Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 9 сентября 2013 г. N Ф06-7118/13 по делу N А55-32226/2012

г. Казань

09 сентября 2013 г.

Дело N А55-32226/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,

судей Муравьева С.Ю., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2013 (судья Рысаева С.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2013 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-32226/2012

по исковому заявлению Министерства строительства Самарской области, г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью "Маяк-Стройинвест", г. Самара, о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства Самарской области (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Маяк-Стройинвест" (далее - общество) о взыскании 676 961 руб. 64 коп. из которых: 409 009 руб. 27 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 16.10.2007 N 108, за период с 01.11.2009 по 15.05.2010, 267 952 руб. 37 коп. пени за просрочку платежа с 11.01.2009 по 15.05.2010.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2013, с общества в пользу министерства взыскано 17 853 руб. 03 коп. пени, а также в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. В остальной части в иске отказано.

Министерство, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судом норм материального права.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Между министерством и обществом заключён договор аренды земельного участка от 16.10.07 N 108, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "Земли населённых пунктов" имеющий кадастровый номер 63:01:0507003:0008, находящийся по адресу: в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова в Ленинском районе города Самары площадью 1045,10 кв. м. для строительства подземной автомобильной стоянки (пятая очередь освоения).

Согласно пунктам 4.2, 4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца в размере определённом в соответствии с расчётом арендной платы (приложение N 2).

Истец и ответчик согласовали методику расчёта арендной платы на основании постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308.

Ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял не надлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по расчету истца за период с 01.11.2009 по 15.05.2010 в размере 409 009 руб. 27 коп., за взысканием которой истец обратился в суд с настоящим иском, начислив пени в сумме 267 952 руб. 37 коп. за период с 11.01.2009 по 15.05.2010.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды двух инстанции, удовлетворяя частично заявленные требования, исходили из следующего.

Согласно постановлений Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 59, 06.08.2008 N 308 коэффициент инфляции рассчитывается как произведение индексов - дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально- экономического развития Самарской области, на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель городского округа Самара до окончания срока действия договора аренды.

Таким образом, положениями данных нормативных правовых актов предусмотрена привязка коэффициента инфляции к удельному показателю кадастровой стоимости земельного участка.

Постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области.

Согласно данному постановлению кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого ответчиком за один квадратный метр земли в границах кадастрового квартала 05 07 003 составляет 5964 руб. 33 коп. Данное постановление является действующим по сегодняшний день.

Постановлением Правительства Самарской области от 21.01.2009 N 1 "Об установлении ограничений по росту арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для строительства" установлены ограничения по росту арендной платы за использование земельных участков путем применения при расчете размера арендной платы индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01.12.2008.

Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Самарской области, утвержденные постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", с даты вступления в силу данного постановления применяются при расчетах арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара и предоставляемые для строительства, в том случае, если их применение ведет к снижению размера арендной платы.

Суды правильно указали, что арендная плата за арендуемый земельный участок на дату вступления в силу постановления Правительства Самарской области от 21.01.2009 N 1, размер которой определен с применением кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" с применением коэффициентов, установленных законодательством по состоянию на 01.12.2008.

Проверив расчет истца и возражения ответчика, суды установили отсутствие долга по арендной плате за взыскиваемый период, признав, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства по оплате ввиду установления в договоре высокого её размера по сравнению со ставкой рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (8,25% годовых на день). В связи с чем, учитывая ходатайство ответчика об уменьшении неустойки и положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, 17 853 руб. 03 коп. пеней.

Доводы кассационной жалобы повторяют позицию истца в судах первой и апелляционной инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2013 по делу N А55-32226/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Н. Афанасьев

Судьи

С.Ю. Муравьев А.Ф. Фатхутдинова