Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20 августа 2013 г. N Ф06-6584/13 по делу N А55-22871/2012

г. Казань

20 августа 2013 г.

Дело N А55-22871/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 августа 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Вильданова Р.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии:

ответчика - индивидуального предпринимателя Габрильчак Леонида Евгеньевича, паспорт,

в отсутствие:

истца - Министерства имущественных отношений Самарской области, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Габрильчак Леонида Евгеньевича, г. Самара,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-22871/2012

по иску Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара, к индивидуальному предпринимателю Габрильчак Леониду Евгеньевичу, г. Самара, о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Самарской области (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю Габрильчак Леониду Евгеньевичу (далее - предприниматель) о взыскании 146 456 руб. 41 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.12.2011 по 31.05.2012 в сумме 46 550 руб. 28 коп., пени за период с 11.06.2005 по 31.05.2012 в сумме 99 906 руб. 13 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2012 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 решение от 30.11.2012 отменено, принят новый судебный акт об удовлетворении требований частично. С предпринимателя в пользу министерства взыскано пени в размере 86 548 руб. 72 коп. В остальной части требований отказано.

Предприниматель, обжалуя постановление апелляционного суда, в кассационной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судом норм материального права.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления считают их подлежащими отмене по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (далее - комитет) (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.06.2004 N 015316з, расположенного по адресу г. Самара Кировский район ул. Офицерская/ Изыскательская, площадью 42,00 кв. м, с кадастровым номером 63:01:02 48 017:0012 под временный магазин "Продукты" на срок до 12.11.2005. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.06.2004.

Договор аренды зарегистрирован 16.07.2004.

Поскольку стороны не заявили о прекращении действия договора, он является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 4.2., 4.4. договора аренды арендатор принял на себя обязательство по внесению арендных платежей.

Министерство уведомлениями от 23.01.2007 N 12-15/з-7136, 18.12.2007 N 12-15/з-28271, 22.09.2009 N 12-27/5640, 26.02.2010 N 01-23/9474, 02.02.2011 N 01-28/587, 13.02.2012 N 01-28/1193, уведомило предпринимателя об увеличении размера арендной платы.

Ненадлежащее исполнение предпринимателем обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения министерства с настоящими требованиями в арбитражный суд

В соответствии с Законом Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" и постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, с 01.07.2006 осуществляет министерство.

При переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды.

Обращаясь в суд с настоящим иском, министерством указано на наличие за ответчиком задолженности по арендным платежам за период с 02.09.2012 по 31.05.2012 в размере 46 550,28 руб., а также пени за период с 11.06.2005 по 31.05.2012 в размере 99 906,13 руб.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из недопустимости изменения размера арендной платы, поскольку условия договора не предусматривают изменения в одностороннем порядке методики расчета арендной платы, которая после согласования ее сторонами стала условием данного договора.

Между тем, указанный вывод правильно признан судом апелляционной инстанции ошибочным и противоречащим имеющимся в деле доказательствам

Заключенным договором аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Суд апелляционной инстанции установил, что размер арендной платы, изменился в результате принятия постановлений Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 59, 06.08.2008 N 308, которые были опубликованы в средствах массовой информации, и которыми была утверждена новая методика расчета размера арендной платы. Следовательно, они подлежали применению для установления размера арендных платежей.

Факт пользования земельным участком предпринимателем не оспорен.

Согласно расчету, приложенному к материалам дела, сумма долга ответчика по арендной плате за период с 02.09.2012 по 31.05.2012 составляет 46 550,28 руб.

На момент рассмотрения спора по существу задолженность по оплате арендных платежей погашена.

Суд апелляционной инстанции посчитал, что ответчиком не заявлялось ходатайство о снижении размера взыскиваемых пеней.

Вместе с тем, предприниматель, возражая против заявленного требования взыскания долга и пени, в отзыве на иск в суде первой инстанции, сослался на обязанность суда при разрешении спора о взыскании пеней применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указание предпринимателя о применении указанной нормы права следует расценивать не иначе как ходатайство перед судом о снижении размера взыскиваемых пеней, при том, что по настоящему делу судом не дано оценки соразмерности заявленной пени из расчета 108% годовых.

При таких обстоятельствах, судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду необходимо исследовать указанные обстоятельства, предложить сторонам представить дополнительные доказательства заявленных требований и возражений, и с учетом установленного разрешить спор.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2012, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 по делу N А55-22871/2012 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Р.А. Вильданов А.Ф. Фатхутдинова