Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 5 августа 2013 г. N Ф06-6228/13 по делу N А65-29333/2012

г. Казань

05 августа 2013 г.

Дело N А65-29333/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Гарифуллиной К.Р.,

судей Нагимуллина И.Р., Сергеева Г.А.,

при участии истца - Алексеевой А.И., паспорт,

при участии представителей:

истца - Мустафина Ф.М., доверенность от 06.01.2012,

ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Унышлы" - 1) Шугаепова Р.Л., доверенность от 24.07.2013, 2) Журавлевой Н.В., доверенность от 08.04.2013,

в отсутствие:

ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Паллада" - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Унышлы", г. Альметьевск Республики Татарстан,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.02.2013 (судья Гаврилов М.В.), постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи: Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А65-29333/2012

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Алексеевой Анны Ивановны, г. Альметьевск Республики Татарстан (ОГРИП 308164432400046) к обществу с ограниченной ответственностью "Унышлы", г. Альметьевск Республики Татарстан (ОГРН 1081644001064), обществу с ограниченной ответственностью "Паллада", г. Альметьевск Республики Татарстан (ОГРН 1051605035382) об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом, взыскании 6092 руб. ущерба,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Алексеева А.И. (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Унышлы" (далее - ООО "Унышлы") об устранении препятствий в пользовании арендованным помещением, обязании обеспечить доступ к местам общего пользования, санузлу, указанных в поэтажном плане строения N 35, 36; обязании ответчика демонтировать перегородку между санузлом и входными дверями в помещение мужского отделения бани; обязании ответчика демонтировать кирпичную кладку и обеспечить доступ к входным дверям мужского отделения бани, указанных в поэтажном плане N 31, 32; взыскании 6092 руб. ущерба, причиненного незаконным сносом кассы и судебных расходов.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.01.2013 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Паллада" (далее - ООО "Паллада").

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.02.2013 ООО "Паллада" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.02.2013 исковые требования удовлетворены частично, суд обязал ответчиков устранить препятствия в пользовании истцом местами общего пользования, обеспечив доступ клиентов бани к помещению санузла N 35, 36, указанных в поэтажном плане строения технического паспорта от 13.07.2011. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Унышлы" просит принятые судебные акты в удовлетворенной части иска отменить в связи с неправильным применением судом норм материального права, в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представители ответчика доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержали.

Истец и его представитель принятые судебные акты считают законными, просят в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Представитель ООО "Паллада" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещен надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.04.2010 ООО "Унышлы" (арендодатель) и ООО "Паллада" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 4400 кв. м, кадастровый номер 16:45:010117:84, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, на пересечении ул. Белоглазова и ул. М. Джалиля, а также баню N 2 - нежилое помещение, 2-этажное здание, общей площадью 1260,6 кв. м, литера А, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, на пересечении ул. Белоглазова и ул. М. Джалиля.

03.11.2010 ООО "Унышлы" (арендодатель) и истец (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N 1, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование помещение, указанное на поэтажном плане (приложение N 1 к договору) общей площадью 109 кв. м. Границы помещения стороны отметили на поэтажном плане. Арендуемые помещения арендатор вправе был использовать в качестве оздоровительно-спортивного комплекса.

По условиям договора арендодатель обязан в течение срока аренды обеспечивать условия для нормального функционирования всех систем здания.

Помещение передано арендатору по акту от 03.11.2010 без замечаний.

01.08.2011 ООО "Унышлы" (арендодатель) и ООО "Паллада" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 4400 кв. м, кадастровый номер 16:45:010117:84, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, на пересечении ул. Белоглазова и ул. М. Джалиля, а также баню N 2 - нежилое помещение, 2-этажное здание, общей площадью 1151,6 кв. м, литера А, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, на пересечении ул. Белоглазова и ул. М. Джалиля. Дополнительным соглашением от 30.06.2012 срок действия договора продлен до 31.05.2013.

Претензией от 01.11.2012 истец потребовал от ООО "Унышлы" обеспечить доступ его клиентам к местам общего пользования (санузлу), снести перегородку между кассой и входными дверями, открыть входные двери N 31, 32. Из технических паспортов помещения усматривается, что в бане имеются мужское и женское отделения, каждое с отдельной туалетной комнатой.

При заключении договора между истцом и ООО "Унышлы" арендуемое помещение в соответствии с данными технической инвентаризации имело два расположенных рядом входа N 31, 32.

Согласно условиям договора аренды арендатор производит с разрешения арендодателя работы по улучшению помещения (капитальный ремонт арендованного помещения), а затраты арендатора засчитываются ему в качестве арендной платы.

В соответствии с приложением N 2 к договору аренды от 03.11.2010 стороны согласовали общестроительные работы, в том числе заделку проемов в кирпичных стенах и пробивку проемов в кирпичных стенах. Производство указанных работ подтверждается локальным сметным расчетом, актом о приемке выполненных работ за октябрь 2010 года, справкой о стоимости выполненных работ. Заказчиком указанных работ выступало ООО "Унышлы", а подрядчиком - истец.

Как установлено судом первой инстанции именно истец осуществил выполнение работ по закладке входов N 31, 32.

Работы по закладке входа N 32 выполнены самим истцом, в связи с чем суд пришел к выводу, что он не вправе требовать от ответчиков устранить препятствие к доступу в свои помещения.

Кроме того, сооружение истцом нового входного узла в соответствии с условиями договора свидетельствует об отсутствии препятствий в пользовании истцом входом и выходом из помещений.

Выводы суда в указанной части стороны не обжаловали.

Удовлетворяя иск в части обязания ответчиков устранить препятствия в пользовании истцом местами общего пользования, обеспечив доступ клиентов бани к помещениям санузлов N 35, 36, суд руководствовался положениями статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пояснений представителя ответчика, при заключении договора ответчик предложил истцу взять в аренду помещения N 35, 36, однако, последний от предложения отказался. Данное обстоятельство не оспаривается представителем истца.

Указанные помещения арендуются ОО "Паллада" по договору аренды от 01.08.2011.

Исходя из изложенного помещения N 35, 36 ошибочно отнесены судом к местам общего пользования.

Таким образом, истец не является ни собственником, ни законным владельцем спорных помещений, в связи с чем применение судом к данным правоотношения норм главы 20 Гражданского кодекса Российской Федерации является неправомерным.

Истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Судебная коллегия считает заявленный иск в обжалуемой части подлежащим отклонению. Принятые судебные акты в указанной части подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.02.2013, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 по делу N А65-29333/2012 в части обязания общества с ограниченной ответственностью "Унышлы", общества с ограниченной ответственностью "Паллада" устранить препятствия в пользовании истцом местами общего пользования, обеспечив доступ клиентов к помещениям, санузла N 35, 36, указанным в поэтажном плане строения технического паспорта от 13.07.2011 отменить.

В удовлетворении указанной части иска отказать.

В остальной части принятые судебные акты оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Унышлы" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Арбитражному суду Республики Татарстан выдать исполнительный лист в соответствии с настоящим постановлением.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

К.Р. Гарифуллина

Судьи

И.Р. Нагимуллин Г.А. Сергеев