.2001 N 58-2001/06, в результате реорганизации ОАО "ОКСА" в форме выделения на базе Самарского филиала ОАО "Самарский металлургический завод" последнему переданы указанные объекты недвижимости, в подтверждение чего истец представил протокол внеочередного общего собрания акционеров ОАО "ОКСА" от 11.12.2001, разделительный баланс на 01.10.2001, расшифровку 01, 04 счета, распоряжение Администрации Кировского района г. Самары от 29.12.2001 N 1205 о регистрации ОАО "Самарский металлургический завод", свидетельство 1205-ОАО-2001 о государственной регистрации ОАО "Самарский металлургический завод", свидетельство на право собственности на объекты недвижимости.
Между тем доля в праве собственности на корпус N 121 ОАО "САМЕКО" была передана в качестве вклада в уставной капитал вновь учрежденному дочернему обществу Закрытому акционерному обществу "Бытовые алюминиевые товары" (ЗАО "БАТ"), которое в свою очередь продало долю в праве на корпус N 121 ОАО "Самарский металлургический завод", в подтверждение чего истец представил протокол заседания совета директоров ОАО "САМЕКО" от 13.08.1998, перечень передаваемого имущества, договор купли-продажи объекта недвижимости от 01.12.2003 N 360/2003-1, акт приёма-передачи, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности.
На основании указанных событий и статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, пунктов 1 и 5 статьи 58, пункта 3 статьи 268, пункта 2 статьи 271, пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, истец полагает, что право аренды ОАО "Самарский металлургический завод" на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:932 является переоформленным в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
По мнению истца, вне зависимости от цены, предусмотренной договором аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ, и вне зависимости от порядка пересмотра цены, предусмотренного таким договором, стороны при определении цены аренды должны руководствоваться постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, в силу чего условия договора о размере арендной платы в редакции дополнительных соглашений, являются ничтожными.
Истец обратился к ответчикам с письмом от 26.07.2012 N 900/515, в котором просил возвратить излишне уплаченную арендную плату во внесудебном порядке, поскольку ответчики данное письмо оставили без внимания, последний обратился в арбитражный суд.
Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд обосновано отказал в иске исходя из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 125-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 36 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ.
Договор аренды земельного участка от 09.06.2001 N 58-2001/06 заключен на основании решения Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области от 09.06.2001 N 435.
Земельный участок по адресу: г. Самара, ул. Алма-Атинская, 29, площадью 1 334 348,27 кв. м был предоставлен в аренду ОАО "Объединенная компания "Сибирский Алюминий", из которого в процессе реорганизации путем выделения было создано ЗАО "Алкоа СМЗ", до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ и Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ, содержащего нормы, устанавливающие основания и порядок для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков (пункт 2 статья 3, примечание пункт 13 статья 3). Названный закон вступил в силу с 27.10.2007, обратной силы не имеет и не может быть применен к отношениям, возникшим из ранее заключенного договора.
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 N 1103-1 при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Аналогичным образом решался вопрос в общей части Гражданского кодекса, действующий в период заключения спорного договора, а именно: пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции от 15.05.2001 устанавливала, что если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество
При многократном переходе права на различные части спорного земельного участка от одних юридических лиц к другим в результате их реорганизаций и на основании сделок, ни одного такого документа не выдавалось.
Из решения уполномоченного органа Департамента управления государственным имуществом администрации Самарской области от 09.06.2001 N 435 следует предоставление данного земельного участка в аренду ОАО "Объединенная компания "Сибирский алюминий" земельного участка площадью 1 339 949,03 кв. м фактически занимаемого заводом. Информация о наличии у ОАО "Объединенная компания "Сибирский алюминий" права постоянного (бессрочного) пользования, его переоформлении в тексте решения от 09.06.2001 N 435 отсутствует.
Таким образом, суды предыдущих инстанций пришли к правомерному выводу об отсутствии у истца переоформленного права постоянного бессрочного пользования земельным участком.
При этом дополнительные соглашения N 4, 5 и 6 были заключены сторонами после вступления в силу Правил.
Как видно из текста дополнительных соглашений, при их заключении стороны руководствовались пунктами 6, 8, 10 Правил, согласно которым арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор (а с 2012 года на размер уровня инфляции) и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка.
Дополнительное соглашение от 20.02.2010 N 4 было заключено на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 15.07.2010 по делу N А55-8833/2010 по иску ТУ Росимущества по Самарской области к ЗАО "Алкоа СМЗ" об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения N 4 к договору аренды земельного участка от 09.06.2001 N 58-2001/06.
