Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 октября 2013 г. N Ф06-8809/13 по делу N А55-29642/2012

г. Казань

03 октября 2013 г.

Дело N А55-29642/2012

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Муравьева С.Ю., Ананьева Р.В.,

при участии представителя:

ответчика - Сафроновой И.В. (доверенность от 12.10.2012),

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Союз-Лада"

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А55-29642/2012

по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара (ИНН: 6315856460, ОГРН: 1106315004003) к обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Лада", г. Тольятти, Самарская область (ИНН: 6382021579, ОГРН: 1026303947955) об урегулировании разногласий,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - ТУ Росимущества в Самарской области) обратилось в Арбитражный суд Самарской область с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Лада" (далее - ООО "Союз-Лада") об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область г.Тольятти, ул. Борковская, д.8 с кадастровым номером 63:09:0102158:71, а именно. просит утвердить пункты 2.1, 3.1, 3.3, 9.5, 9.6 договора аренды в редакции, предложенной истцом.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.01.2013 по делу N А55-29642/2012 урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти ул. Борковская, д. 8 с кадастровым номером 63:09:0102158:71 между ТУ Росимущества в Самарской области и ООО "Союз-Лада".

Принят пункт 2.1 в следующей редакции: "Срок аренды Участка устанавливается с 14.02.2012 по 13.02.2022".

Принят абзац 1 пункта 3.1 в следующей редакции: "Размер арендной платы на Участок составляет 54 061 руб. 08 коп. в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. НДС не предусмотрен".

Принят пункт 3.3. договора в следующей редакции: "Арендная плата начисляется с 14.02.2012".

Принят пункт 9.5 в следующей редакции: "Участок фактически находится в пользовании у Арендатора и в соответствии с пунктом 5 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 224, пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ООО "Союз-Лада" право постоянного (бессрочного) пользования прекращается, а Участок считается переданным Арендатору но данному Договору".

Земельный участок обременён: 1.1 Выполнение обязательств по соблюдению установленных норм и правил в охранных зонах и коридорах инженерных коммуникаций. 1.2 Обеспечение доступа в коридор городских инженерных коммуникаций для их ремонта и эксплуатации, регистрация от 16.05.2000 N 63-09-1/2000-12838, срок: не определён, в пользу: не определено".

Принят пункт 9.6 договора в следующей редакции: "В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а именно с 14.02.2012".

Приложение N 2 к договору "Расчет арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти ул.Борковская, д.8 с кадастровым номером 63:09:0102158:71" в части указания кадастровой стоимости земельного участка изложить в следующей редакции: "2 703 054 руб.", в части указания годового размера арендной платы изложить в следующей редакции: "54 061 руб. 08 коп."

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013, решение Арбитражного суда Самарской области от 21.01.2013, принятое по делу N А55-29642/2012 изменено в части указания кадастровой стоимости земельного участка. Принят по делу в данной части новый судебный акт.

Принято приложение N 2 к договору "Расчет арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти ул.Борковская, д. 8 с кадастровым номером 63:09:0102158:71" в части указания кадастровой стоимости земельного участка в следующей редакции: "24 976 418 руб. 08 коп.", в части указания годового размера арендной платы изложено в следующей редакции: "499 528 руб. 36 коп."

В остальной части решение Арбитражного суда Самарской области от 21.01.2013, принятое по делу N А55-29642/2012 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Союз-Лада" просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область г.Тольятти, ул.Борковская, д.8 площадью 4978,00 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102158:71 принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2012. Ранее 16.05.2000 ответчику данный земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование для дальнейшей эксплуатации здания и стоянки автомобилей, принадлежащих ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2012.

Распоряжением ТУ Росимущества в Самарской области от 28.12.2011 N 602-р ответчику предоставлен в аренду указанный земельный участок в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования.

На основании данного распоряжения право постоянного бессрочного пользования прекращено 14.02.2012, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2012.

Истец направил в адрес ответчика договор аренды земельного участка. Ответчик, не согласившись с условиями договора, письмом от 19.04.2012 N 41 направил в адрес истца протокол разногласий, в котором предложил внести изменения в пункт 2.1, абзац 1 пункта 3.1, пункт 3.3, а также исключить из текста договора пункты 9.5 и 9.6. Истец отклонил протокол разногласий, о чем сообщил ответчику письмом от 30.08.2012 N 23/692.

Таким образом, при заключении договора стороны к соглашению не пришли, что послужило основанием для обращения в суд.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованное постановление апелляционной инстанции, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда

Суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда первой инстанции, свое решение мотивировал тем, что приложение N 2 к договору следует изложить в следующей редакции в части указания кадастровой стоимости земельного участка "24 976 418 руб. 08 коп.", в части указания годового размера арендной платы "499 528 руб. 36 коп."

Так как согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в постановлении от 28.06.2011 N 913/11, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Следовательно, изменение кадастровой стоимости направлено лишь на будущее время. Во всех правоотношениях, в которых используется кадастровая стоимость, в том числе арендных, ее новый, определенный судом размер, может применяться не ранее вступления в силу решения суда.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены обжалованного судебного акта не имеется.

Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены либо изменения судебных актов, из кассационной жалобы не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 по делу N А55-29642/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

С.Ю.Муравьев Р.В. Ананьев