Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 9 сентября 2013 г. N Ф06-7691/13 по делу N А55-28415/2012

г. Казань

09 сентября 2013 г.

Дело N А55-28415/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,

судей Королёвой Н.Н., Коноплёвой М.А.,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

ответчика - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волга-С"

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2013 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи: Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А55-28415/2012

по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара, г. Самара (ОГРН 1026300959871) к обществу с ограниченной ответственностью "Волга-С", г. Самара (ОГРН 1026301707288) о взыскании 346 623 руб. 44 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Волга-С" (далее - ООО "Волга-С") о взыскании 346 623 руб. 44 коп., в том числе 287 139 руб. 35 коп. - долг по арендной плате за период с сентября 2011 года по 01.10.2012 и 59 484 руб. 09 коп. - пени за период с 10.11.2003 по 27.10.2011 и обязании освободить и передать нежилое помещение, общей площадью 226,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Олимпийская, д. 43, 1-й этаж: N 13-27, представителю Департамента по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.03.2013 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Волга-С" в пользу Департамента взыскано 28 090 руб. 53 коп. пени. В остальной части в иске отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2013 решение Арбитражного суда Самарской области от 01.03.2013 изменено. По делу принят новый судебный акт, которым суд обязал ООО "Волга-С" освободить и передать нежилое помещение, общей площадью 226,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Олимпийская, д. 43, 1-й этаж: N 13-27, представителю Департамента по акту приема-передачи.

С ООО "Волга-С" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4804 руб.

В остальной части решение Арбитражного суда Самарской области от 01.03.2013 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Волга-С" просит отменить постановление арбитражного суда апелляционной инстанции и оставить в силе решение арбитражного суда первой инстанции.

В обоснование жалобы указывается, что претензия от 21.09.2011 N 15-07-21/48208 истцом ответчику не направлялась, истец не представил надлежащих доказательств направления этого документа.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции для ее удовлетворения оснований не находит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.10.2003 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время - Департамент), и ООО "Волга-С" был заключен договор N 002198А аренды нежилого помещения, литера О, общей площадью 226,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Олимпийская, д. 43, 1-й этаж: комнаты N 13-27, в целях размещения магазина.

Согласно акту приема-передачи нежилое помещение было передано в пользование ответчику 01.10.2003.

В силу пункта 2.1 договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.10.2003. Договор аренды заключён на неопределённый срок.

Поскольку ответчик в установленные договором сроки обязанность по внесению арендных платежей не исполнил, требование истца об освобождении арендованного помещения и направленную в адрес ответчика претензию оставил без удовлетворения, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания пени, суд первой инстанции исходил из неисполнения ответчиком обязательств в рамках договора аренды по оплате арендных платежей.

Принимая решение об отказе в удовлетворении требования об обязании ответчика освободить и передать нежилое помещение истцу, суд первой инстанции исходил из того, что спорный договор не прекратил свое действие, поскольку Департамент не представил в суд доказательства направления ответчику извещения об отказе от договора аренды.

Суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда первой инстанции в части обязания освободить и передать нежилое помещение, правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 6.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц до даты отказа от договора.

Суд апелляционной инстанции установил, что в порядке досудебного урегулирования спора истцом была направлена по двум адресам ответчика (г. Самара, ул. Ново-Вокзальная, д. 5 и г. Самара, ул. Физкультурная, д. 98) претензия от 21.09.2011 N 15-07-21/48208 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в срок до 27.10.2011. В случае неоплаты задолженности в указанный срок согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 6.3 договора аренды Департамент отказывается от договора с 27.10.2011 и просит передать указанное помещение по акту приема-передачи представителю Департамента в срок до 03.11.2011.

Следовательно, договорные отношения между сторонами прекращены, поскольку право на односторонний отказ от договора предусмотрено условиями договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая прекращение арендных отношений, у ООО "Волга-С" отсутствуют правовые основания занимать арендованное помещение.

Поскольку ответчик не возвратил арендованное помещение по акту приема-передачи истцу, суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил требование истца в части обязания ответчика освободить и передать нежилое помещение, общей площадью 226,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Олимпийская, д. 43, 1-й этаж: N 13-27, представителю Департамента по акту приема-передачи.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что претензия от 21.09.2011 N 15-07-21/48208 истцом ответчику не направлялась, истец не представил надлежащих доказательств направления этого документа, подлежат отклонению.

Как верно установлено судом апелляционной инстанции, претензия N 15-07-21/48208 направлена Департаментом 21.09.2011 по двум адресам ООО "Волга-С" (443008, г. Самара, ул. Ново-Вокзальная, д. 5 и 443008, г. Самара, ул. Физкультурная, д. 98), что подтверждается оттиском штампа Почты России на списке N 3 внутренних почтовых отправлений от 21.09.2011.

Таким образом, обстоятельства дела исследованы судом апелляционной инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2013 по делу N А55-28415/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Р. Нагимуллин

Судьи

Н.Н. Королёва М.В. Коноплёва