Указанным решением суда пункт 1 дополнительного соглашения N 4 к договору аренды земельного участка от 09.06.2001 N 58-2001/06 изложен в следующей редакции: "Пункт 2.1. Договора изложить в следующей редакции: Размер арендной платы за Участок корректируется на коэффициент-дефлятор 1, 295 утвержденный приказом Минэкономразвития России от 13.11.2009 г. N 465 и с момента получения Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы по Договору, но в любом случае не позднее 20 февраля 2010 г., составляет 114 703 379, 42 рублей 42 копейки в год. НДС не предусмотрен.
Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
Также размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с дополнительным соглашением об изменении размера арендной платы направляется Арендодателем Арендатору. При этом заключение дополнительного соглашения является обязательным для Арендатора. Дополнительное соглашение об изменении арендной платы составляет неотъемлемую часть настоящего договора и подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Новый размер арендной платы устанавливается в расчетах сторон с момента, указанного в дополнительном соглашении об изменении арендной платы. В этом случае разница между новым размером арендной платы и размером арендной платы, указанным в п. 2.1 договора подлежит перечислению Арендатором по указанным в п. 2.4 Договора (в редакции дополнительного соглашения N 3 от 08.09.2008 г) реквизитам в течение 30 (тридцати) рабочих дней после подписания дополнительного соглашения.".
Пункт 7 дополнительного соглашения N 4 к договору аренды земельного участка от 09.06.2001 N 58-2001/06 изложен в следующей редакции: "Настоящее соглашение составлено на одном листе в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области".
В дополнительное соглашение N 4 к договору аренды земельного участка от 09.06.2001 N 58-2001/06 включен пункт 8 в следующей редакции: "Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области и вступает в силу с момента его государственной регистрации".
Как следует из текста решения суда от 15.07.2010 по делу N А55-8833/2010 суд, проверяя доводы и возражения сторон относительно спорных редакций пунктов дополнительного соглашения, исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 2.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения N 3) размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления Правительством Российской Федерации общих начал определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ, в том числе на основании отчета независимого оценщика, но не чаще одного раза в год в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с дополнительным соглашением об изменении размера арендной платы направляется Арендодателем арендатору и является обязательным для Арендатора. Дополнительное соглашение об изменении арендной платы составляет неотъемлемую часть настоящего договора и подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Разрешая спор об урегулировании разногласий, суд руководствовался статьей 22 ЗК РФ, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами, утвержденными постановлением правительства от 16.07.2009 N 582, вступившими силу 04.08.2009.
На основании указанного решения суда в соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ произведена государственная регистрация дополнительного соглашения N 4.
На основании изложенного, в силу статьи 69 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно не нашел оснований для ничтожности условий договора о размере арендной платы и посчитал обоснованным применение при исполнении спорного договора размера арендной платы, рассчитанного на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в соответствии с пунктами 6,8,10 Правил.
Доводы истца о том, что предметом рассмотрения в указанном судебном деле были лишь те положения дополнительного соглашения, которые касались необходимости государственной регистрации дополнительного соглашения, порядке пересмотра размера арендной платы количества экземпляров, суды предыдущих инстанций обоснованно признали несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу, что дело рассмотрено судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права применены правильно, поэтому оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
Переоценка доказательств, исследованных арбитражным судом, не входит в полномочия суда кассационной инстанции, проверяющего правильность применения судом норм материального и процессуального права.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, противоречат приведенным правовым нормам и не опровергают выводов судов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Самарской области от 06.12.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2013 по делу N А55-23725/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья |
И.Н. Афанасьев |
Судьи |
Ф.В. Хайруллина |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"В соответствии с пунктом 2.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения N 3) размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления Правительством Российской Федерации общих начал определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ, в том числе на основании отчета независимого оценщика, но не чаще одного раза в год в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с дополнительным соглашением об изменении размера арендной платы направляется Арендодателем арендатору и является обязательным для Арендатора. Дополнительное соглашение об изменении арендной платы составляет неотъемлемую часть настоящего договора и подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Разрешая спор об урегулировании разногласий, суд руководствовался статьей 22 ЗК РФ, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами, утвержденными постановлением правительства от 16.07.2009 N 582, вступившими силу 04.08.2009."
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 9 июля 2013 г. N Ф06-4752/13 по делу N А55-23725/2012