Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 сентября 2013 г. N Ф06-8627/13 по делу N А65-8099/2013

г. Казань

19 сентября 2013 г.

Дело N А65-8099/2013

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Баширова Э.Г.,

судей Закировой И.Ш., Сафина Н.Н.,

при участии представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Дуслык-Холдинг" - Миточкина Г.С. директор

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2013 (судья Б.Ш. Ситдиков) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 (председательствующий судья Е.М. Рогалева, судьи В.В. Кузнецов, Т.С. Засыпкина)

по делу N А65-8099/2013

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дуслык-Холдинг" к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 20.06.2012 N 11731.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Дуслык-Холдинг" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 20.06.2012 N 11731.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2013 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратилось в арбитражный суд с кассационной жалобой, в которой просит данные судебные акты отменить как противоречащие нормам процессуального и материального права.

В отзыве на кассационную жалобу общество с ограниченной ответственностью "Дуслык-Холдинг" просит принятые судебные акты оставить без изменения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к их отмене.

Общество с ограниченной ответственностью "Дуслык-Холдинг" (далее по тексту - ООО "Дуслык-Холдинг") является арендатором нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Короленко, д. 113, площадью 71, 6 кв.м., 1 -го этажа N 1, 2, 3, 4, 5, 6, инв.N 1293, используемых для организации торговли, согласно договору аренды объекта муниципального нежилого фонда N 4052-8 от 01.07.2002, заключенного с Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее по тексту - КЗИО г. Казани, Комитет), по договорам аренды нежилого помещения N 142 от 27.09.2007, N 142-А от 01.10.2007, N 541-А от 14.08.2008, N 1 451-Д от 01.05.2011, заключенным с открытым акционерным обществом "Миллениум Зилант-Сити".

ООО "Дуслык-Холдинг" обратилось в КЗИО г. Казани с заявлением о реализации своего преимущественного права по передаче в его собственность вышеуказанных арендуемых нежилых помещений на основании Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ).

Письмом от 20.06.2012, исх. N 11731 Комитет отказал в передаче в собственность арендуемых нежилых помещений. Основанием для отказа послужило то, что арендуемые заявителем помещения были внесены в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества "Миллениум Зилант-Сити" (далее - ОАО "Миллениум Зилант-Сити"), а имущество, выбывшее из муниципальной собственности на момент вступления в силу Закона N159-ФЗ, не может быть приватизировано и, соответственно, передано в собственность арендатору по процедуре, установленной Законом.

Заявитель, полагая, что данный отказ ответчика противоречит закону и нарушает его права и интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Рассматривая требования ООО "Дуслык-Холдинг", суды обеих инстанций исследовали все представленные в дело доказательства и дали им надлежащую правовую оценку по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в результате чего пришли к выводу о незаконности отказа ответчика в предоставлении заявителю преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, поскольку он не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает права и законные интересы ООО "Дуслык-Холдинг".

Кассационная инстанция подтверждает правильность выводов, положенных судами в основу принятых по делу судебных актов.

Статьей 3 Закона N 159-ФЗ предусмотрено преимущественное право на приобретение арендуемого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. При этом данное право может быть представлено при соблюдении условий указанных в пунктах 1, 2, 3, 4 настоящей статьи.

Удовлетворяя заявленные требования, суды обеих инстанций исходили из того, что ООО "Дуслык-Холдинг" соблюдены все перечисленные условия предписанные законом, поскольку заявитель относится к субъектам малого и среднего предпринимательства и является арендатором спорного нежилого помещения с 01.12.2005, то есть более трех лет до момента вступления в силу Закона N 159-ФЗ.

При этом площадь спорного имущества, арендуемого ООО "Дуслык-Холдинг", не превышает предельного значения, предусмотренного Законом Республики Татарстан от 03.10.2008 N 79-ЗРТ "Об установлении предельных значений площади арендуемых помещений, приобретаемых субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества".

Ссылка заявителя жалобы на то, что спорный объект передавался в собственность ОАО "Миллениум Зилант-Сити", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, является несостоятельным, поскольку, как установлено судами, определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-16361/2010 от 27.10.2011 утверждено мировое соглашение между Муниципальным образованием город Казань в лице КЗИО г. Казани и ОАО "Миллениум Зилант-Сити", согласно которому нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Казань, ул. Короленко, д. 113, площадью 71, 6 кв.м., 1 -го этажа N1, 2, 3, 4, 5, 6, инв.N 1293, возвращены в муниципальную собственность.

Кроме того, как обоснованно указали суды, переход права собственности на арендуемое имущество не прекращает арендных отношений (часть 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), и не затрагивает прав арендатора.

Таким образом, выводы судов обеих инстанций о том, что заявителем соблюдены все условия, необходимые для реализации предоставленного ему преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в деле доказательствам и подлежащим применению нормам материального права.

Поскольку нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов в любом случае, судами обеих инстанций не допущены, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Э.Г.Баширов

Судьи

И.Ш.Закирова Н.Н. Сафин